Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка нестандартных участков Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След. Автор Сообщение Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Вт, 14 Фев 2017 15:51 Доцик писал(а): НЕВ як правильно розшифрувати мой косяк - попутал языки: НЕВ, это НЭИ - наиболее эффективное использование, РВ, это РС - рыночная стоимость. _________________ "я не оценщик, я только учусь" ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Вт, 14 Фев 2017 15:53 Gorets11 писал(а): Доцик писал(а): не знаю чи в ту тему пишу, але ділянка нестандартна Оцінка зд близько 1,2 га на ділянці комплекс 2000 м.кв., площа забудови близько 1000 м.кв. під будівлями, але є ще замощення, якого ні би по докам і немає, приймі ніде не згадується, як метод правильніший попарного зіставлення (є аналоги правда мах. пл. 0,5 га0 чи витраткою Понимаю, что пишу полнейшую глупость... Но. все-таки, выскажусь... Как на мой взгляд, оценивать строение и земельный участок поотдельности сравнительным подходом - глупость несусветная... Хотя, и предусмотренная нашим законодательством... Утешает лишь то, что это не единственная глупость, предусмотренная нашим законодательством... По сути же, как и по логике, оценивать нужно земельный участок отдельно (либо, права на него), сравнительным подходом. После чего затраткой оцениваются все улучшения данного земельного участка... Только в этом случае можно получить вменяемый результат... Иначе, когда сравнительный подход используется отдельно для ЗУ, потом отдельно для строения - дважды учитываются плюсы и минусы местоположения... Поскольку для недвижимости местоположение является одним из важнейших ценообразующих факторов, такая "разбивка" приводит, причем, обязательно, к существенной погрешности... Отсюда вытекает и разумно логичная методика оценки того, что Вы назвали: определяется стоимость участка, потом затраткой определяете стоимость улучшений, в том числе, замощения... И, как говорится, "будет Вам счастье"... Добавлено спустя 38 секунд: Абсолютно верно!!!!! _________________ Желай большего, но довольствуйся малым Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 14 Фев 2017 16:39 Доцик писал(а): НЕВ як правильно розшифрувати Найбільш ефективне використання. Що за завданням являється обєктом оцінки? Земельна ділянка з поліпшеннями чи земельна ділянка як вільна? Але і в тому і в тому випадку аналіз НЕВ ділянки як вільної все одно треба проводити. Моживо, що вартість земельної ділянки при НЕВ буде вища, аніж земельної ділянки з поліпшеннями при існуючому використанні. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь edgar_po Сообщения: 965 Откуда: козацький край Добавлено: Вт, 14 Фев 2017 18:57 Доцик писал(а): НЕВ як правильно розшифрувати ну блин даете Доцик Возраст: 43 Сообщения: 208 Добавлено: Вт, 14 Фев 2017 21:42 ситуація з витраткою двояка томущо на ділянці стоїть комплекс, а не одна будівля склад чи наприклад адмін, є аналоги комплекси де може бути 10% площ це офіси а є де наприкла 30% таким чином вартість покращень може занижувати реальну ціну ЗД або навпаки завищувати, можливо в такій ситуації порівняльний більш достовірний??? І ще питання можливо хтось з досвіду знає з яким відсотком забудови ЗД краще оцінювати витраткою _________________ Роби, що повинен і будь що буде!!! SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 16 Фев 2017 16:27 подскажите мне, к-п земли с/х назначения ,продавец еще и не резидент....это возможно? у нас же вроде с/х земля под мораторием? или как это? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 16 Фев 2017 16:55 SHE писал(а): подскажите мне, к-п земли с/х назначения ,продавец еще и не резидент....это возможно? у нас же вроде с/х земля под мораторием? или как это? Запрет относится не ко всем с/з. Только к тем, которые являются землями товарно/производственными... Или как-то так... К этой категории не относятся, скажем, земли под огород или садоводство... SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 10:54 пока реестр висит ,еще вопрос созрел. Есть гос акт на з.у "для ведення садивныцтва", в г.а прописано "СТ "такой-то", масив "такой-то", дилянка №3. Власнык Иванов Иван Иванович. Выяснилось, что данный объект не может быть предметом наследования. потому как это "земли Ст" (садового товарищетсваа") кто может пояснить по этой теме. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 11:05 непонятка - власник таки Физик или СТ. если власник Физик ИИИ, то СТ отдыхает в сторонке? может быть ситуация типа такой: пока у власника лежал госакт, с землёй из госакта что-то случилось и сейчас в реестре ее собственником является СТ. _________________ "я не оценщик, я только учусь" SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 11:16 собсвенник- физ лицо. в адресе з.у. прописано Ст, массив, № я тоже понимаю ,что раз собственник физик, то все остальное по боку, но говорят - нет. что бы вступит в права наследования ты должен вступить в СТ , уплатив чл взнос, если не уплатишь- ст заберет землю. _________________ а знаешь, всё ещё будет! Доцик Возраст: 43 Сообщения: 208 Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 13:26 SHE писал(а): собсвенник- физ лицо. в адресе з.у. прописано Ст, массив, № я тоже понимаю ,что раз собственник физик, то все остальное по боку, но говорят - нет. что бы вступит в права наследования ты должен вступить в СТ , уплатив чл взнос, если не уплатишь- ст заберет землю. вони можуть відрізати світло, воду одним словом обмежити в користуванні послугами якщо такі надаються через СТ, але ділянку точно не заберуть може так лякають щоб внески платили _________________ Роби, що повинен і будь що буде!!! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 14:34 SHE писал(а): что бы вступит в права наследования ты должен вступить в СТ , уплатив чл взнос, если не уплатишь- ст заберет землю. Выкопают и увезут? _________________ "я не оценщик, я только учусь" SHE Настоящая Блондинка Возраст: 46 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 14:41 хорошо, а как жить без света и воды. меня интересует- это так есть? надо вступить в кооператив, что б унаследовать? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Yourick Сообщения: 708 Откуда: Киев и область Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 14:59 чтобы унаследовать участок - СТ не нада. оно надо было бы обязательно, если бы не было земли в собственности. но тогда и о вступлении в наследство трудно было бы говорить - куда вступать? в СТ? чтобы в СТ эксплуатировать садовый домик, то может и нада (проезд по территории, свет, газ врядли смогут отрезать), а можно с СТ и поругаться, и посудиться и т.п. _________________ "я не оценщик, я только учусь" Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 22 Мар 2017 15:03 SHE писал(а): что бы вступит в права наследования ты должен вступить в СТ , уплатив чл взнос, если не уплатишь- ст заберет землю. Бред какой-то. Наследстенное дело открывается автоматом по факту смерти. В право наследования наследник вступает на основании свидетельства о наследовании, которое выдает нотариус. До этого никто не может вообще знать наследник он или нет. Вернее, перепадет ему что-то из наследства или нет. Может на следующий день после истечения полгода нотариус огласит завещание и тот кто до этого уже умственно поделил наследуемую массу, продал ее и отгулял на бабки на Канарах, по факту пойдет из нотариальной конторы с голой жопой. Получит наследник право на наследство, придет тогда и станет членом садового общества. А до этого на основании чего он должен туда вступать и тем более платить членский взнос. И с другой стороны, если наследник является правопреемником всех прав и обязательств покойного, и тот при жизни уплатил взнос за определенный период, то с какой радости наследник должен платить его еще раз за тот же участок и за тот же период. Нужно взять устав садового общества, там прописаны как получается членство в нем, как и за что лишается. Наверное, быть собственником земельного участка и не быть членом нельзя. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме