| Автор |
Сообщение |
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пн, 03 Июн 2013 19:28 |
  |
Не видел тут подобной темы, может не нашел просто.
Интересен вопрос о перечне документов для оценки незавершенного строительства. Компания - застройщик будет кредитоваться. Жилой дом.
Какой перечень документов привлекать?
Запросил пока:
Справку о строительной готовности объекта.
Справку о выполнении календарного плана по строительству ( не знаю как правильно называется)
Документы на землю (Аренда-собственность)
Как проверить факты продажи имущественных прав или просто в ограничениях полагать их свободными от обязательств?
Короче, кто сталкивался, очень нужен перечень документов.
Добавлено спустя 40 секунд:
На квартиры что должно быть? Проектные паспорта какие то? БТИ же еще ничего не меряло. |
|
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пн, 03 Июн 2013 19:44 |
|
Читайте Методику и НС |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 966
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Пн, 03 Июн 2013 19:56 |
|
Оценка незавершенного строительства - это смесь затратного и доходного подхода. Затратный - это сметная стоимость строительства, отсюда у застройщика наверняка есть рабочий (или еще какой нибудь) проект строительства, в котором есть площадь всего здания, площадь жилых квартир, площадь нежилых помещений, сроки строительства и т.п.
Доходный - это реализация готовых площадей. Отсюда - из проекта берешь ориентировочные сроки окончания строительства (можно сроки взять из СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства"), анализируешь сегодняшний рынок жилых и нежилых помещений и дисконтируешь на дату оценки. Затраты на строительство нужно разбить по периодам строительства и тоже продисконтировать на дату оценки, при этом необходимо учесть рост стоимости СМР. Кроме этого в затратную часть необходимо включить взносы в развитие инфраструк-туры города, на развитие пожарной охраны и другие непредвиденные расходы (до 20 % от сметы).
Из документов также решения сессии горсовета о разрешениии на застройку.
Добавлено спустя 32 секунды:
Почитайте и тут: Практика оценки: Оценка девелоперских проектов. – К.: ООО «Издательство «Экономика»», №5 (20) май 2008 г. |
|
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 03 Июн 2013 20:32 |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Пн, 03 Июн 2013 21:17 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
Как проверить факты продажи имущественных прав или просто в ограничениях полагать их свободными от обязательств?
|
Кстати, это тоже серьёзный аспект. А ну как все права уже проданы, а бабло проели? Как-то был объект, где 70% продали, 10% как паевой взнос, т.е. доходным потенциалом обладает только 20% будущих квартир. Но данные "честно" предоставлял заказчик с копиями документов. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 04 Июн 2013 06:49 |
|
| Yourick писал(а): |
| А ну как все права уже проданы, а бабло проели? Как-то был объект, где 70% продали, 10% как паевой взнос, т.е. доходным потенциалом обладает только 20% будущих квартир. Но данные "честно" предоставлял заказчик с копиями документов. |
И сейчас такое встречается нередко, да. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Вт, 04 Июн 2013 09:51 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
На квартиры что должно быть? Проектные паспорта какие то? БТИ же еще ничего не меряло. |
Проект эскизный, рабочие проекты (это До паспорта БТИ), сметный сводный расчет, акты выполненных работ, разрешение на начало строительства, план реализации квартир. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
| Добавлено:
Ср, 05 Июн 2013 10:28 |
|
+ обязательно: перечень уже имеющихся инвесторов и сколько ими проплачено, а также дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию планируемые, а дальше в ограничения : при выполнении всех обязательств застройщика. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
