Хочу услышать мнение коллег... стоит ли его (ЦИК) ценить по доходу для залога, и если да, то что, в итоге, получит в залог банк... активы или ...? Уточню, акции в залог не передаются!
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
Добавлено:
Вс, 11 Сен 2005 13:09
Оценивать ЦИК для залога можно и по доходке и по аналогам продажи (бизнеса), но потом согласно новшевств в законодательстве требуется разбивать цифру на стоимость недвижки, оборудования, нематериальніх активов и т.п. Целиком ЦИКи в залог незя взять.
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
КовАл Завсегдатай
Сообщения: 3883
Добавлено:
Вс, 11 Сен 2005 20:26
Хм... а как быть с дебиторкой и кредиторкой? Как быть с обороткой? Это тоже брать в залог... как мониторить товары на складах и запасы???!!! Что делать с денежными средствами на счетах?
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 09:01
Trinichka писал(а):
но потом согласно новшевств в законодательстве
а вот тут поподробнее, что это за новое законодательство? Спасибо.
Опыт работы под залог говорит о том, что сначала идет согласование с банком, а потом исходя из этого строится стратегия оценки. Т.е. если банк согласен, то можно и доходом.
Гость
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 09:52
А ничего...
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 09:58
Hard_Pragmatic писал(а):
Trinichka писал(а):
но потом согласно новшевств в законодательстве
а вот тут поподробнее, что это за новое законодательство? Спасибо.
Опыт работы под залог говорит о том, что сначала идет согласование с банком, а потом исходя из этого строится стратегия оценки. Т.е. если банк согласен, то можно и доходом.
Узнала. Оказывается нотариусы требуют разделять недвижимость, оборудование, автотранспорт и другие основные средства. В реестр обременения незя забивать ЦИКи. И для этого в Отчетах нужно оценивать ЦИК как ЦИК, а в віводе делим согласно позициям.
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
A-LEX
Возраст: 49
Сообщения: 53
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 10:38
Привет!
Делить нужно, потому что с 2004 г. вышел закон про ипотеку, поэтому недвижимость берётся в залог по договору ипотеки, автотранспорт всегда шел отдельным договором залога....осталось оборудование
A-LEX
Возраст: 49
Сообщения: 53
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 10:46
КовАл писал(а):
Хм... а как быть с дебиторкой и кредиторкой? Как быть с обороткой? Это тоже брать в залог... как мониторить товары на складах и запасы???!!! Что делать с денежными средствами на счетах?
Оценивайте имущество - то что идёт в залог! и что значит мониторить товары на складах?
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 11:17
A-LEX писал(а):
Привет!
Делить нужно, потому что с 2004 г. вышел закон про ипотеку, поэтому недвижимость берётся в залог по договору ипотеки, автотранспорт всегда шел отдельным договором залога....осталось оборудование
Вы что-то путаете. Мы разговариваем про оценку ЦИКов в залог.
Ипотека это другая кухня. Хотя в ипотеке есть один ньюанс. При оценке домовладения нужно разделять стоимость земельного участка и стоимость коробочки (дома).
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 11:21
Мониторинг товара на складе - это ежемесячная (ежеквартальная) проверка уже заложеных товаров в обороте.
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
A-LEX
Возраст: 49
Сообщения: 53
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 11:30
Уважаемая Trinichka, после выхода в свет закона об ипотеке вся недвижимость, передаваемая в залог, идёт по договору ипотеки, любая будь-то квартира, цех, домовладение, земельный участок, заводская недвижимость.
(Закон "Про ипотеку". Стаття 1. Визначення термінів: "іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;")
Хотя для оценки это не имеет никакого значения, просто если раньше можно было делать договор залога ЦИК (отдельно шел только договор залога авто), то на сегодня это три договора: договор ипотеки, договор залога авто, договор залога ......
A-LEX
Возраст: 49
Сообщения: 53
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 11:37
Думаю, в данном случае товары в обороте и(или) товары в переработке в залог не идут, нужно уточник у залогодателя и(или) работников банка, а если идут, то Вы просто их оцените, а мониторить будут ответственные сотрудники....
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 11:45
Ну здесь ниче про ЦИКи и не сказано.
_________________ Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь.
A-LEX
Возраст: 49
Сообщения: 53
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 11:57
я изучал этот вопрос, на сегодня понятие ЦИК осталось только для государственных проедприятий. Сейчас попытаюсь найти
A-LEX
Возраст: 49
Сообщения: 53
Добавлено:
Пн, 12 Сен 2005 12:07
в смысле оценивать Вы можите как цик, но для целей залога Вам придётся разделить по видам имущества: недвижимость, автотранспорт, движимое имущество. Я понимаю что это даже глупо, ведь есть предприятия в которых недвижимость неразрывно связана с оборудование, но такое у нас законодательство....
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме