Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка 1 м.кв. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След. Автор Сообщение Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 10:33 Grey Horse писал(а): Юта писал(а): Но ведь не забывайте, что государство (по крайней мере, хотелось бы так думать) - это не обычный собственник-рвач, цель которого - выжать как можно больше дохода со своей площади. Да? Shocked Какое государство - наше? Юта писал(а): по крайней мере, хотелось бы так думать Grey Horse писал(а): Как-то все это очень наивно звучит, коллега Юта... Цитата: Я вся такая... внезапная, такая противоречивая вся. Покровские ворота Ну кто-то же должен если не сеять, то верить в разумное, доброе, вечное Спасибо всем за высказанные мнения. У каждого оно сложилось и непокобелимо Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Вт, 31 Июл 2012 11:00 Макс-52 писал(а): Вопрос. При оформлении у нотариуса договоров купли-продпжи, или дарения, или наследства необходима оценка независимого оценщика. Какую писать цель оценки: оценочная для налогообложения по постановлению 1103 или просто - для продажи? Нотариусы нам задают подобные воросы, покольку инкаких разъяснений на этот счет у них нет. Тимчасовий Порядок (за постановою 1103) визначає механізм визначення оціночної вартості нерухомості..... при відчуженні обєкта нерухомості, крім випадків його успадкування та дарування. Мета - для обчислення доходу від продажу (обміну) і вид вартості - оціночна, а також посилання на ТП 1103 - тільки для договору продажу (обміну). AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 17:53 Коллеги, добрый вечер! Интересует вопрос, может кто-то сталкивался.. Оценка 5 кв.м. в аэропорту Борисполь в одном из терминалов. Цифру на выходе просят очень большую и просят определять специальную стоимость. Как понимаю, то оценку можно делать только доходным подходом. Кто и что посоветует по арендным ставкам? Спасибо zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 19:58 AnDrusha, ищите данные, что Вам еще посоветовать? Цитата: просят определять специальную стоимость. чем мотивируют? для аренды вроде такое не положено определять. положено рыночную Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 20:00 AnDrusha писал(а): Цифру на выходе просят очень большую и просят определять специальную стоимость Да, судя по всему цены там еще те Цитата: 05.07.2013 Свободные площади терминала аэропорта «Борисполь» отдадут арендаторам Фонд государственного имущества Украины по Киевской области объявил о намерении передать в аренду около 3250 кв.м площадей в терминале D международного аэропорта «Борисполь» под размещение ресторанов, кафе, магазинов беспошлинной торговли, а также супермаркета. Для размещения двух ресторанов на втором и четвертом этажах терминала предложены два помещения площадью 776 кв.м и 510 кв.м. Оценочная стоимость имущества по независимой оценке составляет около 36,24 миллиона гривен и 25,64 миллиона гривен соответственно. Под кафе для продажи подакцизных товаров – помещение площадью 100,3 кв.м стоимостью порядка 5,4 миллиона гривен на втором этаже терминала. Максимальный срок аренды для всех помещений составляет 2 года и 11 месяцев. Кроме того, предлагается нежилое помещение площадью 345,3 кв.м которое может быть переделано под супермаркет, а для размещения магазинов беспошлинной торговли предложено 11 помещений площадью от 36,9 кв.м до 235 кв.м, располагающиеся на третьем и четвертом этажах терминала, сообщает «Коммерсант-Украина». Терминал D аэропорта «Борисполь» является крупнейшим в Украине. Его площадь составляет 107 тысяч кв.м, пропускная способность – 15 миллионов пассажиров в год. / Источник: Арендатор.ру http://www.arendator.ru/articles/1/art/65059/ Как я понимаю, других арендодателей кроме ФГИ в Борисполе нет? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 20:01 Нет Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 20:04 Может, стоит прошерстить "Ведомости приватизации"? Ну как вариант. Добавлено спустя 16 минут 24 секунды: Насколько я помню, крошечный стаканчик кофе в Борисполе стоил 36 гривен. В аэропортах и на ж/д вокзалах постоянный пассажиропоток, поэтому несмотря на бешеную аренду площади там всегда востребованы. Но и цены на товары (услуги) соответствующие. anfisa Сообщения: 366 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 20:29 zanoza писал(а): AnDrusha, ищите данные, что Вам еще посоветовать? Цитата: просят определять специальную стоимость. чем мотивируют? для аренды вроде такое не положено определять. положено рыночную Так, для общего развития В соответствии с п. 19 «Методики оценки объектов аренды» от 10.08.95 г. N 629 базой оценки арендованного недвижимого имущества является рыночная стоимость или специальная стоимость, которые определяются согласно требованиям НС №1. Согласно определению НС-1 (п.3): специальная стоимость – сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки. AnDrusha, я сталкивалась, но в другом миллионнике - там все по накатанной: расходный, доходный и сравнительный. аналоги- все объекты, сданные в аренду в прошлые периоды в этом же аэропорту, инфа в ВП Юта, ну мы уже для него все разжевали, осталось в рот положить _________________ Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) ВалентинаЕ Сообщения: 84 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 20:31 AnDrusha писал(а): Оценка 5 кв.м. в аэропорту Борисполь в одном из терминалов. Цифру на выходе просят очень большую и просят определять специальную стоимость. Определенная логика в том, что просят определить специальную стоимость 5 кв.м есть, поскольку согласно НС №1 рыночная стоимость - это... ит.д., т.е. то что свободно продается и покупается. Поскольку у нас терминалы пока (!) не продаются, мы не можем в полной уверенности сказать, что полученная в этом случае стоимость - рыночная. Расчеты проводятся: 1) доходным подходом, методом прямой капитализации, при этом ставку капитализации определяете кумулятивным методом (поскольку рынка у Вас нет - метод экстракции не применим). Да, Вы использовали рыночные данные о стоимости 1 кв.м арендной платы, но полученная вами стоимость не м.б. быть трактована как рыночная, поскольку снова-таки отсутствует рынок купли-продажи подобного имущества 2) выполняете расходный подход. При этом, рекомендую посмотреть материалы последней конференции в Днепропетровске относительно оценки крыш зданий под размещение оборудования мобильной связи - расчеты по-моему должны проводиться по аналогичному алгоритму: оцениваем терминал в целом (ох, хорошо бы сметы иметь!), затем от стоимости терминала в целом расходным подходом переходим к стоимости 1 кв.м терминала Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 21:11 ВалентинаЕ писал(а): Вы использовали рыночные данные о стоимости 1 кв.м арендной платы Не уверена, что можно найти рыночную арендную плату для площадей аэропорта. Аренду там диктует не рынок, а арендодатель-монополист. Так что если удастся разузнать, по какой ставке сдаются площади, то это будет скорее контрактная (договорная) арендная плата. Chaika Сообщения: 271 Откуда: ОДЕССА Добавлено: Пн, 14 Окт 2013 22:33 в Киеве есть целые сайты где сдают в метро и т.д 1-2 кв.м, там цены еще те, под банкоматы в бизнес - центрах, поскольку стоимость аренды там гораздо больше чем средняя по рынку, поскольку большой поток ну и все остальное, может вам и не надо будет искать еще что-то, и как специальную можно не оформлять, если конечная сумма будет приемлемой для все сторон, специальную достаточно сложно обосновать... Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 15 Окт 2013 08:03 ВалентинаЕ писал(а): 1) доходным подходом, методом прямой капитализации, при этом ставку капитализации определяете кумулятивным методом (поскольку рынка у Вас нет - метод экстракции не применим). Да, Вы использовали рыночные данные о стоимости 1 кв.м арендной платы, но полученная вами стоимость не м.б. быть трактована как рыночная, поскольку снова-таки отсутствует рынок купли-продажи подобного имущества Капец у вас обоснование: использовали рыночные данные, но получили нерыночную стоимость. Специальная же стоимость вроде как относится к нерыночным базам и специальная надбавка может быть рассчитана для конкретного определенного потенциального пользователя при выявлении у него определенной заинтересованности в конкретном объекте и готовности перерплатить за эту заинтересованность сверх рыночной стоимости. Поправьте, если я не прав, но арендаторы гос. имущества вроде как определяются на конкурсе, т.е. и так произойдет (в случае наличия заинтересованных лиц) повышение относительно базового уровня арендной ставки. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь AnDrusha Сообщения: 74 Добавлено: Вт, 15 Окт 2013 11:05 Chaika писал(а): в Киеве есть целые сайты где сдают в метро и т.д 1-2 кв.м, там цены еще те, под банкоматы в бизнес - центрах, поскольку стоимость аренды там гораздо больше чем средняя по рынку, поскольку большой поток ну и все остальное, может вам и не надо будет искать еще что-то, и как специальную можно не оформлять, если конечная сумма будет приемлемой для все сторон, специальную достаточно сложно обосновать... расскажите, а что за сайтик? Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду: Ребята, спасибо за ваши мысли, постараюсь что-то использовать.. Относительно спец. стоимости, а не рыночной, то это нормальное явление для таких объектов, как аэропорт, метро и т.д. Там особая заинтересованность и Фонды требуют, подчеркиваю, требуют определять только такую стоимость. Понятно, что она вытекает из рыночной, но на конкурсе будет засвечена , именно спец.. стоимость.. По Ведомостям приватизации это все хорошо, но требование Фонда одно. Нужны данные с рынка....Буду искать в аэропорту... И еще, мне вот интересно кто говорит про затратный подход, Ребята, ну вы что смеетесь. Только сметой можно считать, а кто ее даст. Иначе, никак, да и Фонд не пропустит.. Думаю, что только доходный и точка Chaika Сообщения: 271 Откуда: ОДЕССА Добавлено: Вт, 15 Окт 2013 11:15 где-то в интернете читала... у нас метро нет поэтому мы задаем - сдам под банкомат и находим. Там и надыбала анализ рынка таких площадей в в областных центрах где есть метро, правда себе не оставила в закладках. ВалентинаЕ Сообщения: 84 Добавлено: Вт, 15 Окт 2013 11:56 Серый писал(а): Капец у вас обоснование: использовали рыночные данные, но получили нерыночную стоимость. Специальная же стоимость вроде как относится к нерыночным базам и специальная надбавка может быть рассчитана для конкретного определенного потенциального пользователя при выявлении у него определенной заинтересованности в конкретном объекте и готовности перерплатить за эту заинтересованность сверх рыночной стоимости. В том то и весь "капец" заключается, что у вас рыночные данные - только для ставок арендной платы. Если бы Вы могли определить еще и ставку капитализации на основании данных рынка, то - да, Ваша стоимость была бы абсолютно рыночной. Но Вы ставку капитализации будете определять кумулятивным способом, ну не продаются у нас пока терминалы в аэропортах; отсюда говорить, что Ваша стоимость в таком случае рыночная, как-то даже .... И еще вопрос, будете проводить анализ НЭИ объекта? я бы проводила анализ полезности использования объекта , что предусмотрено НС №1 Последний раз редактировалось: ВалентинаЕ (Вт, 15 Окт 2013 12:02), всего редактировалось 1 раз Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме