| Автор |
Сообщение |
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Чт, 10 Апр 2008 15:55 |
  |
| rudge писал(а): |
| Лишнее описание не используемых подходов. Проще отдельным разделом обосновать их не использование. К стати это требует НС. |
Согласен. 
| rudge писал(а): |
| Может надо было бы учесть поправку на торг, Не знаю ситуации в Одессе Я уточняю у риэлтеров. Но прописываю даже если = 0. |
Поправка на торг есть - "-3%" (причем она действительно расчетная, а не с потолка, мы раз в несколько месяцев стараемся брать данные у агентств недвижимости о состоявшихся сделках, без уточнения конкретных адресов, и на основании этого и расчитываем)
| rudge писал(а): |
А поправку на местоположение по недвижке, да же если в одном доме, сам бог велел учесть. Благо здесь она не повлияла на стоимость.
Видите их отсутствие порождает вопросы. Хотя из схемы все понятно.
Хотя! Может тут до моря на 700 м ближе, а до остановки и того больше. А может там на другом конце улицы трамвай поворачивает в 4 утра. Для некоторых это очень важно. |
Согласен, нужно было хотя бы написать. |
|
|
   |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2008 15:57 |
|
| Шевко писал(а): |
| Olenka писал(а): |
| А зачем описывать ликвидность объекта, если Вы не определяете ликвидационную стоимость |
Это требование нескольких банков, а учитывая то, что это не противоречит законодательству, то мне совсем не трудно это указать. |
Прикольное требование - написать стандартные слова о том, что недвижимость жилая - ликвидна
Т.е. - Вы хотите сказать, что в образцово-показательных отчетах по особенным объектам уВас корректировки - розрахункові? А здесь - просто так?  |
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2008 16:03 |
|
| Olenka писал(а): |
| Т.е. - Вы хотите сказать, что в образцово-показательных отчетах по особенным объектам уВас корректировки - розрахункові? А здесь - просто так? |
Не все расчетные, но многие (методом парных продаж) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2008 16:16 |
|
Уважаемый Шевко
Пардон не добачив поправку на торг  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2008 21:43 |
|
| Цитата: |
| Пункт 1 этой статьи гласит, что Заказчика оценки мы обязаны указывать в выводах. |
- Шевко, вы не поняли. я просто о формулировке. у вас звучит как "рыночная стоимость, определенная по заказу Иванова" |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 10 Апр 2008 21:47 |
|
| Цитата: |
| Совершенно верно, если ставка капитализации для этих квартир |
- обычно считают мультипликатором валовой ренты, вроде бы.
я не знаю, у нас в городе это точно не доходно и рынка аренды жилья нет практически.
а так что - отчет как отчет. по квартире сложно велосипед изобрести. поправки смущают, все в пределах 5% - а при парном сравнении могут быть поправки и выше гораздо, ну да то такое - по квартирам можно и тупо средеарифметическое выводить при нормально подобранных аналогах. |
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 11 Апр 2008 08:11 |
|
| zanoza писал(а): |
| обычно считают мультипликатором валовой ренты, вроде бы. |
Я это и имел ввиду. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
