Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Индексы СМР Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 30, 31, 32  След. Автор Сообщение Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Ср, 09 Окт 2013 21:36 Grey Horse писал(а): автор вопроса понимает, что стоимость замещения не состоит только из суммы цен на стройматериалы... или только из зарплаты строителей (sorry за упрощение!). это конечно "плюс" автору . Но подумайте, сколько лет мы делаем работы для фонда и кому хоть раз, в том числе на курсах повышения, предлагалось использовать соотношение индексов. Я не говорю, что фонд - это истина в последней инстанции, но в данном случае не вижу рационального смысла усложнять себе жизнь. С другой стороны стало интересно - в каких случаях применяется индекс удорожания продукции стройматериалов. Век живи... век учись! Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Ср, 09 Окт 2013 21:42 Юта писал(а): С другой стороны стало интересно - в каких случаях применяется индекс удорожания продукции стройматериалов. Век живи... век учись! Вот. Вот это самое главное. Я, в общем, тоже так... рассуждаю вслух... Юта писал(а): Но подумайте, сколько лет мы делаем работы для фонда Та!.. Это как раз неважно... Юта писал(а): но в данном случае не вижу рационального смысла усложнять себе жизнь. Даже не знаю, что возразить... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Ср, 09 Окт 2013 21:54 Юта писал(а): стало интересно - в каких случаях применяется индекс удорожания продукции стройматериало Вот думаю - эти же индексы не специально и не только для оценки рассчитываются. Может, этот индекс сметчики используют... Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Ср, 09 Окт 2013 22:09 Я не помню, что там по поводу использования пишет Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства... Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд: Цитата: Ця інформація має довідковий характер і може слугувати замовнику та підряднику орієнтиром при визначенні вартості будівництва на стадіях складання інвесторської кошторисної документації та договірної ціни у випадках відсутності даних щодо цін на окремі матеріали, які не є основними на конкретній будові. Где-то так... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Ср, 09 Окт 2013 22:26 Вот нашла.. Цитата: 7.1.1 Порядок разработки индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ Индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ рассчитываются в разрезе следующих элементов затрат: - основная заработная плата; - эксплуатация машин и механизмов; - строительные материалы, изделия и конструкции; - транспортные затраты; - накладные расходы; - плановые накопления; - временные здания и сооружения; - зимние удорожания. Вроде и зарплата, и материальные составляющие учитываются. Не, правда, по-моему не стоит искать кошку в темной комнате Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Ср, 09 Окт 2013 22:36 Все, уже договорились! Заодно и человеку как бы на вопрос ответили... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 10 Окт 2013 08:09 Цитата: С другой стороны стало интересно - в каких случаях применяется индекс удорожания продукции стройматериалов. Век живи... век учись! При оценке незавершенок на участке обычно есть стройматериалы. ну вот для них и используется... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 10 Окт 2013 08:11 Vasabox писал(а): використовую також порівняльний підхід для частини будівель. Ну так просчитайте для этих зданий сравнительный и затратный и определите реальный индекс удорожания. В затратном не забудте учесть износ, т.к. в сравнительном он будет учтен подбором аналогов на вторичке и внесении корректировок (если они будут). _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Чт, 10 Окт 2013 09:24 Серый писал(а): Ну так просчитайте для этих зданий сравнительный и затратный и определите реальный индекс удорожания. Ну не знаю... можно ли то, что получится, назвать реальным индексом удорожания. Экономическое обесценение (внешний износ) - еще куда ни шло, но не индекс удорожания. Или я чего-то не поняла. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 10 Окт 2013 10:28 Юта писал(а): Ну не знаю... можно ли то, что получится, назвать реальным индексом удорожания. Экономическое обесценение (внешний износ) - еще куда ни шло, но не индекс удорожания. Или я чего-то не поняла. По слыслу это можно назвать как угодно. Износом это будет, если затратный превысит сравнительный. А если наоборот, сравнительный выше затратного. Эту разницу можно отнести, например, на прибыль предпринимателя - по сути это и есть его экономический результат. Но по сути, этот индекс будет неким индексом удорожания/удешевления и будет приводить результат затратного подхода к фактическим рыночным реалиям. Но в обоих случаях нужно сравнивать стоимости именно улучшений, т.е. результат сравнительного подхода нужно очищать от земельной компоненты. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Чт, 10 Окт 2013 10:40 Серый писал(а): По слыслу это можно назвать как угодно. Назвать то можно, вопрос - для чего потом использовать, вопрос методологии. Если это индекс удорожания/удешевления - то это для расчета стоимости замещения (воссоздания). Если внешний износ - для расчете остаточной стоимости замещения (воссоздания). По смыслу - то, что Вы предлагаете рассчитать - все-таки похоже на износ. То есть, для рассчта стоимости замещения (воссоздания) никаких "реальных" индексов изобретать не нужно, а просто воспользоваться имеющимся индексом Миргегионбуда. А потом уже определять износы и т.д. Bogdan Gun Возраст: 53 Сообщения: 593 Откуда: Donbass Добавлено: Чт, 10 Окт 2013 14:55 Я использовал в своей практике разбивку индексов только однажды. При оценке ущерба от хищения системы электроразводки в здании. Там была изначально смета на КР здания с удельными весами работ и материалов. Решил, что будет правильнее считать мух и котлеты раздельно. Sveta Сообщения: 85 Добавлено: Чт, 24 Окт 2013 11:57 Цитата: 23.10.2013 Щодо показників опосередкованої вартості будівництва житла та індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт станом на 1 жовтня 2013 року Індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт та опосередкована вартість спорудження житла розраховуються на підставі усередненої структури їх вартості та даних щодо зміни цін виробників промислової продукції за видами економічної діяльності, які відбулись упродовж розрахункового періоду. Виходячи з структури вартості будівництва, за якою питома вага матеріальних ресурсів становить понад 50 відсотків, індекс зміни вартості будівництва становитиме з урахуванням зазначеного менше 100 відсотків. Це також відноситься і до показників опосередкованої вартості. З огляду на незначну зміну вартості складових будівництва, показники опосередкованої вартості спорудження житла та індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт станом на 1 жовтня 2013 року залишаються на рівні 1 липня 2013 року (наказ Мінрегіону від 07.08.2013 № 369 та лист Мінрегіону від 29.07.2013 № 7/15-11731). http://minregion.gov.ua/building/czinoutvorennya-ekspertiza-ta-rozvitok-budivelnoi-dijalnosti/czinoutvorennja/schodo-pokaznikiv--oposeredkovanoyi-vartosti-budivnictva-zhitla-ta--indeksiv-zmini--vartosti-budivelno-montazhnih-robit-stanom-na-1-zhovtnya-2013-roku/ Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 24 Окт 2013 12:52 Sveta писал(а): Щодо показників опосередкованої вартості будівництва житла та індексів зміни вартості будівельно-монтажних робіт станом на 1 жовтня 2013 рок http://minregion.gov.ua/building/czinoutvorennya-ekspertiza-ta-rozvitok-budivelnoi-dijalnosti/czinoutvorennja/schodo-pokaznikiv--oposeredkovanoyi-vartosti-budivnictva-zhitla-ta--indeksiv-zmini--vartosti-budivelno-montazhnih-robit-stanom-na-1-zhovtnya-2013-roku/ А где же сами показники? Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Чт, 24 Окт 2013 12:55 Вячеслав писал(а): А где же сами показники? Цитата: З огляду на незначну зміну вартості складових будівництва, показники опосередкованої вартості спорудження житла та індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт станом на 1 жовтня 2013 року залишаються на рівні 1 липня 2013 року (наказ Мінрегіону від 07.08.2013 № 369 та лист Мінрегіону від 29.07.2013 № 7/15-11731). Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 ... 21, 22, 23 ... 30, 31, 32  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме