Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Квартира в разрушенной многоэтажке Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества Автор Сообщение Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 26 Янв 2016 13:28 Здравствуйте! Клиент обратился "помогите-спасите" никто не хочет браться. Затраткой же можно посчитать или в чем подвох? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 26 Янв 2016 13:31 Стася писал(а): Здравствуйте! Клиент обратился "помогите-спасите" никто не хочет браться. Затраткой же можно посчитать или в чем подвох? 1. Для чего оценка? 2. От чего разрушена многоэтажка? Можно затраткой, можно сравнительным, зависит от ситуации Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 26 Янв 2016 13:34 для наследства. разрушена от снаряда,но есть акт какой -то (со слов заказчика) о том,что дом в ветхом состоянии. и это Луганская область,но не зона АТО. Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 26 Янв 2016 13:56 Была ли разрушена на момент открытия наследства. Ведь оценка требуется на дату открытия наследства, т.е. на дату смерти наследодателя. И что затраткой (или каким-то другим методом) оценивать, если объект не пригоден к эксплуатации (о чем должен быть акт). _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Вт, 26 Янв 2016 14:14 наследство требует нотариус на сегодня.. Добавлено спустя 49 секунд: уже жду акт от заказчика, еще не видела. спасибо. HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1258 Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 11:19 Серый , нотариусы уже давно в этой теме как всегда разделились - одни требуют на дату смерти, но большинство - "современную" дату. Стася, ну тут ничего нового - или объекты сравнения в разрушенных снарядом домах ищете, а если не нашли, то отдельно этот факт в отчете прописываете и как ВЫНУЖДЕННУЮ меру применяете Затратный подход. Отдельно пропишите в отчете отказ от Доходного. Стася Сообщения: 204 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 11:21 HUGO благодарю Вас Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 11:42 HUGO писал(а): Серый , нотариусы уже давно в этой теме как всегда разделились - одни требуют на дату смерти, но большинство - "современную" дату. Я знаю, у нас как обычно Я за большинство и не понимал требования оценки на дату смерти наследодателя. Вступает наследник в наследство на текущий момент, тогда и все операции должны быть на текущий момент. Как минимум, все платежи наследник оплачивает исходя из текущего законодательства (никто же не применяет сейчас ставки налогов и сборов, которые действовали на момент открытия наследства), они зачисляются в текущий бюджет, а не в бюджет того года, так почему оценка должна быть на какую-то дату раньше. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Gorets11 Сообщения: 958 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 12:49 Серый писал(а): Я знаю, у нас как обычно Я за большинство и не понимал требования оценки на дату смерти наследодателя. Вступает наследник в наследство на текущий момент, тогда и все операции должны быть на текущий момент. Как минимум, все платежи наследник оплачивает исходя из текущего законодательства (никто же не применяет сейчас ставки налогов и сборов, которые действовали на момент открытия наследства), они зачисляются в текущий бюджет, а не в бюджет того года, так почему оценка должна быть на какую-то дату раньше. Мнения могут быть, конечно, разные. Но лично Ваша аргументация демонстрирует Ваше незнание действующего законодательства. Вы, к сожалению, не понимаете разницы между понятием "вступление в наследство" и "оформление документов о вступлении в наследство"... Может, прежде, чем составлять собственное мнение, правильнее было бы поточнее ознакомиться с нюансами правоотношений? HUGO Возраст: 46 Сообщения: 1258 Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 14:40 Господа, наше мнение нотариусы не спрашивают. Я лично не стараюсь с ними спорить, это все равно, что с "ветряными мельницами". Требует одно - даю, другой другое - тоже даю, себе же крепче нервы Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 15:04 Gorets11 писал(а): Мнения могут быть, конечно, разные. Но лично Ваша аргументация демонстрирует Ваше незнание действующего законодательства. Вы, к сожалению, не понимаете разницы между понятием "вступление в наследство" и "оформление документов о вступлении в наследство"... Может, прежде, чем составлять собственное мнение, правильнее было бы поточнее ознакомиться с нюансами правоотношений? Слышь, ты умник, достал уже (а говоря по простому зае.. дальше сам знаешь). Сам сначала почитай. Это законодательство я проходил на практике при оформлении наследства после смерти отца. Есть понятие даты открытия наследства - дата когда умер наследодатель. А твое Gorets11 писал(а): "вступление в наследство" и "оформление документов о вступлении в наследство" это по сути одно и тоже, ибо вступаешь в наследство только после того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию. И никак раньше вступить в наследство нельзя. Этот документ подтверждает по сути переход прав на наследство к наследнику/наследникам. До этого момента, по сути имущество является собственностью покойного, от имени которого выступает нотариус, ведущий дело о наследстве. Потом уже с этим свидетельством наследник ходит по инстанциям и переоформляет права собственности на унаследованное имущество на себя, но непосредственного к процессу/процедуре наследования это уже не имеет никакого отношения. Я знаю, что в законодательстве закреплено, что стоимость наследуемого имущества определяется на дату открытия наследства, т.е. на дату смерти наследодателя. Мое мнение касалось логики процесса: стоимость наследуемого имущества определяется на "ту" дату, а все платежи с той стоимости взымаются по нормативке на текущую дату. Тут уже не раз проскакивали вопросы в части такой ситуации, когда дата смерти вообще относится к временам СССР, когда ни Украины, ни гривны, ни текущего законодательства и в помине не было. Где логика? А так какая разница когда открыто дело о наследстве, оно может быть открыто хоть 300 лет тому назад и оформлением уже может заниматься наследник наследника наследника по родовой линии, делает он это сейчас, значит все документы на сейчас. Ну и это хотя бы логично с точки зрения пополнения бюджета, за которое ты ратуешь чуть ли не в каждой теме. Извините, коллеги, за срыв, но достал уже этот "умник". В каждой бочке затычка. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 16:28 Ты сердишься, Серый, значит ты не прав. Я могу соглашаться, как вы выражаетесь с Умником", могу не соглашаться. Но всегда интересно узнать мнение "Умника" по любому вопросу, потому что оно всегда аргументировано. Ваши комментарии, между прочим, тоже часто интересны, но они немного "поверхностные". Ну, а Горец - просто супер!!!!!!!!!!!!!! _________________ Желай большего, но довольствуйся малым Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 28 Янв 2016 16:59 ЛП писал(а): Ты сердишься, Серый, значит ты не прав. Иногда, бывает и понятие "достал". Как только где что прокомментирую, так тут как тут сразу же Горец. Ну то такое, наше личное. ЛП писал(а): Я могу соглашаться, как вы выражаетесь с Умником", могу не соглашаться. Но всегда интересно узнать мнение "Умника" по любому вопросу, потому что оно всегда аргументировано. Соглашаться или нет - это выбор/право каждого. Но как видно из ответов других коллег, мнения/трактовки разделились не только у нас, но и непосредственно у тех, кто это законодательство выполняет - у нотариусов. Так что, у них это тоже демонстрирует незнание законодательства? Или у них аргументов нет, почему они так именно поступают. Они могут их не высказывать вслух клиенту, но прежде чем выполнять свои действия, они их как-то же аргументируют хотя бы для себя. Или почему именно противоположная трактовка/понимание относительно Горца чего-то там для него демонстрирует. ЛП писал(а): Ваши комментарии, между прочим, тоже часто интересны, но они немного "поверхностные". Впреть постараюсь "углубить" и "расширить". _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме