| Автор |
Сообщение |
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
 Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 17:59 |
  |
от ёлки! они наверное наш форум читают  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
   |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 11 Янв 2008 18:03 |
|
уважаемый Hard писал
"от ёлки! они наверное наш форум читают"
Жаль только, что стандарты не читают, а подставляют нас. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 12 Янв 2008 16:56 |
|
|
  |
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 09:53 |
|
Я даже знаю какой банк 
Уважаемый rudge, к сожаленю, у меня нет этого номера,еще раз -всем спасибо за помощь |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 09:56 |
|
Интересный и полезный файлик - СПАСИБО, rudge, выручили |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 10:26 |
|
Не за что
Наш девиз "Всегда" Остап Бендер
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 11:01 |
|
банки к нему не придираются? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 13:02 |
|
Для банков не делал
Для ликвидаторов нормально.
И вообще, опять, КТО ЗАКАЗЧИК ? Банк что ли?
А в отчете должна быть РЫНОЧНЯ обязательно так как от нее считается ликвидационная.
Обязательно пишу ограничения на применение отчета. Смотри Закон и Стандарт (оценка под залог)
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 13:40 |
|
да я смотрю закон и стандарт |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 14:02 |
|
а насчет для ликвидаторов нормально - их устраивает все, что их устраивает  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 19:13 |
|
Укороченный период продажи по согласованию с комитетом кредиторов.
Дальше об"яснять? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 19:44 |
|
то есть это о том, что ликвидаторы у нас честные люди, и все им диктует совет кредиторов? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 14 Янв 2008 19:56 |
|
АГА.
Все хотят мани мани.
Но это их риски.
Хотя я во многом с ними согласен.
Порой разумнее продать сильному инвестору нормальный рабочий комплекс в комплекте, не разборахоливая его по частям, по более низкой стоимости и сохранить имеющиеся активы, а порой и населенный пункт, чем тупо выполнять какую то постанову о необходимости продавать по рыночной.
Думаю риск оправдан (хоть что то для государства) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Янв 2008 22:54 |
|
rudge, вы этим пользовались?
http://www.audit-it.ru/articles/appraisal/a108/40725.html
"Так, возможно использование в качестве отправной точки предложенной в разделе «Анализ факторов, обуславливающих отличие ликвидационной стоимости от рыночной» таблицы. Для этого необходимо провести ранжирование всех факторов по значимости в рамках каждого конкретного объекта с приданием определенного диапазона, в котором может варьироваться величина скидки. При этом надо иметь в виду, что суммарная величина значений верхних диапазонов всех факторов не должна превышать 100%.
Например, при оценке объекта недвижимости возможно осуществить следующее ранжирование факторов (естественно, при использовании предложенной схемы на практике необходимо тщательно учитывать специфику конкретной ситуации, что может привести к иному варианту ранжирования) по 10-ти балльной схеме:
Фактор воздействия Степень влияния на конечный результат Оценка (по 10-ти балльной шкале) Диапазон скидки на вынужденность продажи
Срок экспозиции Высокая 8 8/47*100% = 0-17%
Инвестиционная привлекательность Высокая 8 8/47*100% = 0-17%
Факторы «выделения» Средняя 5 5/47*100% = 0-10,7%
Рыночная стоимость Средняя 5 5/47*100% = 0-10,7%
Конъюнктура рынка Высокая 7 7/47*100% = 0-15%
Маркетинг Средняя 5 5/47*100% = 0-10,6%
Субъективные факторы Очень высокая 9 9/47*100% = 0-19%
Суммарная величина 47 0-100%
После определения диапазонов скидки на вынужденность продажи в разрезе факторов производится тщательный анализ ситуации и выбор конкретного значения скидки для каждого фактора, после чего полученные значения суммируются.
Аналогичные расчеты производятся для всех видов имущества, принадлежащих ликвидируемому предприятию."
и этим? un.co.ua/pdf/Ohadzhanyan08.pdf
все равно не понимаю, что там откуда берется  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 18 Янв 2008 08:59 |
|
Уважаемая Zanoza
Этого я не встречал.
Прочитал статью и на скорую руку, что могу сказать.
В целом рассуждения мне понравились НО.
Смотрим таблицу. (Вы из нее взяли коефициенты)
Она чем то напоминает кумулятивный метод определения ставки капитализации. Да и подход на мой взгляд тот же – чем больше возьмешь поправок тем ниже стоимость в итоге, уж очень много субъективного в подборе скидок (это к методу вообще).
Постараюсь рассуждать логически по анализу дефиниций в таблице..
По ликвидационной стоимости в общем то ясно. Проблем нет. При етом выше в статье подчеркивается;
Цитирую: « Важнейшим фактором, влияющим на различия в рыночной и ликвидационной стоимостях, выступает срок экспозиции имущества. При этом чем ниже планируемый срок экспозиции ликвидируемого имущества по сравнению с оптимальным, тем сильнее снижается возможная стоимость.»
Отсюда возник вопросы
1. Почему тогда расчетные коефициенты остальных факторов практически не отличаются от
К срок экспозиции ? (разница 2-7 % - не существенна).
2. А не являются ли остальные факторы приведенные в таблице ниже фактора «срока экспозиции» ее составляющей ?
На мой взгляд на срок экспозиции ( СЕ ) они же и влияют.
1. Инвестиционная привлекательность – чем выше ИП тем меньше СЕ и наоборот
2. Факторы «выделения» (ФВ) - проще в привычном понимании «ограничния связанные с самостоятельным применением» или специализированные объекты – этот фактор учитывается при расчете рыночной стоимости.
3. Рыночная стоимость – имеется ввиду в общепринятом понимании масштабность. Из статьи «Абсолютная величина рыночной стоимости объекта оказывает обратное воздействие на уровень ликвидности – чем выше рыночная стоимость объекта, тем меньше становится платежеспособный спрос на него в связи с уменьшением количества потенциальных покупателей.» Она, поправка, тоже сидит в рыночной.
4. Конъюнктура рынка и Маркетинг - так же сидят в рыночной, даже исходя из дефиниции РС
5. Субъективные факторы - может быть единственный фактор который влияет на ликвидность в виде необходимости принятия решения продажи как таковой в сокращенные сроки .
Я бы п.1-4 применил в обосновании периода нормальной экспозиции (далее важно)
ДЛЯ КОНКРЕТНОГО ОБЪЕКТА,
В КОНКРЕТНОЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ НА МОМЕНТ ОЦЕНКИ.
Но считал бы по той формуле которая в имеющейся у Вас статье
Сильно не бейте если что не так, все это чисто мое суждения при том очень беглые (мало времени для анализа) |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
