| Автор |
Сообщение |
Naskel
Сообщения: 302
|
 Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 04:56 |
  |
Встретился с такой проблемой: сдал на рецензию отчет по экспертной земли, ставку капитализации взял как всегда среднюю по долл депозитам для юр лиц 9,1% + риски в пределах 4%. Рецензенты порубали, аргумент - в ДКЗ сказали, что ставка капитализации для земли не длжна превышать 5-6% и риск равен 0. Откуда??? |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6070
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 08:29 |
|
Мабуть они посещают семинары тандема мэтров оценки земли Иванова-Драпиковский. Так вот, на последнем семинаре они приводили статистику, где ставка капитализации для земди находилась на уровне 4-5%.
Лично я уже, наверное, с годик как помещения капитализирую под 12-15%. Причем, проверено на личных исследованиях в разных городах Украины. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 09:05 |
|
Это очень спорный вопрос. в Одессе пишут в рамках 6-8% - я считаю это правильным, потому как мне так никто и не смог доказать каким рискам в наше время подвержена земля. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6070
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 09:13 |
|
| SHE писал(а): |
| Это очень спорный вопрос. в Одессе пишут в рамках 6-8% - я считаю это правильным, потому как мне так никто и не смог доказать каким рискам в наше время подвержена земля. |
В любом случае, метод "безрисковая+риски" для земли уже не канает. Нуно придумывать что-то новое. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
kink
Возраст: 52
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 24 Апр 2007 10:15 |
|
| SHE писал(а): |
| Это очень спорный вопрос. в Одессе пишут в рамках 6-8% - я считаю это правильным, потому как мне так никто и не смог доказать каким рискам в наше время подвержена земля. |
самый главный риск для земли - это местоположение. Чем хуже местоположение, тем больше рисков для инвестора.
Рекомендовал бы также использовать безрисковую ставку 6,5%, установленную приказом ФГИ. Это уже обсуждалось |
|
|
 |
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2007 00:37 |
|
kink писал:
Рекомендовал бы также использовать безрисковую ставку 6,5%, установленную приказом ФГИ. Если можно №и дату приказа. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
Богдан
Редкий Модератор
Возраст: 42
Сообщения: 328
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2007 08:36 |
|
Если вспоминать слова нашего гуру с оценки земли Ивановой по данному вопросу то можно это изложить именно так: ставка капитализации для земли – это и есть самая что ни есть без рисковая ставка. А все остальные это уже улучшения, сервитуты или другие факторы которые влияют на стоимость земли. |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2007 09:26 |
|
| Богдан писал(а): |
| ставка капитализации для земли – это и есть самая что ни есть без рисковая ставка. |
+1. совершенно верно........ |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 25 Апр 2007 10:07 |
|
я думаю, все-таки есть смысл учитывать назначение земли - промышленность, коммерция... |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2007 04:19 |
|
| zanoza писал(а): |
я думаю, все-таки есть смысл учитывать назначение земли - промышленность, коммерция...
|
Но ведь сам доход плученный от использования и регулирует вид использования - или я не прав?
 Всетаки хотелось бы номер приказа
| kink писал(а): |
| Рекомендовал бы также использовать безрисковую ставку 6,5%, установленную приказом ФГИ. |
 |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2007 04:23 |
|
Это я писал |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2007 07:24 |
|
| Цитата: |
| Но ведь сам доход плученный от использования и регулирует вид использования - или я не прав? |
- то есть? а целевое назначение земли, изначально? |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2007 10:37 |
|
|
|
|
kink
Возраст: 52
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 26 Апр 2007 13:43 |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пт, 27 Апр 2007 02:20 |
|
| zanoza писал(а): |
| а целевое назначение земли, изначально? |
Так целевое назначение и определяет доходность от использования земли. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
|
|
