| Автор |
Сообщение |
Юта
Сообщения: 1692
|
 Добавлено:
Вт, 26 Июн 2012 18:14 |
  |
| Grey Horse писал(а): |
| Я прошу прощения, однако, если заложенную квартиру продает банк - что у него в связи с НДС возникает? Sad |
ПКУ РОЗДІЛ V. ПОДАТОК НА ДОДАНУ ВАРТІСТЬ
197.12. Звільняються від оподаткування операції банків та
інших фінансових установ з постачання (продажу, відчуження іншим
способом) майна, що передане фізичними особами, а також суб'єктами
підприємницької діяльності - приватними підприємцями та іншими
особами, які не є платниками податку, у заставу, у тому числі
іпотеку, та на яке було звернено стягнення. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 10:20 |
|
| Серый писал(а): |
| ТД писал(а): |
| НДС вычитается до всех последующих расчетов (т.е. до снятия поправки на торг) |
Можно подтверждение сией железной логики?
Я вот думаю немного иначе. Например, некий продавец продает изделие за 100 единиц с НДС, сумма НДС 16,67 ед. Некий покупатель в ходе торга добился скидки в 10%. Если идти вашей железной логике, то продавец должен выставить покупателю следующий счет: 100/1,2*0,9+16,67=91,67 ед. с НДС и переплатит лишний НДС. На самом же деле продавец откорректирует сумму сначала на торг и с итоговой цифры уплатит НДС т.к. он и платится по факту совершения операции, т.е. 100*0,9=90 ед. с НДС и НДС составит 15 ед. Аналогичный учет движения НДС будет и у покупателя.
По факту, если корректировки относительные, то от перестановки множителей произведение не меняется. Поэтому, когда вносить на конечный результат не влияет. Но, как по мне, корректировку на НДС правильнее бы было бы вносить последней, по итогу всех корректировок, вроде бы как уже от реальной стоимости объекта - от той суммы, за которую покупатель продаст, а покупатель купит.
Первой внесение поправки на НДС может быть только логична, если есть набор аналогов с разной базой стоимости и для приведения к одной базе изначально логично внести эту корректировку первой.
Добавлено спустя 1 минуту 36 секунд:
| Ell писал(а): |
| И НДС никак не может входить в суммарную поправку, которая определяет корректность аналога. |
Тут 100%. С НДС или без - это только база. |
Серый,как всегда- респект...так же думаю...значит я еще шото понимаю ))))))
Добавлено спустя 5 минут 16 секунд:
а нас в банке при оценке заставляли "очищать" от НДС, типа когда банк к себе на баланс ставит, то НДС прибавляет...я так и не поняла в той ситуации ничего... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 10:41 |
|
| SHE писал(а): |
| так же думаю...значит я еще шото понимаю )))))) |
или мы с тобой вместе ничего не понимаем  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 13:43 |
|
|
|
|
І Dima
Сообщения: 759
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 13:58 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 13:59 |
|
| Юта писал(а): |
| http://finance.eizvestia.com/full/bankiry-ozabotilis-uchetom-nalogov-v-stoimosti-zalogovogo-imushhestva |
Вообще бред какой-то.
Особенно вот это убило: "«Буквально все субъекты оценочной деятельности (СОД), которые привлекаются исполнительной службой, как по линейке вычитают из рыночной стоимости 20% НДС, что автоматически приводит к выставлению на торги объекта по меньшей стоимости, чем он мог бы продаться»,— говорит начальник отдела управления рисками обеспечения «Эрсте Банка» Андрей Коваль. Такая ситуация не выгодна ни заемщику, ни взыскателю, поскольку обе стороны заинтересованы в максимально полном погашении задолженности. Особенно если учитывать тот факт, что при вторых-третьих торгах (когда залоговое имущество никто не пожелал приобрести) стоимость объекта залога понижается. Так, по словам начальника юридического отдела одного из крупных банков с иностранным капиталом, совсем недавно на аукцион была выставлена трехкомнатная квартира, стоимость которой к третьим торгам снизилась до $30 тыс."
А не вы ли банковские служащие пишете разные рекомендации и вручаете их оценщикам при аккредитациях?
Ну и типа так и не понял: с одной стороны оценщик типа занизил стоимость снятием НДС, а с другой стороны объект дошел аж до третьих торгов. Как так получилось, что на объект с заниженной стоимостью не нашлось покупателя ни с первого, ни со второго раза? Что-то тут не вяжется. Может, не там объявления о дешевых объектах даете? Или готовите под себя объектики? |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 27 Июн 2012 14:23 |
|
| Серый писал(а): |
| Ну и типа так и не понял: с одной стороны оценщик типа занизил стоимость снятием НДС, а с другой стороны объект дошел аж до третьих торгов. Как так получилось, что на объект с заниженной стоимостью не нашлось покупателя ни с первого, ни со второго раза? Что-то тут не вяжется. Может, не там объявления о дешевых объектах даете? Или готовите под себя объектики? |
+1000 
Добавлено спустя 4 минуты 29 секунд:
Значит так! Солнце на западе - значит Ашхабад - там! Выбрали направление и идем! Нет в квартирах НДСа!!! |
|
|
|
|
Steff
Возраст: 48
Сообщения: 11
Откуда: Столичный регион
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 12:44 |
|
А какую стоимость (с НДС или без НДС) отображать при подаче в ФДМУ в свете "оподаткування", когда Заказчик оценки есть ее плательщик? Это вопрос, а теперь предистория. Заказчик -строительная компания. Сначала сам не мог опредилиться какую стоимость ему показывать (с или без этого ндс). Сделки оформляются у нотариуса, который не видит разницы. Вообщем получились отчеты разные. Перечитала все что касается оподаткування - вопрос ндс вообще не освещается. Вообщем клиенту выгодно чтобы шло как без НДС - так как квартиры продаются иногда со скидками или клиент уже заплатил год или полгода назад по другой стоимости... Помогите может кто сталкивался с такой ситуацией? Или в фонд звонить? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:06 |
|
| Steff писал(а): |
| А какую стоимость (с НДС или без НДС) отображать при подаче в ФДМУ |
Поищите в "поиске" (см. вверху) это уже обсуждалось сто раз. Возможно там есть и ответ на Ваш вариант |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пт, 27 Июл 2012 13:13 |
|
А при чому тут звітність в ФДМУ, якщо замовник (продавець) - юридична особа?
Відповідно до п.197.1.14 Податкового Кодексу України, звільняються від ПДВ операції з поставки житла (об’єктів житлового фонду) крім їх першої поставки. |
|
|
|
|
Steff
Возраст: 48
Сообщения: 11
Откуда: Столичный регион
|
| Добавлено:
Вс, 29 Июл 2012 23:51 |
|
| птичка писал(а): |
А при чому тут звітність в ФДМУ, якщо замовник (продавець) - юридична особа?
Відповідно до п.197.1.14 Податкового Кодексу України, звільняються від ПДВ операції з поставки житла (об’єктів житлового фонду) крім їх першої поставки. |
Работа была "для оподаткування" от нотариуса- им там видней, у них там свои разъяснения минюста
| rudge писал(а): |
| Поищите в "поиске" (см. вверху) это уже обсуждалось сто раз. Возможно там есть и ответ на Ваш вариант |
Перед тем как написать вопрос перечитала все 18 страниц этой темы - ответа не нашла.
Возможно не совсем точно сформулировала вопрос: Дело в том, что согласно договора с Заказчиком стоимость по разным объектам определялась то с ПДВ то без. (например, в случае оценки квартир по аналогам на вторичке прибавлялось 20%ПДВ). Непонятно как подавать информацию в фонд - про собственика в "Даних
про об'єкт _____ нерухомості" никакой иформации не показываем и получается завышение стоимости по рынку на 20% |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 29 Июл 2012 23:58 |
|
| Цитата: |
| в случае оценки квартир по аналогам на вторичке прибавлялось 20%ПДВ |
То есть сравнивали квартиры на вторичном рынке и квартиры не первичном, так? |
|
|
|
|
Steff
Возраст: 48
Сообщения: 11
Откуда: Столичный регион
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2012 09:02 |
|
Не совсем. Заказчик оценки - Застройщик, который строит в этом районе. Аналоги - вторичка (владельцы - физ. лица), в похожих домах рядом ( в основном этого же Застройщика). Информацию в Фонд нужно подавать в "одном формате" либо с НДС либо без, я так понимаю. В отчете определяю обе. В "Висновке" писала согласно договора с Заказчиком одну из них, естественно с указанием что это. Нотариус видит только цифру (с/без НДС его не волнует). Все что касается "оподаткування" перечитала, вопрос не освещается вообще.
Заказы без НДС выплыли, когда Заказчик хотел "сэкономить" - некоторые объкты реализовывались дешевле - для оптовых покупателей или подрядчиков. Пока писала это сообщение, позвонил Заказчик и сказал, что хотят найти кто сделает на 20% дешевле и напишет, что это с НДС вот так... Но мой вопрос остался... |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2012 09:20 |
|
Steff, я так и не поняла - Вы считали по ценам вторички и потом сверху прибавляли еще 20% НДС? |
|
|
|
|
Steff
Возраст: 48
Сообщения: 11
Откуда: Столичный регион
|
| Добавлено:
Пн, 30 Июл 2012 09:35 |
|
| zanoza писал(а): |
| Steff, я так и не поняла - Вы считали по ценам вторички и потом сверху прибавляли еще 20% НДС? |
Да, и в том случае, писала с НДС. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
