Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Ликвидационная стоимость Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 11:33 Коллеги, подскажите, плиз - обгрунтований розрахунок ліквідаційної вартості, кто с этим сталкивался. в одном из банков были даны просто к-ты: 10% жилая недвижка, 20% - коммерческая и т.д., я ничего сама не обосновывала, все как обычно - экспертным шляхом и т.д., а нужно как то по-умному! Может есть какая то аналитика на эту тему, что бы привязать к-ты? Помогите решить проблемку Hard_Pragmatic Возраст: 53 Сообщения: 7195 Откуда: Kiev Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 11:48 вот тебе раз, а Поиск что уже отменили? http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=118&highlight=%EB%E8%EA%E2%E8%E4%E0%F6%E8%EE%ED%ED%E0%FF http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=382&highlight=%EB%E8%EA%E2%E8%E4%E0%F6%E8%EE%ED%ED%E0%FF и т.д. _________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 12:02 Olenka писал(а): в одном из банков были даны просто к-ты: 10% жилая недвижка, 20% - коммерческая и т.д., я ничего сама не обосновывала, все как обычно - экспертным шляхом и т.д., а нужно как то по-умному! Считаю, что расчет ликвидационной стоимости для банка - дело каждого банка в отдельности. Откуда вам знать какие там есть риски и на что обращает внимае банк глядя сквозь пальцы на потенциальный залог? Коэфициенты каждый банк уже давно вывел самостоятельно и пользуется ими, а ваша ликвидационка - зря потраченое вами время и бумага с чернилами. Но с реальями спорить не буду. Некоторые действительно требуют, а потом смотрят и применяют свой коэфициент. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. Olenka Оценщик Сообщения: 1271 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 12:13 Вот уж действительно, поиск великое дело, я то думала - все уже в курсе. Вот и у меня тоже не было вопросов раньше, потому что банки сами определяли, а теперь - нужно самой как то Спасибо за помощь zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 13:18 я делаю для тех банков, которые прислали свои коэффициенты расчет по их коэффициентам в ДОДАТКЕ к отчету. все остальные банки делают сами. HUGO Возраст: 47 Сообщения: 1260 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 14:55 Думаю так - раз банк применяет свои коэффициенты - на здоровье. Тогда давайте оценщику задание определить рыночную стоимость - и делайте потом с ней что хотите. Но если Вы даете задание определить ликвидационную - то мягко говоря - причем тут коэффициенты конкретно этого банка. Вобщем эта ситуация не совсем корректная. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 15:04 не корректная, но я пишу так: Згідно Національному стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" об'єкт оцінки у разі його застави оцінюється за ринковою вартістю без включення до неї суми податку на додану вартість. Але для визначення величини кредиту, наданого під заставу оцінюваного майна, необхідно враховувати величину ліквідаційної вартості об'єкта застави. Розрахунок ліквідаційної вартості об'єкту оцінки зроблено згідно вимогам НАЗВА БАНКУ до акредитованих компаній - суб'єктів оціночної діяльності та до Звітів про оцінку майна та майнових прав, що передаються в якості забезпечення за зобов'язаннями Клієнтів, згідно яких: «Відмінність між Ринковою і Ліквідаційною вартостями повинна бути не менше: цитирую скидки банка, согласно которым считаю ликвидационку. то есть вроде как понятно, что эта ликвидационка под конкретный банк рассчитана согласно их требованиям, а не согласно стандартам. SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 15:54 красиво, Ева. _________________ а знаешь, всё ещё будет! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:05 та шо там юля красивого... красиво у галасюков SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:13 zanoza писал(а): красиво у галасюков а это хто? _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:15 Еще добавлю я: зачастую (иногда) когда оценщик применяет коэфициент (расчитывает ликвидационную стоимость) - он частично на размер этого коэфициента увеличивает (завышает) стоимость объекта оценки. _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:25 не, я так понимаю, банки ж не от ликвидационной дают. а мутят с коэффициентами оценщик как правило увеличивает на величину первоначального взноса ))) SHE Настоящая Блондинка Возраст: 47 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:30 zanoza писал(а): оценщик как правило увеличивает на величину первоначального взноса ))) на него давят, шоб он это делал! _________________ а знаешь, всё ещё будет! Trinichka Возраст: 42 Сообщения: 3605 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 16:31 банки понимают что стоимость завышена и пытаются минимизировать риски увеличивая коэфициенты _________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. птичка Сообщения: 332 Откуда: Сумщина Добавлено: Чт, 10 Янв 2008 17:36 SHE писал(а): а это хто? Классиков (мэтров) надо знать поименно А у Галасюков действительно толково написано, и многие банки принимают расчет по их методике Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме