Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Передача оценки на Госэкспертизу Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 17 Июн 2009 14:20 Цитата: "Так заказчик же ж сельский совет. Это их документы надо? - обычно арендатора. я думаю, это ошибка. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 17 Июн 2009 14:22 N.D. спасибо, содержательная статья, но я бы не рискнул отдавать этот расчет, лучше ставку капитализации просто уменьшить на 1-2%, и написать что это риск на инфляционные ожидания. По исходным данным, я кажется понял. В их понятии "Заказчик" = "заказчик проведения госэкспертизы", тоесть это наша фирма. Скорее всего свидетельства о регистрации нотариального будет достоточно. Учет затрат на земельные улучшения реализован двумя подходами - методом остатка для земли, экономическим методом. Что делать с методом, основанным на капитализации дохода, я не знаю. Возможные данные для анализа - только его договор аренды. Он платит 38,38 гривен в месяц на 2006 год, индексации 1,028 в 2007 и 1,152 в 2008, всего 45,45 45,45*12/0,1 = 5454 гривны, что очень мало. Возможно ли как то обосновать ставку капитализации для земли на более низком уровне? Я думаю нет. Добавлено спустя 40 секунд: zanoza писал(а): Цитата: "Так заказчик же ж сельский совет. Это их документы надо? - обычно арендатора. я думаю, это ошибка. Арендатора мы вложили. Он физлицо, просто копию паспорта. N.D. Сообщения: 250 Откуда: Зап.Украина Добавлено: Ср, 17 Июн 2009 14:49 MIDNIGHT писал(а): Что делать с методом, основанным на капитализации дохода, я не знаю. Не путайтесь Методы, основанные на капитализации дохода, в чистом виде применяются для незастроенных участков. Если есть улучшения, то доходный подход применяется обязательно с затратным в рамках метода распределения дохода или метода остатка для земли. Вы уже это сделали, а потому просто игнорируйте данное замечание (или попытайтесь разъяснить суть методов проверяющему , хотя бы в сопроводительном письме) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 17 Июн 2009 15:09 Цитата: Арендатора мы вложили. Он физлицо, просто копию паспорта. Мне когда-то дали такой перечень: ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ, НЕОБХІДНИХ ДЛЯ ВИГОТОВЛЕННЯ ЗВІТУ ПО ЕКСПЕРТНІЙ ГРОШОВІЙ ОЦІНЦІ Надаються замовником: 1. Копія свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності (юридичні і фізичні особи) (нотар). 2. Копія довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (для юридичних осіб), або довідка про присвоєння ідентифікаційного номера (для фізичної особи) (нотар). 3. Витяг із Статуту (для юридичних осіб) відповідно посвідчений (нотар). 4. Клопотання (для юридичних осіб; для фізичних осіб-заява) про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення. або 5. Копія паспорта громадянина України (для фізичних осіб). 6. Затверджений відповідною радою або уповноваженим нею органом перелік земельних ділянок, які підлягають продажу (не обов’язково). 7. Правовстановлюючі документи на будівлі і споруди: • копія договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці (нотар); • копія свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна (нотар); • реєстраційне посвідчення (нотар); • або витяг про реєстрацію (нотар); • акт прийому-передачі об’єкта нерухомого майна (в експлуатацію); • матеріали інвентарної справи на об’єкт нерухомості. 8. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку: • державний акт на право постійного користування землею, договір оренди або проект відведення земельної ділянки (нотар); • умови про обмеження, обтяження (сервітути) при використанні земельної ділянки (не обов’язково). 9. Довідка про грошову оцінку земельної ділянки. 10. Ситуаційний план, посвідчений органом Держкомзему місцевим. 11. Кадастровий лан земельної ділянки. посвідчений органом Держкомзему місцевим (Проект землеустрою – оригінал, віддається) 12. Виписка із земельно-облікових документів по формі 6-зем, видана місцевим органом земельних ресурсів (не обов’язково). 13. Інші матеріали, що були використані для оцінки земельної ділянки і які підтверджують достовірність виконаних експертом розрахунків (виписки по бухгалтерських рахунках про склад основних засобів, довідка про експлуатаційні витрати, або інше - за вимогою експерта) Збираються виконавцем: 14. Копія договору із замовником на складання звіту. 15. Копія сертифікатів експертів, які склали звіт. 16. Фотографії об’єкту оцінки. 17. Інші матеріали, що були використані для оцінки земельної ділянки і які підтверджують достовірність виконаних експертом розрахунків (виписки із матеріалів періодичних видань, тощо) LarChik Возраст: 48 Сообщения: 173 Откуда: Винница Добавлено: Чт, 18 Июн 2009 15:57 Перечень мой. Набран собственноручно еще до изменений заказчика оценки и на собственной практике признан исчерпывающим. Не думаю, что при изменении заказчика (на орган местного самоуправления) держэкспертиза выпустит из этого перечня хоть один документ предполагаемого правообладателя земельного участка. Так что советую все документы этого самого предполагаемого правообладателя собирать по перечню. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 18 Июн 2009 17:34 LarChik права. мы, когда дособирали документы по этому перечню, больше по поводу документов вопросов не имели. кроме одного - Цитата: 12. Виписка із земельно-облікових документів по формі 6-зем, видана місцевим органом земельних ресурсів (не обов’язково). - нам сказали, обязательно. так что можно поправить список. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 19 Июн 2009 14:57 Кстати, а то,что заказчиком оценки должен быть орган местного самоуправления - ничего в этом не поменялось? Нам один из поссоветов не хочет подписывать договор. Ссылаются на какие то внутренние указания по их системе. Врут наверное? птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Пт, 19 Июн 2009 17:51 Стаття 128 ЗКУ: 8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 09 Июл 2009 14:36 Рапортую. По одному отчету - все проспустили ) Как выразился рецензент мы взяли их осадой ) Второй отчет висит, поссовет не хочет подписывать договор, присали официальное письмо, что не видят реального механизма. На подходе третий отчет, пока только в устном режиме, - застроенная земля, назначение - рекреация, берег моря. Подскажите, с рекреацией есть какие то особенности? Она вообще подлежит продаже? птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Чт, 09 Июл 2009 17:49 Суттєва особливість - звіт про оцінкуземель рекреаційного призначення проходить експертизу у Держкомземі. Див. "Методика проведення державної експертизи землевпорядної документації", Наказ ДКУЗР від 03.12.2004 N 391. 4.1. До відання Державного комітету України по земельних ресурсах належить:...... 4.1.1. Обов`язкова державна експертиза (первинна, повторна та додаткова) проводиться: ...звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності в разі їх продажу, (якщо земельні ділянки належать до особливо цінних земель, а також до земель природоохоронного призначення, оздоровчого та рекреаційного призначень, земель водного та лісового фондів, історико-культурного призначення). MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 10 Июл 2009 09:21 В областном держкомземе или в центральном? птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Пт, 10 Июл 2009 10:38 В центральному Serg100 Сообщения: 183 Добавлено: Пт, 10 Июл 2009 14:30 птичка писал(а): В центральному +1 ирина викторвна Сообщения: 161 Откуда: Украина Николаев Добавлено: Чт, 10 Фев 2011 12:07 Подскажите, пожалуйста! Для прохождения экспертизы нормативной денежной оценки участка в садоводческом обществе требуют кошторис на эту работу. Где взять? спасибо! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 10 Фев 2011 12:13 ирина викторвна писал(а): Подскажите, пожалуйста! Для прохождения экспертизы нормативной денежной оценки участка в садоводческом обществе требуют кошторис на эту работу. Где взять? спасибо! Кошторис составить надо самим. В синей книге Палехи есть образец и необходимые данные. Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 10 Фев 2011 12:17), всего редактировалось 1 раз Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме