| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Вт, 26 Июл 2011 10:19 |
  |
| dejur писал(а): |
| А кокгда оценщик препологает, ограничивает, и т.д. єто уже не рыночная стоимость. |
глупости, в данном случае +1 нижеследующей цитате:
| rudge писал(а): |
| в любом варианте оценщик, равно как и операторы рынка, будет чего то там предполагать и учитывать какие то ограничения присущие рынку аналогичных ОО... |
| rudge писал(а): |
| Особенно в Методике умиляет ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ссылка на УЗАКОНЕННЫЕ данные так называемого анализа рынка, читай БА... |
да нетУ там такого - процитируй, если найдешь, я нашел только рекомендацию использовать печатные каталоги и спец издания на тему анализа рынка авто, но конкретно чтоб было написано "ИСПОЛЬЗУЙ БА И НИШО ДРУГОЕ" - НЕТу |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
Маркетолог
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 26 Июл 2011 22:57 |
|
| Цитата: |
Загальні вимоги до складання звіту про оцінку та підготовки висновку про вартість майна
56. Звіт про оцінку майна може складатися у повній чи у стислій формі.
Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити:
письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду - відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки майна та інших нормативно-правових актів з оцінки майна під час її проведення, інші заяви, що є важливими для підтвердження достовірності та об'єктивності оцінки майна і висновку про його вартість; |
Полагаю, что судья неправильно истолковал нормы материального права
при вынесении решения, опубликованного на странице 6 даной ветки форума...
ИМХО, пускай и в скобках, НО допущение отсутствия возможности
личного осмотра не делает любую оценку субъективной...
ИМХО судья просто не назначил судебную экспертизу...
тобишь влез своим решением в "специальные знания"...
и целью было не определение объективности/необъективности оценки...
а просто отсрочка реализации имущества...
только при чём здесь оценщик?
и при чём здесь КК?
там не только апелляцию подавать надо было, но и на судью
в квалиф.комиссию судей, чтобы приструнили малёха... |
_________________
Благодаря безоценочному мнению оценка становиться более ценной. |
|
|
|
КоньВп@льт0
Сообщения: 220
Откуда: Киев, Куреневка
|
| Добавлено:
Чт, 10 Ноя 2011 00:37 |
|
Я для суда делал пару квартир, куда не пускали. Ну и что? Квартира она и есть квартира. Евроремонт от разрухи по окнам и дверям отделить можно. Кроме того, другой оценщик с той стороны, может быть нанят и при условии, что квартиру вы видели и фотографировали. Просто предупреждаешь заранее клиента, что ты не истина в последней инстанции, и все. Какие к тебе претензии?
Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Ух ты! Я ответил на пост с первой страницы за 2006 год  Оперативненько вышло! |
_________________
 |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 10 Ноя 2011 12:01 |
|
| КоньВп@льт0 писал(а): |
| Оперативненько вышло! |
Да, нормально так (улыбка))) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Sigma
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2012 14:23 |
|
Вытаскиваю тему из архива 
Столкнулся с ситуацией, когда оценщики, делая отчеты для налогообложения, буквально за пару часов - шпарят отчеты без фото. Пишут что-то или нет в ограничениях не скажу, видел отчеты мельком, но блин не боятся же никого и ничего
Однозначного ответа я вижу как не было так и нет.
Может за последнее время что-то поменялось ?
Или позиция так и осталась - "если можем делаем, если не можем пишем что не выезжали" ? |
_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2012 14:51 |
|
если текущей датой, четко говорили на курсах- делать фото...
+ как говорит Мэм и "себя где-то на фоне объекта"...
но вы знате, с учетом того как и кто делает для целей налогообложения, то складывается впечатление, что люди впринципе ничего не боятся... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Sigma
Сообщения: 42
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2012 15:06 |
|
| SHE писал(а): |
если текущей датой, четко говорили на курсах- делать фото...
+ как говорит Мэм и "себя где-то на фоне объекта"...
но вы знате, с учетом того как и кто делает для целей налогообложения, то складывается впечатление, что люди впринципе ничего не боятся... |
не хочется терять заказы, но и давать объяснения по судам тоже мало приятного. Короче, я про то, что так сказать "рынок наших услуг" диктует нам новые методы работы - эволюция, не побоюсь этого слова.
Одним словом, кто не приспособиться к новым условиям просто вымрет как вид. Что делать ? |
_________________
"Шесть сигм" - это своего рода узел, где соединяются наука, технология, качество и рентабельность. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Ср, 11 Апр 2012 15:31 |
|
Фотографии, согласно законодательства, делать не обязательно... обязательно проводить идентификацию... а вот как в случае шухера доказать, что идентификация была проведена - другой вопрос. |
|
|
|
|
Трифон
Возраст: 47
Сообщения: 41
Откуда: Краматорск
|
| Добавлено:
Чт, 12 Апр 2012 02:43 |
|
Да ничЁ, если в договоре указать указать весомую причину, у в ограничительных условиях в отчете (например должник ссылаясь на конституцию и неприкосновенность жилища не пускает). А в суде если сделка уже прошла есть основание расторгнуть по причине не правомерности использования отчета (но сфоткать хотя бы дверь, окна или забор с фасадом НАДО! но если иное не предусмотрено договором) |
_________________
Все относительно |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 12 Апр 2012 05:37 |
|
Пару таких работ было. Фото (внешние) объекта и Акт о состоянии объекта (подписывает Заказчик, лучший вариант с привлечением соседей), ну и не забываем в отчете " емкое сочинение на вольную тему"
Добавлено спустя 3 минуты 58 секунд:
Да, обязательно Акт о том, что был выезд, но в помещение попасть не вышло и подписи, подписи, подписи..... |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 30 Янв 2013 12:53 |
|
НС. Идентификация называется. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Ср, 30 Янв 2013 13:07 |
|
письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних
даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі
неможливості особистого огляду - відповідні пояснення та
обґрунтування застережень і припущень щодо використання
результатів оцінки) НС№1
Замовник зачіпився за дані слова і ствержує, що особистий виїзд на місце не обовязковий |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 30 Янв 2013 13:14 |
|
Доцик, да, не обязательный. И не на все объекты вы можете выехать.
подземный трубопровод, например. нематериальный актив  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 30 Янв 2013 13:19 |
|
| Доцик писал(а): |
письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних
даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі
неможливості особистого огляду - відповідні пояснення та
обґрунтування застережень і припущень щодо використання
результатів оцінки) НС№1
Замовник зачіпився за дані слова і ствержує, що особистий виїзд на місце не обовязковий |
Тогда так и пишите что не осматривался ОО а оценивался со слов оценщика. И предупредите заказчика что ответственность будет на нем.
Да и потребуйте от заказчика описание в письменном виде ну и фото если есть с его подписями. В противном случае вся ответственность ляжет на Вас. От слов заказчик откажется 100 пудов.
А понятие "идентификация" (к стати обязательная процедура согласно НС) как раз и включает в себя осмотр ОО да бы учесть все нюансы выявленные в ходе осмотра.
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Ср, 30 Янв 2013 13:34 |
|
а якщо я не подам фотографії ОО це буде помилкою тобто в оцінці вкажу що на обєкт виїзджав а фото представляти в звіті не буду.
ПС
обовязковість фото я знайшов тільки в методиці КТЗ, може десь вказується для нерухомого майна |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
