| Автор |
Сообщение |
Round-faced
Возраст: 42
Сообщения: 118
Откуда: одесса
|
 Добавлено:
Чт, 02 Фев 2006 15:44 |
  |
Доброе время суток! 
Пруд 15 га в Одесской области
1. к чему енто относится к недвижке или к земле, т.е. нужен ли сертификат по земле???
2. в старом УПВС есть аналог, но сумма на вскидку получается астрономическая для тех 15 га, которые необх оценивать.
3. лучший вариант думаю сравнительный, но будет ли достаточно аналогов, на которые можно будет сослаться.
4. доходный: аналитика и прочее (например, разведение рыбы весной, продажа к концу года и зимой остаются только затраты на охрану, урепление берегов и т.д.)
может кто сталкивался и/или имеет какие мысли на этот счет. буду благодарен за ваши отзывы |
|
|
   |
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 02 Фев 2006 16:05 |
|
Сталкивалась частично. В 2001 году писала Дипломную работу по оценке водного вонда Украины. Есть хорошая книжечка зеленого цвета по оценке земли. Оттуда я брала формулы... А ваще в этом вопросе должен хорошо разбираться Драпиковский. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
  |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 02 Фев 2006 23:54 |
|
| Цитата: |
| 1. к чему енто относится к недвижке или к земле, т.е. нужен ли сертификат по земле??? |
ну... забавно конечно поставлен вопрос "к недвижке или земле" но суть понятна... пруд это земельные улучшения, если Вы уже его по УПВСам посчитать умудрились, то что Вас смущает? Не нужно тут сертификата на землю.
| Цитата: |
| 2. в старом УПВС есть аналог, но сумма на вскидку получается астрономическая для тех 15 га, которые необх оценивать. |
ну дык видать внешний износ присутствует
| Цитата: |
| 3. лучший вариант думаю сравнительный, но будет ли достаточно аналогов, на которые можно будет сослаться. |
оно наверное всегда лучший, но дело, как раз, в наличии аналогов.
| Цитата: |
| 4. доходный: аналитика и прочее (например, разведение рыбы весной, продажа к концу года и зимой остаются только затраты на охрану, урепление берегов и т.д.) |
ну, правильно, а что смущает? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 03 Фев 2006 12:20 |
|
мысли есть такие
почему у вас по УПВС получаются астрономические цифры?
сборник №12, табл 177
http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_00151953.htm
приемлемая восстановительная стоимость, нужно только знать объем водоема или пруда
ну пусть ваши 15 га (= 150000 кв.м ) вместят 300000 куб.м воды
умножить на 1,7 = 510000
износ допустим 0,5 (по сроку службы например) = 255000 грн без НДС
вы считаете это много?
ну пусть еще земля - смотрите раздел 4 "пордяка ден. оценки земельнесельскохоз. назначения"
подробно описан порядок оценки земель под водоемами
если коротко - нужно знать экономический эффект от использования водоема. Заметьте, водоем может иметь несколько целевых использований. Примерные эффекты на 1 га - в табл. 4.1 приложения к порядку.
считать доходным - я бы не стал, хлопотное дело, консультируйтесь со спецами, чтобы все учесть, вы еще не представляете сколько инфы и цифр надо перелопатить
но зато и экономический эффект для расчета стоимости земли в затратном уточните
лучше сравнительный
ищите аналоги! они должны быть
может в других районах, областях |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 03 Фев 2006 12:29 |
|
забыл уточнить
мне почему-то кажется то что вы подразумеваете оценить по доходному - это будет ближе к оценке бизнеса
а то что ближе и обычно используется в доходном подходе по земельным улучшениям подразумевает доход от их сдачи в аренду
найдете объекты сравнения по аренде прудов?
и как здесь рассчитать операционные расходы арендодателя?
консультируйтесь, спросите примерный договор аренды пруда, чего они там пишут по этому поводу |
|
|
|
|
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2006 14:48 |
|
У нас пруды сдают в аренду просто как земельный участок, требуют проект отвода на пруд и усё. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
