| Автор |
Сообщение |
Lleyton
Возраст: 45
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Ср, 26 Янв 2011 11:33 |
  |
Госкомзем: продать земельный участок в течение 5 лет будет практически невозможно
Госкомзем инициирует изменения в закон о государственной пошлине, предполагающие введение огромных налогов в случае быстрой перепродажи земельного участка.
«Например если вы купили земельный участок в этом году и хотите его перепродать, то в Законе «О государственной пошлине» написано что вы должны оплатить 100% нормативной денежной оценки. Это по Украине в среднем 11 тыс грн. То есть смысла заниматься спекуляциями не будет» - говорит Николай Калюжный, заместитель главы Государственного комитета Украины по земельным ресурсам. По его словам, такие заградительные пошлин планируется ввести на пять лет с постепенным снижением ставки: первый год 100%, второй – 90%, третий – 80%, четвертый – 70%, пятый – 60%.
Среди прочих «нюансов» будущих земельных сделок - запрет на смену целевого назначения земли в течение 10 лет после покупки, ограничения по площади, которой может владеть одно физ. или юрлицо, а также запрет на приобретение наделов нерезидентами. Последний пункт может создать проблемы для «украинских киприотов», в том числе из числа аграрных холдингов которые сменили прописку например при подготовке к IPO.
По словам Николая Калюжного, крупные аграрные холдинги которые арендуют сейчас до 300 тыс га земли «не очень то и хотят покупать «землю». «От 1 до 3% арендной платы они платят и чтоб скупить такие огромные площади, то какие же это надо иметь огромные средства» - говорит он. Аркадий Корнацкий, учредитель ООО "Агрофирма Корнацких" со своей стороны отмечает, что крупные хозяйства дорожат сформированным земельным банком и заинтересованы в его приобретении для того, чтобы планировать инвестиции в то время как сейчас при механизме аренды это делать рискованно.
«Никто не будет бегать по стране меняя одни площади на другие, да и свободную землю в таком количестве не так просто найти. Конечно, отмена моратория не выгодна тем, кто имел административный ресурс, чтобы добиться выделения любого понравившегося участка и мог их менять как угодно часто» - говорит эксперт.
Он отметил, что пока не станет ясно, в каком именно варианте будет приятна сопутствующая законодательная база, нельзя оценивать последствия отмены моратория для участников рынка.
«Пока я не могу сказать что нам принесет снятие моратория. Возможно это станет возможностью для привлечения средств, инвестиций, вхождения в уставный фонд например перевалочных комплексов в портах, чтобы стать прямым экспортером зерна. А возможно это станет головной болью, если законы будут приняты таким образом, что дадут широкие возможности для коррупции» - говорит он.
Отметим, что вопреки растиражированным заявлениям, мораторий не будет отменен 1 января 2012 года – оборот сельхозземель даже при условии принятия основных документов будет отсрочен скорее всего еще на год. «И за это время мы примем законопроекты, которые не дадут возможности для спекулятивных и коррупционных действий. Неконтролируемый рынок земли никому не нужен» - говорит Николай Калюжный.
Это чтобы му уже совсем без работы остались...   |
|
|
  |
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 26 Янв 2011 12:24 |
|
О це шо - в контексті "ПРО РИНОК ЗЕМЕЛЬ"?
Мне особенно понравилась динамика заградительных пошлин, кстати чем-то напомнило про "заградотряды" периода ВОВ. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 26 Янв 2011 16:53 |
|
| Lleyton писал(а): |
| 100% нормативной денежной оценки. |
Ну не во всех регионах это будет такая уж и значительная сумма (по сравнению с рыночной стоимостью участка)... Далеко не всегда эта пошлина будет делать спекуляцию убыточной.
| Lleyton писал(а): |
| Это по Украине в среднем 11 тыс грн. |
За что? За участок? За 1 га? За 1 сотку? За 1 кв. м.?   |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
