| Автор |
Сообщение |
FRANKO
Сообщения: 174
|
 Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 17:23 |
  |
ПРОЕКТ
Бердичівська міська рада
ПОЛОЖЕННЯ
про встановлення коефіцієнтів до вартості продажу земельних ділянок несільськогосподарського признасення на яких розташовані об'єкти нерухомого майна
1. Це Положення розроблено з метою унеможливлення домовленостей замовників експертної оцінки земельних ділянок з експертними організаціями для свідомого заниження ціни викупу ділянок
З введенням цього Положення звіт з експертної оцінки земельної ділянки перетворюється в процедурну необхідність.
2. При викупі земельних ділянок не сільськогосподарського призначення, розпорядником яких є міська рада, міська рада регулює ціну шляхом застосування підвищуючих коефіцієнтів до експертної вартості.
Коефіцієнти, що підвищують експертну ціну викупу вводяться з метою приведення вартості земельних ділянок до ринкових, фактичних значень цін земель.
3. Величина підвищуючого поправочного коефіцієнта вираховується із співвідношення цін розрахункових ( Цр) до експертних (Це).
К = Цр/Це
Розрахункова ціна для забудованої ділянки формується як сума орендної плати (земельного податку) за сім років для категорій земель за функцією використання - комерція і дванадцятирічної суми орендної плати (земельного податку) для всіх інших категорій земель.
При цьому особливого значення набуває цільове використання земельної ділянки та документальне підтвердження здійснення відповідного виду діяльності, на що мають звертати особливу увагу експерти при визначенні ціни землі.
4. В разі прийняття міською радою „Положення про встановлення коефіцієнтів до ставки земельного податку для визначення розміру орендної плати за землю” розрахункова ціна (Цр) визначається із розміру орендної плати на рівні ставки земельного податку, так як в місті проведено нормативну грошову оцінку землі і земельний податок нараховується враховуючи нову грошову оцінку. Якщо коефіцієнти до цін викупу земельної ділянки менше 1,0 то застосовується ціна, визначена експертною грошовою оцінкою.
5. Міський відділ земельних ресурсів та відділ управління комунальним майном міськвиконкому розраховує величини підвищуючих коефіцієнтів при формуванні цін викупу земельних ділянок під об'єктами нерухомого майна після виготовлення експертної грошової оцінки цих ділянок і подає пропозиції на затвердження міській раді.
6. У зв'язку з недосконалою процедурою розподілу території міста на 36 економіко-планувальних зон, а також з законодавчими обмеженнями з використання результатів нормативної грошової оцінки (її використання регламентується виключно для встановлення величини податку за землі та нарахування втрат), можливим є обчислення ( для ділянок на межі зони) коефіцієнта впливу суміжних зон на формування базової вартості у конкретній економіко-планувальній зоні та визначення поправочної величини до базової вартості цієї зони по методу визначення рівнодіючої векторів (вартостей) із співвідношення центроїдів ділянки і зон.
7. В ідеалі базовою регуляторною моделлю для встановлення орендної плати повинна бути економічна оцінка земель і тоді необхідність у використанні результатів нормативної грошової оцінки як для встановлення орендної плати, так і для розрахунку цін продажу ділянок, відпаде. Також після розробки генерального плану забудови міста може враховуватись коефіцієнт містобудівної привабливості, визначений управлінням містобудування та архітектури. Це програма на майбутнє.
http://www.berdychiv.osp-ua.info/ |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 18:44 |
|
дегенерат какой-то сочинил. 
" Це програма на майбутнє." бе-бе-бе...
чи засудити його за це: " Це Положення розроблено з метою унеможливлення домовленостей замовників експертної оцінки земельних ділянок з експертними організаціями для свідомого заниження ціни викупу ділянок"?! |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Вт, 20 Фев 2007 19:08 |
|
............... так цікаво те що люди не бояться ........ це ж перекреслює масу законів |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 11:06 |
|
| zanoza писал(а): |
чи засудити його за це: " Це Положення розроблено з метою унеможливлення домовленостей замовників експертної оцінки земельних ділянок з експертними організаціями для свідомого заниження ціни викупу ділянок"?! |
+100
а воны в загали ничого не бояться. Потом будет стандартная фраза "ну я до конца закон не прочитал", або " не дуже знаю украйнську мову, не разобрался в нюансах".... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 11:19 |
|
да, я вот тоже о том же. люди законов не читали, ложили с прибором на все требования законодательства, на то, что деятельность экспертов регулируется законами и государством! |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 11:25 |
|
| zanoza писал(а): |
дегенерат какой-то сочинил.
" Це програма на майбутнє." бе-бе-бе...
чи засудити його за це: " Це Положення розроблено з метою унеможливлення домовленостей замовників експертної оцінки земельних ділянок з експертними організаціями для свідомого заниження ціни викупу ділянок"?! |
А типа с оценщиками кто-то догаваривался когда-то. Просто ставили перед фактом необходимого результата, кидали грошИ, а договор-то весь у них в верхах шел.
У самих рыло в перьях, а на кого-то кивают. И если видите, что стоимость низкая, так зачем же тогда принимаете решения о выкупе.
Одним словом, УРОДЫ. |
Последний раз редактировалось: Серый (Ср, 21 Фев 2007 12:21), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 21 Фев 2007 12:14 |
|
| Серый писал(а): |
| И если видите, что стоимость низкая, так зачем же тогда принимаете решения о выкупе |
+1 |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
