Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Методика Харьковского ПромстройНИИпроекта Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Чт, 07 Май 2009 16:46 друзья, пользуетесь ли вы Методикой статистического обобщения состояния строительных конструкций, разработанной Харьковским ПромстройНИИпроектом? очень удобная штука для манипулирования величиной физического износа главная ее ценность заключается в этой табличке: Физический износ, % Стоимостное выражение физического износа, % 0-20 0-12 20-40 12-40 40-60 40-90 60-80 90-120 80-100 120-150 тока вот насколько правомерно её применение? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 07 Май 2009 16:57 Не пользуюсь, но думаю, что логика в этом есть... а правомерна она, наверное, настолько же, насколько и обычная таблица износов. Конгресс Возраст: 49 Сообщения: 126 Откуда: Донецк Добавлено: Чт, 07 Май 2009 17:39 Извините, а это как понимать? Физический износ, % Стоимостное выражение физического износа, % 60-80 90-120 80-100 120-150 Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Чт, 07 Май 2009 17:46 Конгресс писал(а): Извините, а это как понимать? Физический износ, % Стоимостное выражение физического износа, % 60-80 90-120 80-100 120-150 сложный и неоднозначный вопрос, ответ на который могут дать, видимо, только авторы методики у меня где-то лежит эта методичка на 2 страницы, там собственно, эта самая таблица и немного общестроительной "воды", как найду, отсканю и выложу. жаль только, что данную методу нельзя применять к специализированному майну, типа передаточных сетей, жд путей и т.д. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 07 Май 2009 18:05 Это понимать так, что при больших износах стоимость устранения дефектов выше стоимости воспроизводства... например: ст-ть строительства здания 100 грн износ - 80%, т.е. 80 грн., а ОСЗ здания = 100 - 80 = 20 грн. стоимость устранения дефектов (согласно таблицы) - 120%, т.е. 120 грн, а ОСЗ = 100 - 120 = -20 грн. Суть этого всего в том, что стоимость реконструкции здания со значительным физ. износом выше стоимости его строительства, т.е. здание проще снести. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 07 Май 2009 18:27 интересно почитать подроббней, Петрович отсканьте плиз и выложите на всеобщее осмысление )) _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Чт, 07 Май 2009 22:06 качество не ахти, но в принципе, все читаемо: http://upload.com.ua/get/900840085/ Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Пт, 08 Май 2009 17:52 друзья, и все таки, интересуют ваши мнения по практическому применению данной методики? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Пт, 08 Май 2009 19:50 я не применял, но почему бы и нет? Не вижу препятствий... что Вас смущает? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 08 Май 2009 21:22 Петрович, не прочитали пока только скачали Albano2 Сообщения: 640 Добавлено: Пт, 08 Май 2009 23:22 Похоже на Приказ 52 Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды: Только вот таблицу "Физический износ, % Стоимостное выражение физического износа, %" я бы не рискнул применять Добавлено спустя 59 секунд: Только вот таблицу "Физический износ, % Стоимостное выражение физического износа, %" я бы не рискнул применять Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд: из-за слишком широких диапазонов значений Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Вт, 12 Май 2009 23:42 Albano2 писал(а): Только вот таблицу "Физический износ, % Стоимостное выражение физического износа, %" я бы не рискнул применять из-за слишком широких диапазонов значений так в ней же и весь кайф! Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд: КовАл писал(а): я не применял, но почему бы и нет? Не вижу препятствий... что Вас смущает? да в принципе, ничего не смущает, просто интересно мнение коллег. в фонде эту методику почему-то особо не приветствуют, но в других, так сказать, "отраслях" оценки, походит на ура. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 13 Май 2009 08:07 да в других отраслях оценки все проходит на "ура", при определенных условиях.... Albano2 Сообщения: 640 Добавлено: Ср, 13 Май 2009 10:32 Та не, диапазон "40-90" будет выглядеть слишком ... м.г. "широким", а обоснование выбранной цифры - типа "исходя из пожеланий заказчика выбираем значение..." ? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Ср, 13 Май 2009 10:50 Мне кажется, что Вы не совсем правильно поняли идею этой шкалы... тут приведена зависимость стоимостного выражения износа от износа, определенного согласно 52-го приказа. Т.е. при износе по 52-му приказу в 40% стоимостное выражение будет = 40% ст-ти воспроизводства, при 60% по 52-му пр-зу = 90% ст-ти вос-ва, соответственно, при 50% по 52-му пр-зу стоимостное выражение физ. износа составит 75% ст-ти вос-ва. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме