Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  БТИ не имеет сертификат СОД Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Пн, 04 Авг 2008 21:42 Сложилась ситуация. БТИ не имеет квалифицированных оценщиков, соответственно не имеет сертификат СОД. Имеет ли право в таком случае БТИ оценивать (даже по остаточной балансовой, как это они делают) дома и квартиры, ссылаясь на положения своей "Инструкции об инвентаризации" и "Временное положение о регистрации прав собственности", положения которых противоречат Закону "Об оценке...". Подскажите пожалуйста, да или нет? И на какие нормативные акты ссылатся? Последний раз редактировалось: КонстантинЛепко (Чт, 21 Авг 2008 18:11), всего редактировалось 1 раз КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Чт, 21 Авг 2008 18:06 Колеги, неужели никто ничего не знает и не может посоветовать и помочь??? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 21 Авг 2008 18:45 не знаю. наше БТИ обзавелось СОД и все. и не парится. хотя дома они все равно оценивают как-то загадочно КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Чт, 21 Авг 2008 19:43 zanoza писал(а): ... оценивают как-то загадочно Вот и я об этом. Пытаюсь разобраться. С одной стороны есть "Инструкция о проведении инвентаризации", на которую ссылается БТИ. Там описана методика, как БТИ должно проводить инвентаризацию и оценку. С другой стороны, есть Закон "Об оценке...", которым установлено, что практической деятельностью по оценке могут заниматься только СОДы, либо государственные органы власти, либо местного самоуправления. Таким образом согласно нашего закона, вроде как бы БТИ не имеющее сертификат СОДа не имеет право делать оценку, с другой стороны БТИ кричит что имеет такое право и оно им дано Вышеупомянутой инструкцией, а также "Временным положением о регистрации прав собственности". Мне трудно в этих ньюансах законодательно-нормативной неразберихи разобраться, не имея юридического образования. Поэтому коллеги, имеющие юридическое образование. Помогите, расставить все по полочкам. Пожалуйста!!! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 22 Авг 2008 08:10 КонстантинЛепко, я вам не советую туда лезть без крепких связей в СБУ, КРУ и ОБЭПе. потому что БТИ крупная коррумпированная структура, и вы ее с кондачка не завалите. думаете они не читали закон про оценку? а если завалите, то будете делиться с теми лицами, которые вам помогут протолкнуть вашу оценку вместо БТИ. мы работали с БТИ пока у них не было СОДа. страшный гемор и не так уж много денег. skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Пт, 22 Авг 2008 10:16 Відповідно до п.47 Прикінцевих положеньНаказу ФДМУ І ДКУЖКГ № 2929/227 від 23.12.2004р. (порядок визначення вартості малоповерхового будівництва)інвентрар-на вартість, що є оціночною вартістю, визначається відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення техн.інвент.об.нерух.майна, затв. наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127. Але розрахунок, як я розумію ведеться у відповідності до Порядку, з коригуванням вартості заміщення (відтворення) шляхом застосування коеф-в, що враховують їх функц-не й економ-не знецінення .... наведених у таблиці. Тож роблять вони ,скоріш за все, оцінку правильно. У всякому випадку їм так ввижається . _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Сб, 23 Авг 2008 15:51 skiff писал(а): Тож роблять вони ,скоріш за все, оцінку правильно. У всякому випадку їм так ввижається . Это все понятно. Я о другом. Насколько я понимаю есть субординация законодательных и нормативно-правовых актов... То-есть, сначала Конституция, потом Кодексы, потом Законы. а потом инструкции и положения. Так вот, получается, что у нас БТИ не признает норм закона, а инструкции и положения, которые имеют статус ниже закона ствят выше чем закон. Да, есть инструкции и положения. Но их нормами надо пользоваться только в части, которая соответствует закону. То-есть, получи сначала сертификат СОДа, а потом осуществляй оценку согласно инструкции. Если не имеешь сертификата, ограничивайся только той частью инструкции, которая дает методику проведения технической инвентаризации, а оценку оставь СОДу. Или я чего то не понял :" border="0" /> Ведь по аналогии с БТИ, впринципе любая организация, где есть специалист умеющий пользоваться ДБН может составить сметы на строительные работы. Но его смета будет нелигитивной до тех пор, пока организация в которой он работает не получит лицензию. Почему же в нашем случае оценка БТИ, не имеющего сертификат СОДа считается лигитивной????, или просто на этом никто не заострял своего внимания??? zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пн, 25 Авг 2008 10:18 КонстантинЛепко, вы мое сообщение невнимательно читали? Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 14:06 у нас у некоторых районных БТИ есть сертификаты СОД. Так их отчеты вообще уникальны: они в качестве аналогов берут справку с информацией у себя же в другом отделе и используют в расчетах... Представляете какая там РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ???? skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 15:32 я б і не здогадався! Тому, мабуть, у БТІ і не беруть! _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 15:47 Цитата: они в качестве аналогов берут справку с информацией у себя же в другом отделе и используют в расчетах... - большие оценочно-риелтерские фирмы делают так же. и ничего. риелтор ничем не рискует - да, было объявление такое, да сняли с продажи. Петр Возраст: 50 Сообщения: 156 Откуда: Одесса Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 16:00 zanoza писал(а): Цитата: они в качестве аналогов берут справку с информацией у себя же в другом отделе и используют в расчетах... - большие оценочно-риелтерские фирмы делают так же. и ничего. риелтор ничем не рискует - да, было объявление такое, да сняли с продажи. в том то и дело, что никаких объявлений не было, а все данные из их же рассчитанных стоимостей, которые считаются затраткой не понятно как zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 16:36 наше БТИ считает сравнительным. однако что я вам скажу - с законодательной точки зрения не придерешься к БТИ. смотрите почему: - посчитали непонять как - внесли в вытяг - при продаже в договор вписали стоимость из вытяга для минимизации налога - договор зарегистрировали в БТИ = документально зафиксированная цена продажи без принуждения на свободном рынке - взяли эти данные для дальнейших расчетов. КонстантинЛепко Возраст: 55 Сообщения: 1149 Откуда: Крым Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 18:12 zanoza писал(а): КонстантинЛепко, вы мое сообщение невнимательно читали? Конечно внимательно читал. Спасибо за совет. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Вт, 26 Авг 2008 20:58 КонстантинЛепко да не за что. он честный. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме