| Автор |
Сообщение |
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
 Добавлено:
Пт, 23 Янв 2009 15:09 |
  |
Оцениваю гидротехническое сооружение - пирс затратным подходом.
Нужно ли мне определять право пользование земельным участком. Нормативка прибрежной полосы есть, а вот как быть с землей под зеркалом воды. |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2009 15:14 |
|
у нас когда-то была похожая ситуация - ФГИУ не придумало ответ на этот вопрос.
это было правда еще 6 лет назад.
мой совет - посмотрите договор аренды земельного участка или просто землеотвод, что там отведено и где границы участка. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2009 15:34 |
|
Да в том то и дело это морской пирс и никакого отвода нет, и бывает ли он отвод...... не могу сказать
Добавлено спустя 17 минут 38 секунд:
Сейчас повонили в управление земельных ресурсов, там сказали что ни налог на землю ни аренда земли под пирсами не платится. Так что наверное никакого права пользования наверное не будет.
Так что если кому интересно. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2009 16:47 |
|
| Vad писал(а): |
Сейчас повонили в управление земельных ресурсов, там сказали что ни налог на землю ни аренда земли под пирсами не платится. Так что наверное никакого права пользования наверное не будет.
Так что если кому интересно. |
интересно, как-то на законодательство ссылались?
ибо в ЗемКодексе есть такое
| Цитата: |
ст. 59
…
3. Державним водогосподарським організаціям за рішенням
органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування
надаються у постійне користування землі водного фонду для догляду
за водними об'єктами, прибережними захисними смугами, смугами
відведення, береговими смугами водних шляхів, гідротехнічними
спорудами тощо.
|
т.е. пользование есть, а налога нет? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2009 17:17 |
|
а не оформлено - потому и нет. но, Vad, отсуствие налога или платы не значит отсутсвие стоимости права пользования... может, именно расположение здесь пирса приносит небывалые какие-нибудь доходы? |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пт, 23 Янв 2009 22:21 |
|
Да какая там доходность земли, да и самого пирса, ну причальный сбор....все что можно выжать, в любом случае по стоимости строительства там такая цифра вылезает,что право пользование это так.... формальность с позиции выбранного подхода.  |
|
|
|
|
Андрей Яворский
Возраст: 57
Сообщения: 461
Откуда: Луганськ
|
| Добавлено:
Сб, 24 Янв 2009 01:26 |
|
Vad
Пишите, что заказчик не предоставил документы о стоимости земельного налога, аренды и т.д.(естественно берете справку об этом). Делаете расчет нормативно-денежной оценки земельного участка по пятну...капитализируете. Какие проблемы? |
_________________
Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Сб, 24 Янв 2009 08:25 |
|
| Vad писал(а): |
| Да какая там доходность земли, да и самого пирса, ну причальный сбор....все что можно выжать, в любом случае по стоимости строительства там такая цифра вылезает,что право пользование это так.... формальность с позиции выбранного подхода. |
Раз формальность, то прокапитализируйте зем. налог по стандартной процедуре да и делов-то. В экономических расчетах погрешность 20% допустима и даже почти неизбежна.
Здесь важнее определится з износами и общим удешевлением объекта по отношению к стоимости замещения. |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Пн, 26 Янв 2009 12:16 |
|
Да наверное, так и сделаю, но все-таки сомнения кое какие остались. Ну да ладно вопрос в принципе не принципиальный. Всем спасибо. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 26 Янв 2009 13:57 |
|
для земель, по которым не проведена нормативная оценка, есть отдельно установленные платежи
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
15.01.2008 N 424/7/17-0317
Про плату за землю
Державна податкова адміністрація України повідомляє, що Законом України від 28.12.2007 N 107-VI “Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України” (далі — Закон N 107-VI) внесено окремі зміни до чинного законодавства стосовно плати за землю, які будуть діяти до 31 грудня 2008 року.
1. Згідно статті 64 Закону N 107-VI по населених пунктах, грошову оцінку земель яких не проведено, застосовуються ставки земельного податку, встановлені частиною другою статті 7 Закону України від 03.07.92 N 2535-XII “Про плату за землю” (далі — Закон N 2535),збільшені в 3,10 раза.
2. Статтю 3 та статтю 22 Закону N 2535 зупинено.
3. Частину другу статті 7 Закону N 2535 викладено у такій редакції:
"Ставки податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не проведено, встановлюються у таких розмірах:
------------------------------------------------------------------
¦Групи населених ¦Ставка податку ¦Коефіцієнт, що ¦
¦пунктів з чисельністю¦(гривень за 1 кв. ¦застосовується у ¦
¦населення (тис. осіб)¦метр) ¦містах Києві, ¦
¦ ¦ ¦Сімферополі, ¦
¦ ¦ ¦Севастополі та ¦
¦ ¦ ¦містах обласного ¦
¦ ¦ ¦значення ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦до 0,2 ¦0,075 ¦ ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 0,2 до 1 ¦0,105 ¦ ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 1 до 3 ¦0,135 ¦ ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 3 до 10 ¦0,15 ¦ ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 10 до 20 ¦0,24 ¦ ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 20 до 50 ¦0,375 ¦1,2 ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 50 до 100 ¦0,45 ¦1,4 ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 100 до 250 ¦0,525 ¦1,6 ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 250 до 500 ¦0,6 ¦2,0 ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 500 до 1000 ¦0,75 ¦2,5 ¦
¦---------------------+---------------------+--------------------¦
¦від 1000 і більше ¦1,05 ¦3,0 ¦
------------------------------------------------------------------
"
частину другу доповнено новою частиною такого змісту:
"У разі придбання земельної ділянки на підставі цивільноправової угоди розмір податку розраховується від суми, що дорівнює грошовій оцінці землі, але в будь-якому разі сума, від якої розраховується розмір податку, не може бути меншою ціни земельної ділянки, що вказана в угоді”.
У зв’язку з цим частини друга — одинадцята вважаються відповідно частинами третьою — дванадцятою.
4. Частину першу статті 8 Закону N 2535 доповнено новою частиною такого змісту:
"У разі придбання земельної ділянки на підставі цивільноправової угоди розмір податку розраховується від суми, що дорівнює грошовій оцінці землі, але в будь-якому разі сума, від якої розраховується розмір податку, не може бути меншою ціни земельної ділянки, що вказана в угоді”.
У зв’язку з цим частини друга і третя вважаються відповідно частинами третьою і четвертою.
5. У Законі України від 06.10.98 N 161-XIV “Про оренду землі":
у частині другій статті 6 слова “чи конкурсу” виключені;
у частині третій слова “чи конкурсу” виключені.
у частині першій статті 9 слова “конкурсі (аукціоні)” замінено словом “аукціоні”, а слова “конкурсу (аукціону)” замінено словом “аукціону";
текст статті 16 викладено в такій редакції:
"Набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.
Порядок проведення аукціону та набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах визначається законодавством";
частину четверту статті 21 викладено в такій редакції:
"Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення — розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю” ;
для інших категорій земель — трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині”.
Крім того повідомляємо, що згідно частини 4 статті 7 Закону України “Про плату за землю” по земельних ділянках населених пунктів (за винятком сільськогосподарських угідь), де не встановлена грошова оцінка, ставки земельного податку диференціюють та затверджують відповідні сільські, селищні, міські ради виходячи із середніх ставок податку, функціонального використання та місцезнаходження земельної ділянки, але не вище, ніж у два рази від середніх ставок податку з урахуванням коефіцієнтів, що встановлені у частинах другій та третій цієї статті.
На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 N 783 “Про проведення індексації грошової оцінки земель” (пункт 3) Державне агентство земельних ресурсів України листом від 10.01.2008 N 14-22-6/55 повідомило Раду міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київську та Севастопольську міські державні адміністрації, Республіканський комітет земельних ресурсів Автономної Республіки Крим, обласні, Київське та Севастопольське міські Головні управління земельних ресурсів про те, що грошова оцінка земель населених пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 01.04.96, та грошова оцінка сільськогосподарських угідь, яка проведена станом на 01.07.95, підлягає індексації станом на 01.01.2008 на коефіцієнт 2,623, який визначається виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за 1996 рік — 1,703, 1997 рік — 1,059, 1998 рік — 1,006, 1999 рік — 1,127, 2000 рік — 1,182, 2001 рік — 1,02, 2005 рік — 1,035 та за2007 рік — 1,028. Коефіцієнт розрахований виходячи із середньорічного індексу інфляції за 2007 рік — 112,8 відсотка. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалась.
<...>
Заступник Голови С.I.Лекарь |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
