| Автор |
Сообщение |
Uriy
Гость
|
 Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 12:54 |
  |
Уважаемый форум помогите начинаещему оценщику! Суть в следуещем: страховая задала задачу оценить маштаб трагедии после пожара. Сгорел бар в деревне (Николаевская область) строение находится в кредите по документам нежилой фонд 34кв.м погорельцы составили смету на 56тыс.грн (почти сумма кредита) мне важно как правильно.Где можно посмотреть как вычислить сумму восстановительного ремонта? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 13:40 |
|
вопрос я практически не понял, ну а из того что понял единственное, что могу посоветовать проанализировать смету |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
Uriy
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 14:00 |
|
Что значит проанализировать смету? Смета написана от руки погарельцами. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 14:07 |
|
| Uriy писал(а): |
| страховая задала задачу оценить маштаб трагедии после пожара |
Да тут не масштаб, а масштабище.
Размером от банального ремонта поврежденных конструктивных элементов до упущенной выгоды торговца от простоя заведения и погонажа сгоревших труб постоянных клиентов. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 14:09 |
|
Мне кажется, смету должна делать организация, которая имеет соответствующую лицензию. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 14:09 |
|
| Uriy писал(а): |
| Что значит проанализировать смету? Смета написана от руки погарельцами. |
То и значит. Брать пункты и проверять их на адекватность по объему работ и по цене.
Нет соответствующих навыков и/или данных? тогда обращайтесь к строительным компаниям, которые делают это профессионально. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 14:09 |
|
| Uriy писал(а): |
| Смета написана от руки погарельцами. |
а должна быть написана лицензированной организацией... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 14:19 |
|
| Uriy писал(а): |
| Что значит проанализировать смету? Смета написана от руки погарельцами. |
Ну тогда ее тоже можно проанализировать. Если бумага мягкая.
Если серьезно, то неужели Вы намерены всерьез рассматривать смету, написанную от руки и составленную заинтересованным лицом, да и еще практически полностью совпадающую с величиной заемных средств.
Как по мне в данной ситуации и в зависимости от для начала визуального состояния :
1. заказать в соответствующим образом лицензированной организации документ, подтверждающий техническое состояние объекта после пожара;
2. если заключение допускает проведение ремонтно-восстановительных работ, опять же в соответствующим образом лицензированной организации заказать смету на выполнение ремонта, уменьшить ее на износ с даты эксплуатации до даты страхового случая;
3. если заключение не позволяет проведение ремонтно-восстановительных работ - определить ОСЗ и рыночную стоимость объекта на момент наступления страхового случая.
4. Из трех этих цыфирей страховая заплатит явно меньшую стоимость. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 15:12 |
|
первое. Выехав на объект составить Акт осмотра, желательно совместно с предст-м страховой и погорельцев. В нем четко определить и описать обнаруженные дефекты.Фотофиксация.
второе. Истребовать у погорельцев копию Звита про оцинку майна (раз в залоге - должен быть в банке). Также попросить фотоматериалы до страх.случая.
третье. По результатам сопоставления тех.состояния до пожара и после определить объем необходимых ремонтно-востановит-х работ. четвертое. Заказать смету у проф.орг-ции с лицензией. Из полученой стоимости отнять физизнос на дату страх.случая. Полученная цифирь - матущерб.
Если здания нет вообще уже, или восстановление не возможно(не рентабельно), п.3 Серого, но без рыночной - земля не учитывается. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 15:29 |
|
| птичка писал(а): |
| Мне кажется, смету должна делать организация, которая имеет соответствующую лицензию. |
+1 Скифф
Все подробно по пунктам |
|
|
|
|
Uriy
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 16:41 |
|
Огромное спаибо всем кто откликнулся! И у меня есть еще один вопрос: как определить физизнос ? И еще земля находится в арнде на 10 лет значит оценивалось только строение? Еще раз всем СПАСИБО! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 16:49 |
|
В подобной работе я использовал метод срока жизни.
Писал, что поврежденное до момента страхового случая я не видел, делаю предположение, что собственник поддерживал конструкции в пригодном техническом состоянии, вовремя выполнял ремонтные работы и.д. ит.п., поэтому их износ происходил согласно нормативным срокам службы. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2008 16:52 |
|
skiff, имелась ввиду рыночная стоимость земельных улучшений. Если построить стоит дороже чем купить, страховая заплатит столько, сколько стоит это купить.
Страховая не выплатит бОльшую сумму. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Южный
Сообщения: 45
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 16 Июл 2008 16:53 |
|
| Uriy писал(а): |
| Где можно посмотреть как вычислить сумму восстановительного ремонта? |
В он-лайне можно попробовать посчитать затраты по ремонту, если не слишком много видов работ.
http://www.stroyklass.com.ua/calc |
|
|
|
|
Мисовец
Возраст: 64
Сообщения: 91
Откуда: Бийск,РФ
|
| Добавлено:
Пт, 26 Сен 2008 08:24 |
|
| skiff писал(а): |
первое. Выехав на объект составить Акт...
второе. Истребовать у погорельцев копию Звита...
третье. ... определить объем необходимых ремонтно-востановит-х работ.
четвертое. Заказать смету ... Из полученой стоимости отнять физизнос на дату страх.случая. Полученная цифирь - матущерб.
Если здания нет вообще уже, или восстановление не возможно(не рентабельно), п.3 Серого, но без рыночной - земля не учитывается. |
Хороший перечень, потому два замечания. Не уверен, что это верно для Украины, но думаю, что тут законодательство с РФ вряд ли расходится.
Ущерб у нас по ст. 15 ГК это сумма расходов на восстановление, ну или РС того, что полностью сгорело. Это означает, что
1. Нельзя вычитать износ, т.к. расходы на восстановление не уменьшаются, если сгорело что-то изношенное.
2. Если сгорело всё, то считаем РС строения, а в ней (в РС) всегда сидит местоположение, т.е. ЗУ, поэтому считается обычная РС с Землей, если речь о затратном подходе.
Скажем, пусть рынок сгоревшего развит, а земля муниципальная и в аренде бесплатно. Ну так место "сидит" во всех ценах и собственник при пожаре теряет свой объект целиком. |
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
