| Автор |
Сообщение |
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Ср, 14 Дек 2005 12:21 |
  |
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 14 Дек 2005 18:25 |
|
Безрисковая ставка должна быть одна. |
|
|
 |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 14 Дек 2005 19:33 |
|
| КовАл писал(а): |
| Безрисковая ставка должна быть одна. |
Сказал как отрезал, но отрезал правильно  |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2005 17:22 |
|
Хорошо, в таком случае ставка на уровне 6,8% будет более правильной? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 15 Дек 2005 18:16 |
|
| Андрей писал(а): |
| Хорошо, в таком случае ставка на уровне 6,8% будет более правильной? |
Если говорить в количественном плане то правильнее, наверное, будет та, которая меньше, НО при этом не надо забывать про качественную характеристику в соответствии, с которой правильнее будет та у которой более сходны условия по инвестированию с объектом оценки (сроки, суммы, условия начисления и пр.). |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 26 Дек 2005 13:26 |
|
Здравствуйте!
Можете привести пример?
| Цитата: |
| которой более сходны условия по инвестированию с объектом оценки (сроки, суммы, условия начисления и пр.). |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Янв 2006 13:59 |
|
Здравствуйте!
Тем не менее выходит неувязочка, в затратном подходе капитализируем доход в гривнах, а в доходном, обычно в долларах. Или пересчитать в затратке в доход доллары, прокапитализировать, а потом снова в гривны, как вы выходите из этой ситуации. Подскажите, нужно срочно! |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 12 Янв 2006 16:33 |
|
Сори, но я шо-то не уловил о каких доходах в затратке мы говорим? Ну, типа.. где я? что я? кто я?  )))) |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Янв 2006 17:38 |
|
Суть не в доходах. В затратном при расчете права пользования земельного участка мы капитализируем годовую оренду. Ее расчитываем как % от денежной оценки. Если оренду мы получили в грн., то безрисковая ставка должна соответствовать - ставка по депозитам в нац валюте,?, в доходном расчет ведем в долларах обычно, так как ставка аренды в долларах. Теперь расчитываем ЧОД, расчитываем ставку капитализации
но
| Цитата: |
| Безрисковая ставка должна быть одна. |
Вижу выход в пересчете ставки аренды в грн.
Как поступаете вы? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 13 Янв 2006 10:01 |
|
Хорошо расширю ответ, и отвечу так, причем даже в стихах:
Безрисковая ставка должна быть одна,
Но для каждой валюта она будет своя |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 13 Янв 2006 15:34 |
|
Встречный вопрос, как перейти с безрисковой ставки для дол. к ставке для грн.
Или если берем для дол. ставку по депозитам для юр.лиц в дол.
для грн. аналогично? |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 13 Янв 2006 17:29 |
|
ну да... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Пт, 13 Янв 2006 17:30 |
|
Реальная (не номинальная) безрисковая ставка в нашей стране одна, хоть в гривнах, хоть в долларах, хоть в евро. С учетом инфляции валют номинальние приводятся в одну цифру. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 16 Янв 2006 11:19 |
|
Т.е. если безрисковая на уровне 6,9 (депозиты для юр лиц в дол), 8,1 (деполиты для юр лиц в грн). Разница между ними в инфляции валют?
А в работе как написать?
Безрисковая - 6,9%
Риск, учитивающий инфляцию нац валюты - 1,2%
Тогда при расчете земельного компонента в ЗП получим ставку капитализации годовой аренды в грн. - 8,1%.
Правильно? |
|
|
|
|
|
|
