| Автор |
Сообщение |
І Dima
Сообщения: 759
|
 Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 14:45 |
  |
Мне ничего другого в голову не приходит... Про опосредованную стоимость и так вы уже упомянули. УПВС, при чем старый, так как нового увы нет. |
|
|
|
  |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 14:49 |
|
Спасибо, І Dima, если никто ничего больше не предложит - наверное, посчитаю и по УПВСам и возьму проиндексированную опосредованную (последний раз ее видела на июль 2010 - позже вроде не встречала, но может пропустила..). Приму бОльшее значение  |
|
|
|
|
|
Akdam
Возраст: 49
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 15:32 |
|
Считать вообще-то надо по доходке, в качестве "изначальной" стоимости аренды принимать стоимость аренды площади под подобное имущество |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 15:42 |
|
| Akdam писал(а): |
| Считать вообще-то надо по доходке |
Это все понятно, если бы не методика оценки имущества нашей коммуналки, которая требует в качестве базы именно затратный подход  |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 15:43 |
|
Вообще то тема больная.
Лучший вариант доходник. Ибо для сравнения нет аналогов (1кв.м встроенной)
НО!
Откуда взять аренду?
Попробую рассуждать как рассуждает потенциальный арендатор.
Если есть аренда в здании где ОО то прошелся бы и поспрашивал какая аренда, комуналка и тп. Как правило это торговля (чет кажется что банкомат, хоть и с натяжкой, можно отнести к "торговле") ну и может быть торговые автоматы (мое предпочтение им).
Имея аренду уже можно как то рассчитать ЧОД, а К взять как для торговли в регионе.
Если нет арендных данных в самом здании где ОО. То я бы рассуждал так. Чем здание аэропорта существенно отличается от на пример здания ж/д вокзала? Да ни чем. Функция та же, потоки те же. Исходя из этого поискал бы данные в "старых" прикормленных местах.
Ну а далее железный принцип. "Потенциальный покупатель не заплатит дороже чем ......"
Может где то че то ..... Но логика подсказывает такой выход
| Юта писал(а): |
Это все понятно, если бы не методика оценки имущества нашей коммуналки, которая требует в качестве базы именно затратный подход |
И в задании только затратка? Или РС?
Да а что это за методика такая. Мне чего то не попадалось. Ссылку можно |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 15:50 |
|
Спасибо и Вам, rudge
Для оценки для регионального фонда я даже не сомневаюсь ни секунды - только доходник. Но тут ситуация анекдотичная - застряла наша областная коммуналка в 2003 году. В прошлом году сделали для них оценку - посчитали рыночную стоимость, а они накрутили на нее коэффициент месторасположения где-то около 4, еще что-то - в итоге получилась аренда захудалого офиса порядка 300 грн/м2. Пришлось писать кучу писем, ссылаться на их же протоколы дробь затертого года, где они рекомендуют экспертам рассчитывать именно стоимость воспроизводства (замещения) за вычетом физического износа. Именно так, в такой формулировке  |
|
|
|
|
|
Akdam
Возраст: 49
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 15:51 |
|
| Юта писал(а): |
Это все понятно, если бы не методика оценки имущества нашей коммуналки, которая требует в качестве базы именно затратный подход |
Это в Украине такая "коммуналка"? |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 15:53 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 16:04 |
|
Спасибо |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 16:05 |
|
| Akdam писал(а): |
| Это в Украине такая "коммуналка"? Smile |
не, это в Донецке  |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 16:19 |
|
Уважаемая Юта
Просмотрел. Везде РС согласно
| Цитата: |
П О С Т А Н О В А
від 2 січня 2003 р. N 3
Київ
Про внесення змін до Методики оцінки вартості
об'єктів оренди |
вот тут http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3-2003-%D0%BF/print1342447922085977
Из Вашего (не Вашего ) Местного
| Цитата: |
Апл = Сп * С ар * К1 * К 2 *К 3 , где
Апл – размер годовой арендной платы, грн.;
Сп – стоимость арендуемого предприятия и имущества общей собственности, определенная
экспертным путем, в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», грн.; |
Кажется Вы чего то напутали. Делайте доходник и спите спокойно |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 16:27 |
|
| rudge писал(а): |
Делайте доходник и спите спокойно
|
Да нет, не получится спать спокойно - арендаторы не дадут, проверено . Если считать Сп = рыночная, то наши коммунальные спецы потом автоматом умножают эту стоимость на К1, К2, К3, то если помещение находится в Ворошиловском районе, то К1 = 4 (кроме некоторых улиц) (см. Приложение 2). И от этой стоимости (в четыре раза выше рыночной) рассчитывается арендная плата. А потом эти расчеты летают у нас по офису
Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:
поэтому и приходится ссылаться на их же разъяснения:
Согласно Протоколу № 14 заседания постоянной комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, коммунальной собственности, приватизации и административно- территориального устройства Донецкого областного совета от 18.11.2004 года (п.4), а также письму от 18.11.03 № а199/ИК управления по вопросам имущества коммунальной собственности для определения арендной платы за имущество общей собственности экспертам рекомендовано определять стоимость воссоздания (стоимость замещения) за вычетом физического износа при проведении независимой оценки. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 16:34 |
|
Дык какое Вам дело до того как потом РС учитывают в расчете? Вы делаете по ЗАКОНУ, НС и тп. Это уже проблемы комунальщиков что куда сувать. Если сделаете по другому то Вас же потом и обвинят в недоборе средств в бюджет. К стати те же комунальщики. Затратка это мина замедленного действия. Единственное если в договоре прописана "затратка". Тогда ее считаем. А так РС.
Чуть позже более внимательно гляну че там наваяли и отпишусь. Там кажись дальше есть таблицы %% от РС.
У на считают тек Агод = РС х % из таблиц |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 16:41 |
|
| rudge писал(а): |
| Единственное если в договоре прописана "затратка". |
Прописываем именно стоимость воссоздания (замещения) за вычетом физического износа. Тут даже "остаточная" нельзя написать, т.к. земля не учитывается. Бред полный, но именно коммуналка областного совета использует эту методику. Коммуналка горсовета работает уже по методике 2006 года, где база - рыночная стоимость.
И вот письмо: |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.pdf |
| Размер файла: |
226.23 Kб |
| Скачан: |
25 раз |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 16 Июл 2012 18:36 |
|
Юта, на мой взгляд, это письмо и гроша ломаного не стоит, тем более в 2012 г. Я поражаюсь, Вы ставите в противовес Методике утвержденной Постановлением КМ, письмо начальника управления направленное директору учебного центра, которое не является нормативно-правовым актом. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
