| Автор |
Сообщение |
nata
Сообщения: 41
|
 Добавлено:
Ср, 03 Ноя 2010 15:12 |
  |
Лист ФДМУ від 25.10.2010 № 10-36-14537 |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ФДМУ.rar |
| Размер файла: |
134.63 Kб |
| Скачан: |
1702 раз |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 18:01 |
|
Полный текст тут:
лист ФДМУ від 25.10.2010 N 10-36-14537 «Внесення доповнень до Роз'яснень деяких положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 N 1891, наданих листом Фонду державного майна України від 23.01.2004 N 10-36-835»
Добавлено спустя 24 секунды:
| Цитата: |
Відповідно до повноважень, визначених пунктом 1 постанови
Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 N 1891( 1891-2003-п ),
з метою реалізації вимог розділу I пункту 2 частини 5 Закону
України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України"
від 03.06.2008 р. N 309-VI( 309-17 ), пункт 12 Роз'яснень деяких
положень Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 10.12.2003 N 1891( 1891-2003-п ) (далі -
Методика), наданих листом Фонду державного майна України від
23.01.2004 N 10-36-835( v-835224-04 ) (із змінами), викласти у
такій редакції:
"До пункту 41 Методики( 1891-2003-п )
Розрахунок вартості права користування земельною ділянкою
(права оренди земельної ділянки) як нематеріального активу
здійснюється згідно з формулою, наведеною у пункті 44 Методики
експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої
постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 N 1531
( 1531-2002-п ).
В разі оцінки неспеціалізованої нерухомості право
користування земельною ділянкою (права оренди земельної ділянки)
здійснюється відповідно до пункту 45 Методики експертної грошової
оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету
Міністрів України від 11.10.2002 N 1531( 1531-2002-п ), шляхом
застосування принципу залишку для землі, що передбачає розподіл
додаткового доходу між фізичними компонентами - землею та
земельними поліпшеннями.
В інших випадках процедура оцінки вартості права користування
земельною ділянкою (права оренди земельної ділянки) передбачає
такі процедури.
Першим етапом оцінки права користування земельними ділянками
є аналіз ринку прав оренди подібних земельних ділянок. У випадку
наявності такої інформації, право користування земельною ділянкою
(право оренди) визначається шляхом непрямої капіталізації
додаткового доходу орендаря.
У разі відсутності ринку прав оренди подібних земельних
ділянок, проводиться аналіз ринку продажів земельних ділянок.
Якщо є ринкова інформація про продажі подібних земельних
ділянок, чистий операційний або рентний дохід від здачі в оренду
земельної ділянки визначається за формулою:
ЧОДз = Цз * Ск,
де ЧОДз - чистий операційний або рентний дохід від здачі в
оренду земельної ділянки;
Цз - узагальнене значення ціни продажу подібних земельних
ділянок;
Ск - ставка капіталізації для землі.
У разі відсутності інформації про доходи від подібних
земельних ділянок для визначення чистого операційного або рентного
доходу враховуються вимоги пунктів 40, 41 Методики експертної
грошової оцінки земельних ділянок ( 1531-2002-п ). При цьому
додатковий дохід зменшується на суму обїрунтованих витрат на зміну
функціонального призначення.
Якщо реалізація пунктів 40, 41 не відповідає дотриманню
принципу найбільш ефективного використання земельної ділянки та у
випадку об'єктивної відсутності ринкових даних, необхідних для
розрахунку додаткового доходу орендаря за 1-й рік, право
користування земельною ділянкою визначається шляхом непрямої
капіталізації фактично нарахованої річної величини плати за землю
(орендної плати).
У всіх варіантах розрахунку додатковий дохід обчислюється як
різниця між чистим операційним або рентним доходом та встановленою
платою за землю (орендною платою). У відповідності до Закону
України "Про оренду земель"( 161-14 ) та Закону України "Про
плату за землю" ( 2535-12 ) розмір встановленої плати за землю
(орендної плати) визначається як частка від нормативної грошової
оцінки земельних ділянок, затверджена рішенням відповідного органу
влади в залежності від функціонального призначення та умов
договору оренди.
Період прогнозування додаткового доходу встановлюється від
дати оцінки до дати закінчення строку дії укладеного договору
оренди. У разі відсутності таких договорів період прогнозування
становить 50 років. Ставка капіталізації, що використовується для
розрахунку вартості права користування земельною ділянкою,
визначається відповідно до вимог пункту 7 Методики експертної
грошової оцінки земельних ділянок( 1531-2002-п ) (з урахуванням,
у разі наявності додаткового ризику, права користування земельною
ділянкою).
Якщо на земельній ділянці, права, щодо якої оцінюються,
розташовані спеціалізовані та неспеціалізовані будівлі, під час
розрахунку, площа такої ділянки зменшується на площу плям забудови
під неспеціалізованими будівлями.
Зазначений підхід до визначення вартості права користування
земельної ділянки використовується також в інших випадках
проведення незалежної оцінки майна.".
Заступник Голови Фонду Є.Григоренко |
|
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 19:32 |
|
Доповнення до роз'яснень - только в нашей стране мало того что не могут нормально документ написать, так еще и нужно написать разъяснения, чтобы их потом еще и дополнять.
Не удивлюсь, если появится что-то типа: пояснения к дополнениям разъяснений... |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 11:25 |
|
| Цитата: |
Якщо на земельній ділянці, права, щодо якої оцінюються,
розташовані спеціалізовані та неспеціалізовані будівлі, під час
розрахунку, площа такої ділянки зменшується на площу плям забудови
під неспеціалізованими будівлями. |
А как же что застроенный участок принимаем условно свободным от застройки? И если при оценке зданий я земельную компоненту не считаю?  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 11:33 |
|
| Mary писал(а): |
А как же что застроенный участок принимаем условно свободным от застройки? |
Ну и принимайте как условно вакантный по НС. В чем проблема?
| Цитата: |
| И если при оценке зданий я земельную компоненту не считаю? |
Ну и не учитывайте если в задании такое требование. Опять что Вас смущает? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 11:42 |
|
| Цитата: |
| Опять что Вас смущает? |
Меня смущает занижение стоимости, которое произойдет после всех этих процедур. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 11:57 |
|
| Mary писал(а): |
| Цитата: |
| Опять что Вас смущает? |
Меня смущает занижение стоимости, которое произойдет после всех этих процедур. |
Занижение стоимости ЗУ? Почему ведь по НЕИ считается |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 12:05 |
|
Пример - я считаю НЭИ с учетом того, что у меня на участке уже стоит ларек, и как я тут уменьшу площадь участка на пятно застройки?  |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 12:21 |
|
| Цитата: |
Якщо на земельній ділянці, права, щодо якої оцінюються,
розташовані спеціалізовані та неспеціалізовані будівлі, під час
розрахунку, площа такої ділянки зменшується на площу плям забудови
під неспеціалізованими будівлями. |
Ваще то бред какой то Сам тока вчитался. Думаю что площадь будет в задании на оценку вписана с учетом ЭТОГО. Я бы опирался на НС Он Выше по статусу чем разъяснения |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 12:34 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 12:39 |
|
прозвучала версия:
| Цитата: |
| наверное то что неспецы будут считаться не затраткой, и тогда это право учтется в тех расчетах |
мопед не мой (с) |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 12:40 |
|
| Mary писал(а): |
Фух, а я уж начала думать, что не проснулась еще и читаю неправильно  |
Эт Вам спасибо что обратили внимание на ЭТО |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 12:49 |
|
| Цитата: |
| то что неспецы будут считаться не затраткой, и тогда это право учтется в тех расчетах |
Повторюсь - при оценке зданий я земельную компоненту не считаю, и в сравнительном она на стадии еще до корректировок "убирается".
Думаю в этом месте либо ждать еще
| Цитата: |
| Роз’яснень до доповнень до Роз’яснень Методики 1891 |
, либо это такое "хитрое" место по уменьшению (а у большого предприятия существенного уменьшения) нематериального актива |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 13:20 |
|
| Mary писал(а): |
Повторюсь - при оценке зданий я земельную компоненту не считаю, и в сравнительном она на стадии еще до корректировок "убирается".
|
"А с этого места можно по подробней"  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 23 Ноя 2010 14:25 |
|
| Цитата: |
| А с этого места можно по подробней |
Ну можно сразу площадь участка аналога отнимать (предварительно рассчитав стоимость земли для данного месторасположения), а можно, конечно, и потом отнять . А еще можно по МСФО в затратном подходе земельную компоненту не прибавлять. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
