| Автор |
Сообщение |
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
 Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 10:29 |
  |
Всем привет!
Столкнулась с такой ситуацией.
У людей квартира находится на первом этаже в центре города и имеет удобное расположение для магазина. Хозяева хотят в банке взять кредит под залог этой квартиры и сделать из квартиры магазин.
Банк запрещает делать перпланировку в этой квартире, потому как мониторят типа ее каждые полгода и она должна быть в таком состоянии.
Банк в свою очередь предлагает сделать смету на ремонт И!Внимание от этой сметы дать процент.
От думаю - квартиру в залог они ж все равно возьмут.
Как такие ситуации разруливают по банкам? кто сталкивался? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
    |
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 11:11 |
|
в чём вопрос собственно?  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 11:32 |
|
оциваешь как квартиру на первом этаже, с возможностью перевода в нежилое. И ВСЁ! банк сам себе придумает как и что брать. главное что бы тебя не пригрузил. никакая смета тут не проканает. только РЫНОК! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:12 |
|
квартиры с перспективой перехода в коммерческую предлагаются на рынке дороже, аналогов на 1 этаже достаточно, при чем тут смета вообще.
У нас с банками разногласий еще не было по таким вопросам (ттт) |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:37 |
|
у нас были разногласия.
надо брать в аналоги только квартиры, не выведенные из жилого фонда, расположенные в аналогичных условиях (фасадные окна на дорогу, близость подъездных путей и т.п.) |
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:42 |
|
Скорее всего или вопрос задан некорректно или клиент не правильно понял суть вопроса.
Возможно банк, как подтверждение необходимости кредитных средств просто требует у заемщика смету на ремонт, так как заемщик именно для этого берет кредит и банк обязан проверить целевое назначение кредита. Вот согласно сметы они и выдадут необходимую сумму, при этом предусматривая участие заемщика собственными средствами в ремонте 10-20%.
Здесь стоимость недвижимости и методы ее определения к сумме кредита совершенно ни при чем. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:43 |
|
Оценивать как я знаю. Просто думаю что это за придурь у банка?
А клиент звонит проконсультироваться - как лучше поступить? И че отвечать? Я говорю, что буду ценить то, что банк скажет - то есть квартиру на первом этаже под магазин.
Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
| Александер писал(а): |
| Скорее всего или вопрос задан некорректно или клиент не правильно понял суть вопроса. |
За что купила, за то и пиродаю 
| Александер писал(а): |
| Здесь стоимость недвижимости и методы ее определения к сумме кредита совершенно ни при чем. |
И что теперь? Банк выдаст кредит от суммы сметы на ремонт? И чем обеспечивает кредит заемщик в таком случае? (Если я Вас правильно поняла) |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:57 |
|
| zanoza писал(а): |
у нас были разногласия.
надо брать в аналоги только квартиры, не выведенные из жилого фонда, расположенные в аналогичных условиях (фасадные окна на дорогу, близость подъездных путей и т.п.) |
так и есть |
|
|
|
|
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 14:21 |
|
То Мариночка
Обеспечивается кредит этой недвижимостью, суть не в этом...
Банк даст столько, сколько необходимо заемщику исходя из его потребностей, в данном случае ремонт.
Такой подход обоснован принципами кредитования - срочность, целевой характер, обеспеченность, возвратность, и принцип целевого использования стоит на первом месте. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 14:23 |
|
спасибо. Значит все нормально. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 18:49 |
|
Токо прежде, чем начинать строить, надо оббегать хренову тучу органов. Например, у нас в Киеве чтобы перевести квартиру в нежилой фонд нужно сначала "доказать" районным органам, что квартира непригодна для проживания. Потом с выводами района идешь на Киевраду и там "доказываешь", что таки да жить там низя ни при каких обстоятельствах. В зависимости от местоположения такое доказательство дотягивает до 30 тыс. не украинских денег. Потом еще обязательно нужно уплатить паевой взнос в фонд развития города. По нормам нежилое помещение первого этажа обязано иметь отдельный вход, а в зависимости от площади еще и пожарный. Тут тож на проект и его "согласование" вынь да полож. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 08:02 |
|
| zanoza писал(а): |
| надо брать в аналоги только квартиры, не выведенные из жилого фонда, расположенные в аналогичных условиях (фасадные окна на дорогу, близость подъездных путей и т.п.) |
так точно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 08:37 |
|
эт ясно |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 08:40 |
|
дело в том, что есть квартиры в таком же состоянии, отличные только тем, что уже выведены из жилого фонда в нежилой. мы их брали с корректировкой на стоимость вывода из жилого - не, сказали, так нельзя. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 09:29 |
|
как вы определяли эту корректировку ? Опять экспертно?
Я спрашииваю у клиентов обычно - в порядке общих сведений - во что в итоге обошелся перевод жилой-нежилой с учетом взяток, однако, разве можно считать эту инфу применимой к оценке, суммы меняются в разы - сегодня чиновнику надо столько, а завтра в 2 раза больше  |
|
|
|
|
|
|
