| Автор |
Сообщение |
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
 Добавлено:
Чт, 14 Окт 2010 07:28 |
  |
В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. Специалисты проанализировали возможные последствия нововведения и пришли к выводу, что из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу. Как результат - давление на цены на московском рынке. Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.
«На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран».
По мнению экспертов, даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.
Сегодня результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложения. Для определения стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации («Из рук в руки», WinNer, Nesprosta.ru и других) наиболее подходящие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.
До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и база для формирования «рыночной стоимости» отсутствует.
Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой.
«Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке».
Налог может вступить в действие уже в 2013 году.
Источник - http://www.imperia-a.ru/news/id/1751 |
|
|
    |
|
Karina
Сообщения: 81
|
| Добавлено:
Пн, 25 Окт 2010 12:21 |
|
Не много не по теме, но возникает чувство зависти к российским коллегам.
Для введения налога на недвижимость нужно ее оценить
25 октября 2010
В связи с планами российского правительства ввести с 2013 года налог на недвижимость, необходимо провести кадастровую оценку всей недвижимости в стране.
Заместитель руководителя Росреестра Юрий Акиньшин заявил, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 году. И уже завершена тестовая оценка в Калужской и Тверской областях, в Татарстане и Башкортостане, а недавно она началась в Москве.
Сейчас Минэкономразвития России планирует утвердить методику кадастровой оценки недвижимости в виде федерального стандарта государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Эксперты считают, что вероятность введения налога в указанные сроки не так велика, поскольку огромное количество вопросов до сих пор не решено. В лучшем случае процесс будет вестись поэтапно и сначала затронет отдельные категории граждан.
Но, несмотря ни на что, вся подготовительная работа для введения налога на недвижимость должна быть завершена к концу 2012 года.
Оценку будут проводить независимые оценщики, а заказчиком будет выступать Росреестр. А граждане, не согласные с официальной кадастровой оценкой их недвижимости, смогут сами заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить соответствующие данные. |
|
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Ср, 10 Ноя 2010 13:55 |
|
Минэкономразвития РФ утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Массовая оценка начнется в 2011 г., завершится к концу 2012 г. и станет подготовительным этапом введения единого налога на недвижимость.
Для оценки могут быть использованы затратный, сравнительный и доходный подходы. При наличии достаточной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов недвижимости расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сравнительного подхода.
Если использовано более одного подхода к оценке, результаты должны быть согласованы для определения итоговой стоимости объекта оценки. В случае расхождения результатов расчета кадастровой стоимости, полученных с применением различных подходов, оценщик должен провести анализ причин расхождения.
Оценку будут проводить независимые оценщики, а заказчиком выступит Росреестр. Граждане, не согласные с кадастровой оценкой их недвижимости, смогут сами заказать проведение независимой оценки и в досудебном порядке представить данные в комиссии, которые будут состоять из представителей Росреестра, оценочного сообщества и местных органов власти.
Источник - http://www.imperia-a.ru/news/id/1864 |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 10 Ноя 2010 15:32 |
|
интересно будет посмотреть на такой опыт, учитывая их масштабы..... |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
