Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  оценка части приусадебного земельного участка под выкуп Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков Автор Сообщение Магноля Гость Добавлено: Пт, 20 Апр 2007 10:42 есть приусадебный земельный участок 12 сот., из них 10 сот. приватизируется бесплатно, а 2 сот. выкупается, а по какой цене - рыночной, но она высокая, а человек не продает кусок и ему неоткуда взять 10 тыс.дол. США, по логике он должен иметь специальную стоимость. Подскажите пожалуйста какие понижающие коэфициенты можно применить, как это расчитать и обосновать Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Пт, 20 Апр 2007 10:54 Магноля писал(а): а по какой цене - рыночной, но она высокая Как продать потом и бабки отгрести-так рыночная в самый раз, даже маловата будет. Магноля писал(а): по логике он должен иметь специальную стоимость. Подскажите пожалуйста какие понижающие коэфициенты можно применить, как это расчитать и обосновать Ваще специальная стоимость предполагает тока повышающие коэффициенты согласно НС №1. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Пт, 04 Май 2007 08:57 якщо немає звідки взяти 10000 ...... то може в оренду краще ?! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 08 Май 2007 07:57 2 Магноля Как обосновать не знаю, но то, что 2 сот. будут стоить меньше чем 5-6 сот это я гарантирую... нафиг они нужны? Что на них можно построить толковое? Попробуйте подумать над этим вопросом. Андрей Возраст: 45 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Май 2007 08:50 КовАл писал(а): 2 Магноля Как обосновать не знаю, но то, что 2 сот. будут стоить меньше чем 5-6 сот это я гарантирую... нафиг они нужны? Что на них можно построить толковое? Попробуйте подумать над этим вопросом. Если стоимость земли заоблачная, то и на 1 сотке можно построить жилье - ставят 2 гаража, а сверху 1 комнатная квартирка. Насколько это законно - не знаю, но под Киевом сплошь и рядом. Может попробовать расчитать стоимость с помощью коеф. ликвидности. Но уже трудно сказать - будет ли расчитання стоимость рыночной. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Май 2007 09:31 КовАл писал(а): 2 Магноля Как обосновать не знаю, но то, что 2 сот. будут стоить меньше чем 5-6 сот это я гарантирую... нафиг они нужны? Что на них можно построить толковое? Попробуйте подумать над этим вопросом. смотря где эти 2 сотки, мож это выход на улицу (центр магистраль) тогда там и магазин можно 9*9 примерно построить 2 сотки=14*14метров!!! ну или 20*10...тоже не плохо если конечно уйти от существующего использования и использовать НЭИ _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 08 Май 2007 10:34 Если, если, если... по теме давайте... я говорю, что приусадебный зем. уч-ок площадью 5-6 сот будет стоить (за 1 сот) больше, чем участок с такими же характеристиками, но площадью 2 сот. Это не есть оптимальный размер! Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 44 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Май 2007 10:41 КовАл писал(а): ...зем. уч-ок площадью 2 сот. Это не есть оптимальный размер! это правильно но у нас есть (если по теме) Магноля писал(а): есть приусадебный земельный участок 12 сот.,... ! и 2 сотки относятся именно к 12 соткам, вопрос в процедуре прихватизации 2 соток, которые как ни крути часть от 12-ти... хотя я другого варианта, кроме как сказал Ковал "...... нафиг они нужны? Что на них можно построить толковое?..." не вижу _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Май 2007 10:44 КовАл писал(а): Если, если, если... по теме давайте... я говорю, что приусадебный зем. уч-ок площадью 5-6 сот будет стоить (за 1 сот) больше, чем участок с такими же характеристиками, но площадью 2 сот. Это не есть оптимальный размер! Согласен, если рассматривать земельные участки в отдельности т.е. выделенные внатуре 5 соток и выделенные 2 сотки. У нас же есть выделенный земельный участок в 12 сот. Происходит процес его приватизации: согласно законодательства 10 сот. приватизируются бесплатно, остальная часть подлежит выкупу. Чтобы эти 2 сотки стали самостоятельными, их надо вывести из существующего участка и т.д. и т.п. Мое мнение, специальная стоимость. Если по законодательству приватизация земли может осуществляться по специальной стоимости. Если нет-рыночная без понижающих коэффициентов. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Вт, 08 Май 2007 11:25 Гы... рыночная стоимость какраз и предполагает анализ НЭИ уч-ка, но без учета того, что 10 сот мои, т.к. это рыночная, а не специальная... по специальной согласен с Серым. З.Ы. Магноля всё, что я пишу - теория, вы 10 раз подумайте стоит ли вам с этим связываться... вам однозначно будут доказывать, что вы занизили стоимость. Андрей Возраст: 45 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 08 Май 2007 16:28 КовАл писал(а): я говорю, что приусадебный зем. уч-ок площадью 5-6 сот будет стоить (за 1 сот) больше, чем участок с такими же характеристиками, но площадью 2 сот. Это не есть оптимальный размер! Как ни крути - надо провести ННЭИ участка, если он прямоугольный, то это 14*14 кв.м., позволяет посторить на нем жилой дом в основании 10*10 кв.м., ну или что то подобное. Исходя из этого - попробуйте посчитать стоимость методом остатка, поскольку трудно определить понижающий коефициент. Возможно проанализировав рынок, применив теорию полезности, Вам удастся вывести коефициент, но это довольно таки трудно даже при наличии даных. В продаже участков площадью 2 сотки я не встречал, 3 сотки было, но и стояили они также как 10, такой у нас перепуганный рынок возле Киева. А вообще, поддержу коллегу КовАла, КовАл писал(а): 10 раз подумайте стоит ли вам с этим связываться , Как говорят метры - выкуп, приватизация - это не есть оценка. Naskel Сообщения: 302 Добавлено: Ср, 09 Май 2007 15:05 Еще можно проанализировать зависмость стоимость 1 кв м от площади З\У, может чегото и поможет. _________________ Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Чт, 10 Май 2007 09:30 тоді буде ще більша вартість метра ..... Naskel Сообщения: 302 Добавлено: Чт, 10 Май 2007 09:44 FRANKO писал(а): тоді буде ще більша вартість метра ..... Не завжди, якщо правильно підібрані аналоги повинна зменшитися _________________ Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. FRANKO Сообщения: 174 Добавлено: Чт, 10 Май 2007 10:51 ........ якщо аналоги - да, але якщо аналіз то навряд Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме