| Автор |
Сообщение |
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
 Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 10:19 |
  |
згідно зі ст.7 ЗУ "Про оцінку майна, ...." Випадки проведення оцінки майна:
"...визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом;"
Стаття 22. Відшкодування збитків та інші способи
відшкодування майнової шкоди
1. Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.
2. Збитками є:
1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);
2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
3. Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.
До мене звернулася особа, квартиру якої неправомірно захопила інша особа, з проханням розрахувати збиток, що вона отримала внаслідок не використання приміщень квартири собою особисто, або від неотрииманого прибутку від надання квартири в оренду.
Питання.
Вважаю за доцільне розрахувати неотриману вигоду як сумму можливих орендних платежів за користування квартирою за певний термін (за договором - 14 міс.), за вирахуванням необхідних платежів (думаю, 1% - нотаріусу + 15% податку на прибуток ФО). Чи правильно я міркую, і чи не буде помилкою додатково прокапіталізувати сумму (теоретично розмістивши кошти на депозит)? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
    |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 11:31 |
|
Уважаемый skiff
1. Если квартира сдавалась в аренду и есть договор в котором есть ставка аренды то, да, фактически на недополученные доходы с учетом инфляции.
По нотариусу сомнение, ведь эти затраты вознокают при заключении договора аренды. Следовательно оно уже, как правило учтены в ставке аренды.
А по 15% на ПП, не согласен он, ПП, УДЕРЖИВАЕИСЯ из суммы дохода. Так что в любом случае ЧОД = Доход - ПП. И если говорить об упущенной выгоде то Доход = (ЧОД + ПП) х Кі.
2 Если договора на сдачу квартиры нет то проблема. Чем собственник (истец) докажет что квартира в аренда? Правда можно довазать финансовыми документами на про плату аренды которых, как правило. тоже нет. Платят налом. Но если они есть то эти фин док-ты есть письменное подтверждение заключения договора аренды.
Если договора нет, то в таком случае это вообще можно приподнести как самозахват.
Но при этом если собственник арендовал другое жилье то он должен опять же предоставить фин док-ты по затратам и эти затраты с учетом инфляции ему должны компенсироваться. Ту тоже может быть проблема с документами.
А далее, по утерянной выгоде, Вы правильно рассуждаете на счет депозита. Ведь вместо этого деньги потрачены на вынужденную аренду.
Это мои мысли. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 11:50 |
|
Спасибо, rudge!
Я рассматриваю теоретически возможную сдачу в аренду квартири, которую самозахватили. У истца есть своя квартира, но что би наказать захватчика, планирует подать в суд на возмещение не полученой вигоди от вероятно-возможной сдачи захваченой квартири в оренду. Т.Е. если бі квартира не била захвачена, она могла би впустить квартирантов и получать доход. Квартира била захвачена 14 мес. назад. Пока суд да дело, да виселили, прошло много времени. Вот и есть желание посчитать и наказать. Там как в сказке про лису и зайца.  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 11:57 |
|
Уважаемій коллега
Все правильно на счет потенциального..
Через анализ рынка аренды + моральные, смотри ветку по этому вопросу. Там споров много было на счет нашего участия. Только в иске моральные пусть забьет.
Если будет возможность отпишись по поводе моральных. Интересна реакция суда. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 12:01 |
|
Попробую отследить , и отпишусь! Еще раз Спасибо! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:27 |
|
а кто платил комунльніе платежи все єто время?
если владелец - то из дохода от возможной сдачи в аренду вічитаем нотариуса и налог, а если "захватчик" то еще и комунальніе...ведь "упущенная выгода" это то что получил бы владелец чистыми на руки, т.е. та сумма которую он с "захватчика" хочет сбить в суде... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:42 |
|
Уважаемый Андрей
Все это "комунальніе" телефон и т .п . при анализе рынка аренды учитывается (с ком. или без)
А далее зависит от того кто нес затраты.
И опять, не понял при чем тут нотариус?. Ведь в данном случае 14 месяцев а не обязательных три года. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:49 |
|
| rudge писал(а): |
..Все это "комунальніе" телефон и т .п . при анализе рынка аренды учитывается (с ком. или без)
А далее зависит от того кто нес затраты.
... |
ну я єто и спросил у Скифа...
| Филин Андрей писал(а): |
| а кто платил комунльніе платежи все єто время? |
| rudge писал(а): |
| ...И опять, не понял при чем тут нотариус?. Ведь в данном случае 14 месяцев а не обязательных три года. |
а вот єто не понял - можно обїяснить? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 13:58 |
|
Уважаемый Андрей
Договор аренды заверяется нотариально при аренде на 3 года и более.
Ранее было на год.
Но опять же зачем платить лишние деньги если можно заключить договор аренды на 2 года и 364 дня.
Просто, на мой взгляд, не корректно включать в данном случае эти затраты в расчет. Тем более, что док-в нет.
По этому
"если владелец - то из дохода от возможной сдачи в аренду вічитаем нотариуса и налог, а если "захватчик" то еще и комунальніе...ведь "упущенная выгода" это то что получил бы владелец чистыми на руки, т.е. та сумма которую он с "захватчика" хочет сбить в суде..."
Я понял, исходя из текста, что это утверждение после вопроса. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 15:08 |
|
да, о каком нотариусе речь? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 18:52 |
|
а, ну спасибо за объяснение
ок нотариуса забудем... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 20:55 |
|
Вот это да.
Чувствуется у Вас уважаемый Андрей, повышенное чувство начальника.
Пока АДМИНИСТРАЦИЯ сайта не сказала - нотариуса зась, веры никому нет.
Шутка юмора. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 21:07 |
|
По поводу налога: мне кажется, надо сначала отсудить доход, получить его, а с полученного дохода уплатить налог. Если мы будем отсуживать доход за вычетом налога, то получится, что налог с клиента возьмут 2 раза. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 21:12 |
|
Я тут со своим адвокатом поговорил, и он мне подсказал вариант еще круче. Как я понял, он имеет в виду расчет изменения стоимости подобного жилья за єтот период, висчитать наиболее пиковую точку стоимости и предположить, что владелец хотел в єтот период продать квартиру (а вот договор на клаптике папиру в кабаке нацарапаний - и он проукативает  оказивается!), а захватчик своими действиями чинил препятствия. А с момента, как цени падать начали - типа потеря стоимости квартири - 10(5-8-9)%, что в денежном виражении становить там 10000 зелени. И на єто есть отчет оценщика с довидками от АН о стоимостях пропозицій і цін продажу.
Как вам такой вариант?
Кстати, никто не хочет оценить 342 ед. оборуд-я и мебели за 2 дня? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 24 Янв 2008 21:23 |
|
| Цитата: |
| вот договор на клаптике папиру в кабаке нацарапаний - и он проукативает оказивается! |
- более того, даже устный прокатывает в некоторых обстоятельствах.
| Цитата: |
| Кстати, никто не хочет оценить 342 ед. оборуд-я и мебели за 2 дня? |
- для чего? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
