| Автор |
Сообщение |
irenka
Сообщения: 1098
|
 Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:18 |
  |
Обьектом на оценку, Сережа, есть НЕДЕЛИМОЕ с недвижкой оборудование, т.е. с коммуникациями и всем-всем.
Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:
| Мариночка писал(а): |
irenka писал(а):Вопрос заключается в следующем - ДОСТАТОЧНО ЛИ ЗАТРАТКИ В ДАННОМ КОНКРЕТНОМ СЛУЧАЕ? Как поступить рецензенту? Можно ли пропустить отчет?
Если будет красивый ОБОСНОВАННЫЙ отказ от двух других подходов, то можно |
Мариночка, теперь вся соль в том, что затратка посчитана УПВСом плюс земля. Затратка сама по себе хромает. Я уже для себя сделала выводы, что можно 1 подход, всем спасибо. Но также и поняла, что методика внутри подхода в данном случае не подходящая. |
|
|
   |
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:22 |
|
Шевко да опыт работы с банками накладывает отпечаток
... хотя тут я с тобой согласна - юридическая определенность и состав объекта оценки в данному случае сужает или расширяет дальнейшие оценочные процедуры. хоть мы и не обязаны выполнять правовую экспертизу да собственно и не делаем ее...
 |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:23 |
|
| Цитата: |
| что затратка посчитана УПВСом плюс земля |
- какое у нас оборудование есть в УПВС? я так навскидку кроме ЗАВов и не вспомнила ничего... |
|
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:25 |
|
Ирэнка все равно главное определить объект оценки и права.... то ли по классификации ОФ... а один подход или три разницы нет... главное обоснование....
Добавлено спустя 37 секунд:
Занозка есть там оборудование... и азс, и станции всякие... |
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:29 |
|
| флай писал(а): |
| Шевко да опыт работы с банками накладывает отпечаток |
| флай писал(а): |
| хоть мы и не обязаны выполнять правовую экспертизу да собственно и не делаем ее |
Согласен +1. Но ведь в конечном итоге, мы должны определиться с объектом оценки и прописать это в договоре??? Просто если это не прописано, то мы берём на себя лишнюю ответственность. |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:29 |
|
А к оборудованию из УПВС применяется индекс СМР какой? Індекси зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт или Індекси зміни ринкової вартості продукції підприємств машинобудування? |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:34 |
|
| zanoza писал(а): |
| - какое у нас оборудование есть в УПВС? я так навскидку кроме ЗАВов и не вспомнила ничего... |
по промышленности есть специализированные цеха, которые включают в себя оборудование. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 12:49 |
|
| irenka писал(а): |
| НЕДЕЛИМОЕ с недвижкой оборудование, т.е. с коммуникациями и всем-всем. |
Т.е. - объект оценки - это оборудование, строение и комунникации? Если так, тогда
| galswit писал(а): |
2. Надо определить НЭИ и от него плясать.
т.е . демонтаж и продажа отдельно или все вместе. Надо смотреть где дороже.
|
или
| Мэм писал(а): |
| 1 Основным при оценке нестандартизированного оборудования является вопрос:" Кто его будет покупать????", для этого - анализируем выпускаемую продукцию и если она пользуется спросом, то тогда здание и оборудование могут оцениваться совместно- прописываем что оно специализированное- анализируем рынок по аналогам и может быть затратка, но учесть что если для такого оборудования строилось здание, то быстрее еще и линия электропередачи и системы вентиляции отдельно, а фундаменты вообще могут стоить бешеных денег с подводом коммуникаций - Заказчик может быть не согласен, потому что не учтены именно эти дополнительные сооружения и передаточные устройства, которые подведены именно к этому зданию и для этого оборудования - Тогда затратный подход, только поэлементный и его может быть достаточно, если на продукцию не определены цены, сырье отсутствует на рынке, производство уникально и в настоящее время не работает; |
Но в отчёте должно быть чётко прописано, объектом оценки является оборудование такое-то, здание такое-то, коммуникации такие-то. |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
|
|
Мэм
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 13:49 |
|
Ой, ну что за рассуждения, начиналась тема неделимое с недвижкой оборудование........ Вынужденная продажа, если банк брал в залог такое оборудование, то 1 к 100, что и цех и земля под ним и туалет рядом......, а налоговая то конечно вместе с цехом.....
Нет, не обязательно должно быть прописано в договоре на оценку здание такое- то оборудование такое то-
Нет один инвентарный номер и все вместе, при этом оборудование может быть передаточным устройством (распред-станция для газопровода.......) и тогда только при идентификации расписывается, что входит в состав этого инвентарного номера, при этом еще есть одна мулька здесь, если здание специализированное------ здание именно для этого оборудования и его модели, то эффективный срок службы оборудования может совпадать с экономическим сроком жизни здания.......
Добавлено спустя 15 минут 19 секунд:
Занозка, ссылка на НСО №2
| Цитата: |
4. Оцінка обладнання, що нерозривно пов'язане із земельними
поліпшеннями і відокремлення якого призведе до зменшення ринкової
вартості земельних поліпшень, проводиться у складі таких земельних
поліпшень, якщо інше не передбачено законодавством або договором.
Оцінка обладнання, формування цін на яке відбувається за
системою ціноутворення у будівництві, проводиться з урахуванням
вимог цього Стандарту. |
|
_________________
Для того, что бы летать не обязательно иметь крылья, иногда достаточно ветра в голове.... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 14:09 |
|
| Цитата: |
Оцінка обладнання, формування цін на яке відбувається за
системою ціноутворення у будівництві, проводиться з урахуванням
вимог цього Стандарту |
- да, я знаю про п.4, но и Індекси зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт или Індекси зміни ринкової вартості продукції підприємств машинобудування изданы Минрегионбудом.
И включают в себя разные ж элементы же ценообразования - создание оборудования одна статья, а строительство здания, прокладка коммуникаций и монтаж оборудования - иная? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 14:22 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
Оцінка обладнання, формування цін на яке відбувається за
системою ціноутворення у будівництві, проводиться з урахуванням
вимог цього Стандарту |
- да, я знаю про п.4, но и Індекси зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт или Індекси зміни ринкової вартості продукції підприємств машинобудування изданы Минрегионбудом.
И включают в себя разные ж элементы же ценообразования - создание оборудования одна статья, а строительство здания, прокладка коммуникаций и монтаж оборудования - иная? |
Дык если по затратке то и считать надо по группам. Здания, сети, оборудование (тоже по группам). И для каждого свой (Кп) .
А в доходном, смотреть че участвует в формировании ЧДП, а че нет. То что "с боку", отдельно считать, тут и затратка и сравнение, в зависимости от объекта.
Вооб ще все это "словоблудие" не зная объекта.
А ПО ЧЕМ СЕГОДНЯ СЕМОЧКИ В ЧУГУЕВЕ ????? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 14:50 |
|
| Мэм писал(а): |
| Нет один инвентарный номер и все вместе, при этом оборудование может быть передаточным устройством (распред-станция для газопровода.......) и тогда только при идентификации расписывается, что входит в состав этого инвентарного номера |
Если один инвентарный номер - тогда согласен.
| rudge писал(а): |
| Вооб ще все это "словоблудие" не зная объекта. |
+1 |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 14:52 |
|
| rudge писал(а): |
| Вооб ще все это "словоблудие" не зная объекта. |
Да, согласна на все сто. Но к сожалению, обширной информацией я не располагаю.  |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 14:57 |
|
| irenka писал(а): |
| Затратка сама по себе хромает. |
А что это значит? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Чт, 05 Ноя 2009 15:06 |
|
Как выяснилось сегодня, они посчитали УПВС самого обьекта без коммуникаций, и т.п., без прибыли предпринимателя, без земли. Т.е. очень некорректно. Конечно, получилось мало. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
