Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  От цены объекта к арендной ставке! Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества Автор Сообщение Vacilica Сообщения: 4 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 18:50 Добрый день, Товарищи! Такое дело - нужно рассчитать арендную ставку имея оценочную стоимость объекта. Для коммерческого объекта -магазин. Помогите кто чем может, может ссылочка есть на информацию. Буду благодарна. Спасибо) Mary Возраст: 43 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 19:19 Считаете капитализацию и всё. Сравнительный - сравнение, с корретировками, рыночных ставок. Затратный - опять же с капитализацией. И оценочная стоимость - это стоимость, рассчитанная по алгоритму. Может быть как рыночной, так и другой _________________ Стань донором - спаси жизнь Gorets11 Гость Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 20:12 Vacilica писал(а): Такое дело - нужно рассчитать арендную ставку имея оценочную стоимость объекта. Эти два параметра (оценочная стоимость и арендная ставка) никаким образом не связаны друг с другом: оценочная стоимость - это нерыночный вид стоимости, арендная ставка - по НПА не предусмотрены нерыночные виды арендных ставок. Таким образом, сформулированная Вами задача невыполнима в принципе. Vacilica Сообщения: 4 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 21:17 Mary писал(а): Считаете капитализацию и всё. Сравнительный - сравнение, с корретировками, рыночных ставок. Затратный - опять же с капитализацией. И оценочная стоимость - это стоимость, рассчитанная по алгоритму. Может быть как рыночной, так и другой Спасибо Капитализацию посчитала. Добавлено спустя 7 минут 52 секунды: Re: От цены объекта к арендной ставке! [quote="Gorets11"] Vacilica писал(а): Такое дело - нужно рассчитать арендную ставку имея оценочную стоимость объекта. Эти два параметра (оценочная стоимость и арендная ставка) никаким образом не связаны друг с другом: оценочная стоимость - это нерыночный вид стоимости, арендная ставка - по НПА не предусмотрены нерыночные виды арендных ставок. Таким образом, сформулированная Вами задача невыполнима в принципе.[/зquote] Gorets, у меня оценочная - это рыночная стоимость (сравнительный подход) Я предположила, что можно доходный наоборот рассчитать. Нет.? Gorets11 Гость Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 21:52 Vacilica писал(а): Gorets, у меня оценочная - это рыночная стоимость (сравнительный подход) Я предположила, что можно доходный наоборот рассчитать. Нет.? Вы уж определитесь, какая у Вас стоимость: рыночная или оценочная. Ведь согласно НС существуют только два вида стоимости: рыночная и нерыночная. Рыночная стоимолсть - она одна, а нерыночных стоимостей - куча. К этой куче, кстати, относится и "оценочная" стоимость. А Ваше утверждение, что расчет "оценочной" стоимости сравнительным подходом превращает этот нерыночный вид стоимости в рыночную стоимость - противоречит нацстандартам... Вы бы разобрались с тем, какие виды стоимости существуют, когда и для чего применяется "оценочная" стоимость, а для каких целей оценки она использоваться не может... Судя по вопросу - Вас интересует в конечном итоге стоимость аренды. На мой взгляд, за использование "оценочной" стоимости при определении величины аренды - расстреливать нужно. Mary Возраст: 43 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 22:13 Ёлки-моталки,,Gorets11, сама люблю послать к исходникам, но чего так набрасываться? Ну попутал человек с периода поцевского "только оценочную писать", бывает. Идите бушуйте в экз.комиссию там для просеивания надо _________________ Стань донором - спаси жизнь Gorets11 Гость Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 22:43 Mary писал(а): Ну попутал человек с периода поцевского "только оценочную писать", бывает. Так ведь я еще даже не начал расстреливать за это... А лишь предложил почитать "исходники", чтоб в следующий раз человек снова не попутал... Mary писал(а): Идите бушуйте в экз.комиссию Я бы с удовольствием... Не берут... Mary Возраст: 43 Сообщения: 753 Откуда: Киев Добавлено: Сб, 04 Апр 2015 22:57 Хм, я вот подумала, что общественный контроль в виде присутствия на экзамене и чтоб никакая падла не списала не запрещен +можно через общ.организации проверять результаты письменных ответов Зачет стажировки, подозреваю, недолюстрированный фдму им сделает, но отсеять на экзамене можно и подручными средствами И экзаменаторов, которые пропустят фуфел, будет видно и можно будет позадавать вопросы _________________ Стань донором - спаси жизнь Grey Horse Сообщения: 5937 Откуда: Центральное Правобережье Добавлено: Вс, 05 Апр 2015 06:28 Mary писал(а): Считаете капитализацию и всё. Mary писал(а): И экзаменаторов, которые пропустят фуфел, будет видно и можно будет позадавать вопросы 100%. Только я не помню - а что, правда можно присутствовать на экзамене?.. Пойти сходить, что ли?.. Mary писал(а): Ёлки-моталки, Gorets11, сама люблю послать к исходникам, но чего так набрасываться? Ну попутал человек с периода поцевского "только оценочную писать", бывает. Та такой стиль общения, уважаемая коллега Mary. От неуверенности внутренней подсознательной... иначе Цитата: Но кто тогда, скажи на милость, Хоть словом вспомнит обо мне? А вообще-то по сути - узнать бы у коллеги Vacilica конечную цель исследований... перехода от стоимости к ставке арендной платы. Потому как есть же еще сегмент аренды гос. майна через Фонд - так там свои коэффициенты / "ставки капитализации" четко расписаны в зависимости от вида деятельности арендатора... Совсем другая песня. И другие ставки получаются. _________________ Две тени врезались в пространство. Путь открыт. И вечность искрами летит из-под копыт... (С) Шарль Бодлер Vacilica Сообщения: 4 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вс, 05 Апр 2015 09:07 Другими словами "изучай мат. часть" Я Вас поняла Спасибо Расстреливать нужно... вы бы еще сказали на костре сжигать Gorets11 Гость Добавлено: Вс, 05 Апр 2015 10:10 Vacilica писал(а): Расстреливать нужно... вы бы еще сказали на костре сжигать Нееее... Я же не инквизитор... Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вс, 05 Апр 2015 13:05 Gorets11 писал(а): арендная ставка - по НПА не предусмотрены нерыночные виды арендных ставок. Та ладно. Добавлено спустя 30 секунд: Gorets11 писал(а): Ведь согласно НС существуют только два вида стоимости: рыночная и нерыночная. Та ладно. Добавлено спустя 8 минут 29 секунд: Vacilica писал(а): Такое дело - нужно рассчитать арендную ставку имея оценочную стоимость объекта. Для коммерческого объекта -магазин. Ну так взяли, нашли предложения к аренде. Скорректировали их с учетом местоположения объекта, для которого необходимо определить арендную плату. Также скорректировали на разные там потребительские свойства типа площади, ориентации (во двор/на фасад, на углу улиц), ремонта, высоты помещений, структуры площадей. И прочих характеристик, отличающих объект оценки от объектов сопоставления. Нафига этот огород городить с расчетом в сравнительном, потом думать как от него получить арендную ставку. Тем более, что большинство предложений о продаже оторваны от реальности. Ну это, конечно, если вы оцениваете не государственное/коммунальное имущество. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Vacilica Сообщения: 4 Откуда: Днепропетровск Добавлено: Вс, 05 Апр 2015 16:02 Mary писал(а): Ёлки-моталки,,Gorets11, сама люблю послать к исходникам, но чего так набрасываться? Ну попутал человек с периода поцевского "только оценочную писать", бывает. Идите бушуйте в экз.комиссию там для просеивания надо Mary, спасибо Добавлено спустя 5 минут 55 секунд: Ну так взяли, нашли предложения к аренде. Скорректировали их с учетом местоположения объекта, для которого необходимо определить арендную плату. Также скорректировали на разные там потребительские свойства типа площади, ориентации (во двор/на фасад, на углу улиц), ремонта, высоты помещений, структуры площадей. И прочих характеристик, отличающих объект оценки от объектов сопоставления. Нафига этот огород городить с расчетом в сравнительном, потом думать как от него получить арендную ставку. Тем более, что большинство предложений о продаже оторваны от реальности. Ну это, конечно, если вы оцениваете не государственное/коммунальное имущество.[/quote] Не гос./коммунальное имущество. Серый, спасибо за помощь, разъяснили ) Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 07 Апр 2015 20:41 Gorets11 писал(а): арендная ставка - по НПА не предусмотрены нерыночные виды арендных ставок. Так что с НПА, будем искать, где прописаны нерыночные подходы к определению арендных ставок? _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме