Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Визначення ринкової вартості майна для подальшого розрахунку орендної плати Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение квытка Сообщения: 146 Добавлено: Пт, 06 Фев 2015 21:37 Підскажіть, будь-ласка, для визначення ринкової вартості майна для подальшого розрахунку орендної плати при укладенні договору оренди, які потрібно документи, щоб надав замовник? Замовником у даному випадку є сільська рада. Чи потрібно обов`язково у даному випадку проводити тендер? Дякую Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 10:57 Иногда по задаваемым вопросам понимаешь почему профессия в таком состоянии. Если раньше задавались вопросы типа: поделитесь опытом, я вот считаю что нужно применить вот такой подход, прав ли я, вопросы обмена какими-то практическими и теоретическими наработками и т.д. Т.е. вопросы практического плана. То сейчас вопросы самой первой ступени даже не идентификации и обследования объекта, а вообще какие документы нужно попросить у заказчика. "Прогрессируем", однако. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 11:03 А я вот тоже хотел спросить. А вот если мне дали документы БТИ, то куда мне там смотреть, чтоб площадь увидеть? Помогите! Срочно надо! квытка Сообщения: 146 Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 11:15 Серый, в мене питань до даної оцінки багато я просто не дійшла, такого об`єкта оцінки в мене ще не було- оцінка приміщення лікарні, власник селищна рада. Вчора до мене звернувся орендар, щоб я проводила оцінку даного приміщення для визначення орендної плати. Я перечитала всю нормативно-правову базу, яку тільки знала: ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Методика оцінки об`єктів оренди, НС №1, №2. Конкурсу для відбору суб`єкта оціночної діяльності не було, орендар орендує дане приміщення вже 8 років, остання оцінка була у 2009 році. В Законі я знайшла, що кожних 3 роки потрібно проводити оцінку для продовження договору оренди, в даному випадку оцінка була проведена 6 років назад. От у мене питання: Чи маю я право взагалі проводити оцінку, якщо не було конкурсного відбору? Чи маю я право проводити оцінку для продовження договору оренди, якщо остання оцінка була шість років назад? В Законах я не знайшла того, що має бути конкурсний відбір. Моя особиста думка така: це майно є комунальною власністю, і напевно потрібно проводити конкурс на відбір СОД. Поділіться, шановні оцінювачі, будь-ласка, своїм досвідом, буду дуже вдячна Stern Гость Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 11:26 квытка писал(а): Серый, в мене питань до даної оцінки багато я просто не дійшла, такого об`єкта оцінки в мене ще не було- оцінка приміщення лікарні, власник селищна рада. Вчора до мене звернувся орендар, щоб я проводила оцінку даного приміщення для визначення орендної плати. Я перечитала всю нормативно-правову базу, яку тільки знала: ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", Методика оцінки об`єктів оренди, НС №1, №2. Конкурсу для відбору суб`єкта оціночної діяльності не було, орендар орендує дане приміщення вже 8 років, остання оцінка була у 2009 році. В Законі я знайшла, що кожних 3 роки потрібно проводити оцінку для продовження договору оренди, в даному випадку оцінка була проведена 6 років назад. От у мене питання: Чи маю я право взагалі проводити оцінку, якщо не було конкурсного відбору? Чи маю я право проводити оцінку для продовження договору оренди, якщо остання оцінка була шість років назад? В Законах я не знайшла того, що має бути конкурсний відбір. Моя особиста думка така: це майно є комунальною власністю, і напевно потрібно проводити конкурс на відбір СОД. Поділіться, шановні оцінювачі, будь-ласка, своїм досвідом, буду дуже вдячна Я проводив у 2012-му році оцінку приміщень для визначення ціни оренди ЦР лікарні (аптека). Підстава - звернення ЦРЛ, рішення селищної ради та тристоронній договір - ЦРЛ/Селищна рада/Оцінювач. Конкурс не проводився. Платник - селищна рада. квытка Сообщения: 146 Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 11:29 Дякую Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 12:32 Необходимость проведения или не проведения конкурса для отбора субъекта оценочной деятельности с целью оценки коммунального имущества, которое передается в аренду, определяется органом местного самоуправления. Иными словами, если местным советом необходимость проведения конкурса не предусмотрена, то оценку может проводить любой СОД. Это касается и вопроса - 2-сторонний или 3-сторонний договор на оценку - на усмотрение местного совета. Где-то 2-сторонние договора (СОД + арендатор или арендодатель), где-то 3-сторонние (СОД + арендатор-плетельщик + местный совет). Везде это у нас по-разному. В Киеве, например, в разные годы тоже было по-разному - одно время проводили конкурсы, потом перестали. Одно время были 3-сторонние договора, потом стали 2-сторонние. Mary Возраст: 43 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 13:08 ЗУ Про здійснення державних закупівель Цитата: Стаття 2. Сфера застосування Закону 1. Цей Закон застосовується до всіх замовників та закупівель товарів, робіт і послуг, за умови, що вартість предмета закупівлі (без урахування податку на додану вартість), товару (товарів), послуги (послуг) дорівнює або перевищує 100 тисяч гривень, а робіт - 1 мільйон гривень. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1197-18/print1421587311665274 Весь вагон оббегала, вагона не нашла _________________ Стань донором - спаси жизнь edgar_po Сообщения: 965 Откуда: козацький край Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 17:16 квытка писал(а): Законі я знайшла, що кожних 3 роки потрібно проводити оцінку для продовження договору оренди это касется государственного имущества, которым управляют отделения ФДМУ и они так и делают (посмотрите Ведомости приватизации). Касаемо коммунального имущества, которым управляют всякие рады от сельской до облрады, то они устанавливают порядок аренды своими решениями, основываясь на законодательстве. Запорожская облрада например тоже проводит тендер на определение оценщиков, по районным радам и сельсоветам по области пару раз делал работы без конкурсов. Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 18:02 И еще там же, коллега Mary: Цитата: Цей Закон встановлює правові та економічні засади здійснення закупівель товарів, робіт і послуг для забезпечення потреб держави та територіальної громади. Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд: edgar_po писал(а): Касаемо коммунального имущества, которым управляют всякие рады от сельской до облрады, то они устанавливают порядок аренды своими решениями, основываясь на законодательстве. Это да. По коммунальному имуществу на практике бывают варианты. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер квытка Сообщения: 146 Добавлено: Сб, 07 Фев 2015 20:05 Велике дякую всім за допомогу Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме