Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка АЗС Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка ЦИК На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 Автор Сообщение rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 27 Янв 2012 20:27 Сергей_К писал(а): Откуда заказчик оценки, может знать как будущий владелец буде оприходовать АЗС. Объект должен быть продан с аукциона (торгах), если иной порядок продажи не предусмотрен комитетом кредиторов. А тут и знать нечего. Если продается АЗС как единый лот, с одной стоимостью, то и оприходоваться у буха должен одним объектом. Что есть не правильно, ибо амортизация для недвижки и оборудования разная. И тут бух будет требовать, именно требовать, от ликвидатора РС по каждому объекту. Ликвидатор к оценщику и покатилось...... В свое время на эти грабли наступил сам. Теперь до оценки решаю все вопросы. Последний раз АЗС так и оценивали. Имущество в составе АЗС согласно списка, к стати гос. Хотя продавали скопом НО имели право продать и раздельно. Но это не моя печаль была. Потом прокуратура их проверяла. Сказали все ОК. И сплю спокойно. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... anta Сообщения: 104 Добавлено: Пт, 30 Мар 2012 11:48 добрый день, форумчане. Помогите, пожалуйста, по такому вопросу: заказали оценить АЗС (неработающую) для продажи. В АЗС входит: недвижимость, земля, оборудование. По доходному подходу ценить нет нужных данных, остается сравнительный доход и затратный. Скажите, пожалуйста, можно оценить имущество АЗС имея только первое направление по оценке. То есть отдельно недв. и земля по сравнительному подходу, оборудование - по сравнительному или затратному. Или нужно обязательно иметь 2-е направление Оценка ЦИКов. Спасибо за ответ _________________ все будет хорошо MIDNIGHT Сообщения: 801 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 30 Мар 2012 12:01 Я думаю достаточно первого направления. Если будете считать расходным - обязательно обратите внимание на подземные емкости (если таковые есть) , в технических паспортах по ним часто встречаются неточности. Аналоги АЗС есть. Мы приводим их к объекту оценки обычно по расположению, по емкости резервуарного парка, количеству колонок, размеру зем.участка, недвижимости. Многие АЗС сейчас продаются как своеобразные комплексы, кроме самой АЗС часто есть магазин, иногда СТО. В этой статье есть цифра по неработающим АЗС http://bizrating.com.ua/16/articles/285/index.html Можно что то взять для описания рынка. Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд: Например вот аналог неработающей, судя по фото (пустой фундамент для колонок) http://kramatorsk.olx.com.ua/iid-247825108 Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 30 Мар 2012 12:25 anta писал(а): кажите, пожалуйста, можно оценить имущество АЗС имея только первое направление по оценке. То есть отдельно недв. и земля по сравнительному подходу, оборудование - по сравнительному или затратному. Или нужно обязательно иметь 2-е направление Оценка ЦИКов. Второе направление (или как его чатсто в простонародии называют оценкой ЦИКов), как по мне подразумевает оценку ЦИКа как юридического лица. Если же даже есть ЦИК, но выступает как набор активов - то это вполне первое направление. Отсюда, моя мысль: если объект оценки ООО "АЗС....", то тогда нужно второе направление. Если же объект оценки - АЗС как набор активов, то достаточно первого направления. Даже если бы его и доходным подходом оценивали. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Пт, 30 Мар 2012 17:18 Серый писал(а): Если же даже есть ЦИК, но выступает как набор активов - то это вполне первое направление. Отсюда, моя мысль: если объект оценки ООО "АЗС....", то тогда нужно второе направление. Если же объект оценки - АЗС как набор активов, то достаточно первого направления. Даже если бы его и доходным подходом оценивали. 100%. Только нужно помнить, что если набор активов оцениваем доходным подходом - то из стоимости комплекса активов нужно будет бы что-то вычесть в процессе оценки... _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Апр 2012 13:00 Grey Horse писал(а): Только нужно помнить, что если набор активов оцениваем доходным подходом - то из стоимости комплекса активов нужно будет бы что-то вычесть в процессе оценки... А если сравнительным? Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пн, 02 Апр 2012 13:33 Андрей писал(а): Grey Horse писал(а): Только нужно помнить, что если набор активов оцениваем доходным подходом - то из стоимости комплекса активов нужно будет бы что-то вычесть в процессе оценки... А если сравнительным? Смотря как продается: как предприятие или как набор активов. Хотя, в принципе, не важно: и в том и в том случае корректировки на выявленные отличия вводить все равно нужно. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Odessit Сообщения: 3 Добавлено: Вс, 04 Ноя 2012 22:32 а такой вопрос: какой должен быть пролив у АЗС чтобы она была ликвидной?! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вс, 04 Ноя 2012 23:41 3-4 куба в сутки, вроде бы. Жанна6464 Сообщения: 1 Откуда: Житомир Добавлено: Вт, 04 Ноя 2014 11:28 Огромное спасибо от новичка !Просто спасли , а то я тут билась как рыба об лед Filin Возраст: 53 Сообщения: 231 Откуда: Полтава Добавлено: Вт, 04 Ноя 2014 17:17 Добавлено спустя 48 секунд: Добавлено спустя 57 секунд: АЗС бывают разные. Планка рентабельности по проливу соответственно. Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду: так что берите 3-4 куба в расчёт смело _________________ РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ savit Сообщения: 532 Добавлено: Вт, 04 Ноя 2014 17:41 Odessit писал(а): а такой вопрос: какой должен быть пролив у АЗС чтобы она была ликвидной?! написал в личку _________________ все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка ЦИК На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме