| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 11:21 |
  |
Да кто с этим возиться захочет?! Клиент даже не хочет делать выезд на квартиру, какой акт, какие соседи? Это все в теории хорошо. Когда цена квартиры как у нас - 45 000 грн., а ее оформление - 8000 с лишним, то народ как-то в плохом настроении пребывает... |
|
|
|
  |
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 11:51 |
|
По хорошему, на дату смерти может быть только некий диапазон цены и не более. Из практики, по крайней мере в Киеве, нотариусы брали оценку не на дату смерти, а на текущую дату оценку. Так что скорее больше вопросов именно к нотариусам, соответственно, не нужно тогда писать нечто задним числом. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 14:39 |
|
можно писать что угодно (в меру адекватности знания своего рынка) все равно нотариус берет фиксированую сумму со сделки! |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 15:32 |
|
| Lucenko писал(а): |
| можно писать что угодно (в меру адекватности знания своего рынка) все равно нотариус берет фиксированую сумму со сделки! |
Нотариус берет с БОЛЬШЕЙ из нескольких (оценка, балансовая, БТИ, договор) и не "далеко фиксированную" |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 15:59 |
|
ну поскольку БТИ больше никаких стоимостей не выдает, а сумма в договоре точно не будет больше чем оценка )))- то оценочную...тут чисто ретро оценка и усе...Вопрос просто в том, что раньше это была ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ст-ть, т.е стоимость выданная БТИ сотворенная по УПВСам, вот и пофигу было на какую дату- индексы поставили и все готово, а теперь нам гемор, да и людям платить больше. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 16:00 |
|
rudge..Уважаемый я говорю про спадщину!!!!!
Добавлено спустя 2 минуты 45 секунд:
rudge..
на момент смерти....майно дарят??!!!!! |
|
|
|
|
|
Lineckiy
Сообщения: 39
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 17:48 |
|
| voron_sasha2 писал(а): |
особенно меня интересует расчет земельного участка.
|
До 14.06 БТІ видавали інвентирізаційну вартість, без земельної складової.
Тобто вартість поліпшень. Розраховуємо витратним підходом без земельної ділянки.
Стосовно залишкового строку економічного життя ..
файл прикріплений
Плюси при оцінюванні для спадщини - є посилання на доки:
1. УПВВ
2. Листи Держкомбудівництва (індекси зміни ринкової вартості БМР на потрібну дату)
3. Житлові будинки
"ПРАВИЛА ВИЗНАЧЕННЯ ФІЗИЧНОГО ЗНОСУ
ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
Соу жкг 75.11 – 35077234. 0015 :2009"
(в додатках усереднені терміни служби)
Якось так...
Здається все таки краще, ніж їхати назад від сьогоднішньої ринкової вартості до жовтня 1998 року ! |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
знос.doc |
| Размер файла: |
51 Kб |
| Скачан: |
67 раз |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 17:59 |
|
А интересно, если на дату вступления в наследство земельный участок останется, а дом сгорит. Как тогда быть?
Добавлено спустя 18 минут 42 секунды:
Я считаю, оценивать надо на дату вступления в наследство - и три знакомых нотариуса только что это мне подтвердили, причем однозначно. Хотя было пару раз, когда нотариусы (в основном по области) просили сделать на дату смерти. Я, конечно, сделала, но и тогда мне это показалось странным 
Добавлено спустя 5 минут 50 секунд:
или например, за 6 месяцев с даты смерти произошел резкий рост цен на недвижимость и наследник получает квартиру не за 100000, а за 200000 денег. Получается, если мы считаем на дату смерти - стоимость занижена и государство теряет |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 18:52 |
|
Да, у нас нотариус сегодня отказался от идеи ценить на дату смерти. Мотивы свои не озвучивал. |
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 09 Июл 2012 19:17 |
|
| zanoza писал(а): |
| Да, у нас нотариус сегодня отказался от идеи ценить на дату смерти. |
По-моему, правильно сделал  В оценке не дату смерти - много вопросов и мало логики. |
|
|
|
|
|
Мэм
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Чт, 19 Июл 2012 13:29 |
|
К первой очереди наследников относятся: жена, муж, дети, в том числе усыновленные, родители, в том числе усыновители;
ко второй очереди относится - дед и бабушка, братья и сестры.... ВСЕ!!!!
Внуки вообще не наследники и еще есть родственники, которые на инвалидности могут быть признаны судом наследниками..... Всем удачи!!!!! |
_________________
Для того, что бы летать не обязательно иметь крылья, иногда достаточно ветра в голове.... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пт, 20 Июл 2012 18:32 |
|
| Юта писал(а): |
| В оценке не дату смерти - много вопросов и мало логики. |
Объективности ради надо сказать, что на сегодняшний день действует Інструкція про порядок обчислення та справляння державного мита
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0050-93,
в которой есть:
| Цитата: |
44. За видачу свідоцтв про право на спадщину державне мито
стягується з вартості всього майна, що переходить у спадок,
визначеної на день відкриття спадщини. |
День открытия наследства согласно ГК - день смерти или день признания умершим.
Но я еще раз консультировалась с нотариусами и они говорят, что принимают оценку на текущую дату. Некоторые даже смеются над идеей оценки нескольколетней давности. Может дело в квалификации нотариусов? Но вроде все с большим опытом.
Вот такая ситуация
Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:
Одна из нотариусов (причем государственной нотариальной конторы!) сказала, что п 44 инструкции остался еще с советских времен, когда цены были стабильными, а до недавнего времени они брали стоимости из вытягов БТИ и особенно не заморачивались. А сейчас, по ее словам, она бы не рискнула начислить пошлинус суммы меньшей, чем стоит имущество на сегодня. Сказала, что если какой-то нотариус сильно настаивает, то лучше определить и на сегодня и на дату смерти - пусть сам решает. Но она принимает оценки на сегодняшнюю дату. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 21 Июл 2012 10:26 |
|
| Юта писал(а): |
Юта писал(а):
В оценке не дату смерти - много вопросов и мало логики.
Объективности ради надо сказать, что на сегодняшний день действует Інструкція про порядок обчислення та справляння державного мита
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0050-93,
в которой есть:
Цитата:
44. За видачу свідоцтв про право на спадщину державне мито
стягується з вартості всього майна, що переходить у спадок,
визначеної на день відкриття спадщини.
День открытия наследства согласно ГК - день смерти или день признания умершим.
Но я еще раз консультировалась с нотариусами и они говорят, что принимают оценку на текущую дату. Некоторые даже смеются над идеей оценки нескольколетней давности. Может дело в квалификации нотариусов? Но вроде все с большим опытом.
Вот такая ситуация
Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:
Одна из нотариусов (причем государственной нотариальной конторы!) сказала, что п 44 инструкции остался еще с советских времен, когда цены были стабильными, а до недавнего времени они брали стоимости из вытягов БТИ и особенно не заморачивались. А сейчас, по ее словам, она бы не рискнула начислить пошлинус суммы меньшей, чем стоит имущество на сегодня. Сказала, что если какой-то нотариус сильно настаивает, то лучше определить и на сегодня и на дату смерти - пусть сам решает. Но она принимает оценки на сегодняшнюю дату. |
Логики в действиях нотариуса, который требует оценку на дату смерти никакой по следующим причинам:
- раньше брали со стоимости в деле/вытяге БТИ, которую БТИ писало на момент проведения инвентаризации, выдачи дела/вытяга, а не как ни на дату смерти и всех все устраивало, вернее, никто не заморачивался;
- если уж говорить о стоимости на дату смерти, то тогда и расчет пошлины должен идти исходя из законодательства, действовавшего на дату смерти. гложат меня смутные сомнения, что хоть одни из нотариусов, требующих оценку на дату смерти, так поступает, а брать платежи со "старой" стоимости, но по "новым" ставкам/законодательству - двойная тупость;
- платетеж за выдачу свидетельства на спадщину, если он береться со стоимости на дату смерти тогда тоже должен зачисляться в бюджет того периода, что сделать невозможно;
- свидетельство на спадщину - щтука номерная и выдать его нотариус его выдает "сегодня" с сегодняшним номером, датой и т.д. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Сб, 21 Июл 2012 11:46 |
|
| Серый писал(а): |
| Логики в действиях нотариуса, который требует оценку на дату смерти никакой по следующим причинам:.... |
Я с вами абсолютно согласна, и большинство нотариусов тоже. Просто для того, чтобы мы и наши коллеги действовали с открытыми глазами, я и привела п.44 Инструкции, чтобы было понятно, откуда возникает требование некоторых нотариусов делать оценку на дату смерти. И, справедливости ради надо сказать, что с формальной точки зрения они совершенно правы. Если на 100 нормальных наследников найдется один "продвинутый", который 10 лет сидел, а теперь вдруг стал шибко юридически грамотным, то он элементарно подаст в суд и будет формально прав. Риск небольшой, но нотариусам по большому счету ненужный  |
|
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Сб, 21 Июл 2012 11:54 |
|
| Серый писал(а): |
| Юта писал(а): |
Юта писал(а):
В оценке не дату смерти - много вопросов и мало логики.
Объективности ради надо сказать, что на сегодняшний день действует Інструкція про порядок обчислення та справляння державного мита
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0050-93,
в которой есть:
Цитата:
44. За видачу свідоцтв про право на спадщину державне мито
стягується з вартості всього майна, що переходить у спадок,
визначеної на день відкриття спадщини.
День открытия наследства согласно ГК - день смерти или день признания умершим.
Но я еще раз консультировалась с нотариусами и они говорят, что принимают оценку на текущую дату. Некоторые даже смеются над идеей оценки нескольколетней давности. Может дело в квалификации нотариусов? Но вроде все с большим опытом.
Вот такая ситуация
Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:
Одна из нотариусов (причем государственной нотариальной конторы!) сказала, что п 44 инструкции остался еще с советских времен, когда цены были стабильными, а до недавнего времени они брали стоимости из вытягов БТИ и особенно не заморачивались. А сейчас, по ее словам, она бы не рискнула начислить пошлинус суммы меньшей, чем стоит имущество на сегодня. Сказала, что если какой-то нотариус сильно настаивает, то лучше определить и на сегодня и на дату смерти - пусть сам решает. Но она принимает оценки на сегодняшнюю дату. |
Логики в действиях нотариуса, который требует оценку на дату смерти никакой по следующим причинам:
- раньше брали со стоимости в деле/вытяге БТИ, которую БТИ писало на момент проведения инвентаризации, выдачи дела/вытяга, а не как ни на дату смерти и всех все устраивало, вернее, никто не заморачивался;
- если уж говорить о стоимости на дату смерти, то тогда и расчет пошлины должен идти исходя из законодательства, действовавшего на дату смерти. гложат меня смутные сомнения, что хоть одни из нотариусов, требующих оценку на дату смерти, так поступает, а брать платежи со "старой" стоимости, но по "новым" ставкам/законодательству - двойная тупость;
- платетеж за выдачу свидетельства на спадщину, если он береться со стоимости на дату смерти тогда тоже должен зачисляться в бюджет того периода, что сделать невозможно;
- свидетельство на спадщину - щтука номерная и выдать его нотариус его выдает "сегодня" с сегодняшним номером, датой и т.д. |
У меня оценщики работают в разных районах и я вам скажу так..ни один нотариус не делает так как делает другой..для них это западло!! у каждого свое мнение,и попробуй ему скажи вот тот нотариус делает по другому...сразу нарвесся на кучу словесного поноса и всяких доводов что тот нотариус тупой,и если хотите идите к нему,но потом пожалеете!!А за частую у каждого нотар.есть куча помошниц ч-з которых идут все сделки,но которые оч.далеки от нотар.дела! |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
