| Автор |
Сообщение |
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Чт, 15 Янв 2009 14:40 |
  |
| MIDNIGHT писал(а): |
...
А как книга называется? |
| Филин Андрей писал(а): |
вот только я не помню из чьей это книжки  |
|
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
    |
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 15 Янв 2009 15:53 |
|
Жалко. Интересная инфа очень. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Янв 2009 18:02 |
|
Уважаемые коллеги
Стараясь апеллировать логическими доводами я попробовал проанализировать приведенную таблицу.
Честно, я не понял, что при помощи этой таблицы хотел сказать автор.
Смотрите, что получается.
Здание 9 этажей. Стандартная внутренняя площадь с помещениями общего пользования берем где то 3000 кв м. Пятно под зданием 12 х 36 = 432 кв.м. Смотрим таблицу, как я понял, с целью определить отведенную площадь ЗУ под здание (площадь отвода ЗУ, понятно что она больше).
Рассматриваем три варианта.
Периферия, ценность ЗУ щт 0,1 до 1,0
1. 3000 х 1,3 = 3900 кв м
Срединная зона, ценность ЗУ щт 4,1 до 5,0
2. 3000 х 0,59 = 1770 кв м.
Центр, ценность ЗУ щт 7,1 до 8,0
3. 3000 х 0,46 = 1380 кв м.
Имеем три цифры площади отвода ЗУ
1 - 3900
2 - 1770
3 - 1380
Эт получается, что под зданием площадь основания которого 432 кв. м в разных районах отведено разную площадь ЗУ? (я специально привел площадь основания, что бы видеть оставшуюся площадь ЗУ)
Эт че получается, разные нормы градостроения (с точки зрения теории, а не практики) для периферии и центра?
Возможно.
Ну если говорить о здании, то фиг с ним. Хотя.....
А жители то почему страдать должны. Или в центре и на окраине разные сан и т.п. нормы для аналогичных зданий?
Или я че то не понял коллеги? 
В общем не знаю, как и что, но думаю надежнее пользовать фактически отведенную площадь ЗУ для объекта оценки по данным землеотвода (они в жеке есть) и плясать от нее. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 15 Янв 2009 19:58 |
|
да про эту таблицу уже говорилось что это "от балды", но по крайней мере она есть в КНИГЕ, на выходных попробую поискать в какой , а это уже якобы первоисточник и аргумент для ссылки на него...т.е. я выложил - если это подходит для использования, то почему бы и нет, а оспаривать - пусть это делают заказчики оценки с автором таблицы
я когда-то применял на практике ее и тоже не всегда результаты радовали, поэтому и появилось мнение что значения в ней указаны " с потолка", да и от коллег слышал то же самое...
т.е. на истину не претендую... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 15 Янв 2009 20:29 |
|
Уважаемый Филин Андрей
Какие могут быть претензии к Вам.
Вопрос в адекватности той или иной информации которую оценщик пользует в своей работе.
Думаю ни для кого не секрет когда для достижения нужной цифири некоторые "коллеги" сами давали объявления о продаже.
Просто в работе с "материалом" который мы пользуем (в т. ч. и от заказчика) нужно быть осторожным и проводить хотя бы элементарную проверку на "вшивость".
Но это отдельная тема.
В рамках этой ветки я бы не мучился. Взял бы отвод ЗУ и через пропорцию просчитал ППЗУ.
На худой конец площадь ЗУ можно "высчитать" их таблицы (доля ЗУ в здании + ЗУ) в монографии Лебедь. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 16 Янв 2009 12:14 |
|
ДБН 360-92 П Л А Н И Р О В К А И З А С Т Р О Й К А Г О Р О Д С К И Х И С Е Л Ь С К И Х П О С Е Л Е Н И Й
Приложение 2.1. табл. 2.
пункт 3.7 Примечание 1. Плотность населения жилого района и жилого квартала следует дифференцировать в зависимости от их размещения в структуре города и принимать: повышенную - в центральной зоне города, на территориях основных архитектурно-планировочных осей (АПО) и узлов, включая станции метро; среднюю - в срединной зоне города, в периферийной - на территории основных АПО и узлов; низкую - в периферийной зоне города, вне основных АПО и узлов.
так что не всё с потолка в этой таблице из неизвестной книги  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 16 Янв 2009 12:28 |
|
Уважаемый kink
Благодарю.
По этому я и писал
"Эт че получается, разные нормы градостроения (с точки зрения теории, а не практики) для периферии и центра?
Возможно. "
Сомнения были. Издержки "скорости" общения |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
