| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 09:59 |
  |
Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего |
Последний раз редактировалось: zanoza (Ср, 23 Сен 2009 20:18), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:11 |
|
Дык, Ева, я не практик в этом вопросе - но как мне кажется все твои вопросы так или иначе связаны с формулой базовой стоимости.
Прости, но ты ее знаешь не хуже меня.
Понятие В - расходов на освоение и обустройство - дано в Порядке.
Оттуда и пляши. Нп и Нк - с ними ничего не зделашь - дано свыше.
К1 - региональный коэффициент, блин, его институты расчитывают.
Вобщем так, нашему городу делал НДО киевский институт - ну я правдами и не очень получил техническую документацию НДО земель города. Готов с тобой поделиться - наверняка там есть "умные" моменты. Так как инфа не совсем легальная - могу предоставить только точечно - прошу всех остальных простить.... |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:21 |
|
HUGO, это понятно. но - смотри - там может быть В - по данным по первоначальной балансовой стоимости, а может быть по УПВС посчитано. а можно ли еще балансовую эту индексировать? или что дает больше -УПВС или баланс (НА ПРАКТИКЕ).
или еще какие практические нюансы... |
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 48
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:31 |
|
Неизвестно, на самом деле что даст больше УПВС или балансовая....
Это зависит от того, как город "списывал" бюджетные средства под "інженерне облаштування", если все на этом попаслись, то суммы будут больше...., если нет, то меньше.... |
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:33 |
|
| zanoza писал(а): |
| Ребята, срочно надо - что влияет на базовую стоимость 1 м2 земли населенного пункта при НГО и за счет чего ее увеличить/уменьшить? Практические моменты интересуют прежде всего |
Уважаемая zanoza, а как ты ее можешь изменить. Ведь она считалась, кажись в 1988 году, для каждого конкретного региона.
Тут тока всем остальным можно обыгрывать. Смотреть проблемы и учитывать их коеффициентами. Как на меня. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:34 |
|
rudge? я вас умоляю - Вы читали хоть что-то по теме "Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів"?
Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення середньої (базової) вартості 1м2 земель в середньому по місту. Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації міських земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту.
Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.
У відповідності з “Порядком грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” (розділ 3) базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, визначається за формулою :
В × Нп
Цн = ---------- × Км1,
Нк
де:
Цн - базова вартість одного квaдpaтного метpa земель населеного пункту (в гривнях);
В - витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку нa квaдpaтний метp (в гривнях);
Нп - ноpмa пpибутку (6 % );
Нк - ноpмa кaпітaлізaції (3 % );
Км1 - коефіцієнт, який враховує значення і статус нaселеного пункту в загальнодержавній, pегіонaльній та місцевій системaх виробництва та pозселення. |
Последний раз редактировалось: zanoza (Чт, 17 Сен 2009 10:47), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
LarChik
Возраст: 48
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:37 |
|
Рудж, не путаете ли вы с экономической оценкой земель (сельхозугодий). Как это считалась для каждого региона?
НГО земель населенного пункта хоть каждый день может пересчитываться и увеличиваться в связи с развитием конкретного населенного пункта... |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:39 |
|
Опа, Ева, если ты по УПВС собираешься заценить село Жмеренку где
всего три здания одна дорога и нет канализации водопостачання и т.д.
то я тебя пойму.
А если средний, крупный, наикрупнейший населенный пункт - то я думаю силенок не хватит. Для этого УПВС явно не прокатит...
Дай мне свое мыло. |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:47 |
|
Да Рудж, немного выстрел не туда... В 1988 году далалась ЭКОНОМИЧЕСКАЯ оценка. У нас в городе нормативка была сделана
в начале 2000-х а потом в 2007. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 10:55 |
|
Есть УПВС вот такой (у кого-то есть, кстати? если есть, поделитесь, а?)
"Сборник укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны" (Москва, ЦНИИПградостроительства Госгражданстроя, 1986 г.) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:00 |
|
| zanoza писал(а): |
| rudge? я вас умоляю - Вы читали хоть что-то по теме "Нормативна грошова оцінка земель населених пунктів"? |
Спасибо большое, что напомнила о том, что надо ПРОЧИТАТЬ.
| HUGO писал(а): |
| ...В 1988 году делалась ЭКОНОМИЧЕСКАЯ оценка |
Да получилось
| HUGO писал(а): |
| немного выстрел не туда... |
Я это и имел ввиду ибо все остальное, по умолчанию, дано нам для расчета.
Мне, к стати, тоже интересно как можно нам обоснованно корректировать все это?
заноза посмотри тут, може что то.....
http://www.lib.ua-ru.net/inode/35446.html |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:13 |
|
| LarChik писал(а): |
| НГО земель населенного пункта хоть каждый день может пересчитываться и увеличиваться в связи с развитием конкретного населенного пункта... |
- слушай, везде есть упоминания, что "НЕ РЕЖЕ чем в 5-7 лет".
а насколько часто практикуется пересчет или корректировка? |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:20 |
|
| zanoza писал(а): |
слушай, везде есть упоминания, что "НЕ РЕЖЕ чем в 5-7 лет".
а насколько часто практикуется пересчет или корректировка? |
На практике по решению сессии горсовета во многих городах через 7 лет
Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
| zanoza писал(а): |
| В - витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку нa квaдpaтний метp (в гривнях) |
берут из баланса предприятий |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:28 |
|
| Цитата: |
| берут из баланса предприятий |
- это я знаю. но можно же и не из баланса, а по упвс.
А можно из баланса, но провести перед этим переоценку? |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2009 11:30 |
|
| zanoza писал(а): |
| А можно из баланса, но провести перед этим переоценку? |
лучше и не может быть |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
