Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Не могу найти в УПВС металлический склад Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След. Автор Сообщение zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 14:02 зато гараж из шлакоблока и кирпичный - явялются. а конструктивы разные. а ракушка и капитальный гараж не одинаковые функции выполняют. ракушка не выполняет части функций капитального гаража. например, нет смотровой ямы. Андрей Яворский Возраст: 56 Сообщения: 461 Откуда: Луганськ Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 14:55 zanoza писал(а): зато гараж из шлакоблока и кирпичный - явялются. Для дяди Васи, как счастливого обладателя запорожца - да. А для оценщика, который применяет ЗП - нет. Стоимость материалов у кирпичного выше, стоимость кладки 1 кв.м. у кирпичного выше, срок постройки у кирпичного больше. Другое дело, что ты в износе можешь это счесть излишними улучшениями. zanoza писал(а): ракушка не выполняет части функций капитального гаража. например, нет смотровой ямы. Фигня это. Дилетантские рассуждения. Главное отличие в том, что в "ракушке" с друзьями водку не попьешь. _________________ Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 15:09 Цитата: Для дяди Васи, как счастливого обладателя запорожца - да. А для оценщика, который применяет ЗП - нет. Стоимость материалов у кирпичного выше, стоимость кладки 1 кв.м. у кирпичного выше, срок постройки у кирпичного больше. - а цена продажи на вторичке одинаковая. ну, у нас во всяком случае. насчет водки в ракушке - если выгать оттуда машину, то наверное можно Vad Сообщения: 363 Откуда: южная группировка Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 15:30 Андрей бывают случаи когда вообще не найдешь нигде похожий аналог а оценивать надо. поэтому приходится выворачиваться наизнанку И мой коментарий именно по этому поводу. Да понятно для склада можно найти что поближе и похоже. Я вот както оценивал мельницу и человек сам сделал мехнаичскую лопату для разрузки зерна из машины и пульт управления мелницей с такими вот старыми кнопками, тумблерами, самодельными щитами, вольтметрами, индикаторами и вот попробуйте оцените эту мехническую лопату и пульт, лопата - сварная конструкция, самоделка ни веса метапллоконструкций и не не разберешь ее, пульт с позиции используемых радиодиталей морально устарел, но попробуйте найти ему замену на микросхемах его попросту в жизни не существуюет Попробуйте найти подобные аналоги..... Может пример и не совсем по теме но все таки случаи бывают разные. Андрей Яворский Возраст: 56 Сообщения: 461 Откуда: Луганськ Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 16:46 zanoza писал(а): а цена продажи на вторичке одинаковая. ну, у нас во всяком случае. Конечно одинаковая, но это уже СП. В ЗП будут излишние улучшения. Мы же за ЗП говорим. Vad Конечно понимаю, все мы выкручиваемся, как можем. Но согласитесь, ваше выражение уж очень смутой попахивало. На форумы же и новички заходят. Представьте, что они могут почерпнуть? Кстати, как с мехлопатой выкрутились? У меня в списке оборудования КХП числилась такая. Предприятие два года простаивает, персонал разбежался. Осматривали с бухгалтером и новеньким гл.инженером, который не в зуб ногой. Привели меня к ентой лопате и тычут пальцем вот она. Груда какого-то металла, а в яму по наклонной уходит транспортер. Попросил мне объяснить, что это за зверь такой - молчат, документов естественно нет. Говорю вы уверены, что это она - родимая. Молчат. А на этом чудище стоит другой инв.№, которого в инвентарном списке нет. (Бардак там был с инвентаризацией ужасный). На этом основании, я вычеркнул из списка на оценку это чудо. Но любопытство осталось. Поделитесь сокровенным знанием, пожалуйста. А то я спать не буду. Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд: zanoza писал(а): насчет водки в ракушке - если выгать оттуда машину, то наверное можно Какой пытливый аналитический ум!!! _________________ Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу Vad Сообщения: 363 Откуда: южная группировка Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 16:59 Вспомнил базовый курс Олифиренко, нестандартные подходы к оценке оборудования Все эти примочки на мельнице были сделаны для механизации производственного процесса, то есть я прикинул сколько бы человек дополнительно работало на этой мельнице разгружало вручную зерно из машин, сколько бы бегало включало всякие циклоны, триера, нории саму мельницу, соответственно им нужно было бы больше платить зарплату этип дополнительным работникам. Ну и прокапитализировал эту годовую зарплату за минусом издержек на ежегодное обслуживание этого оборудования. Можно было посчитать повышение производительности но мельница практически не успела поработать да и речь вообщем-то шла о будущем демонтаже всей мельницы. Ну где то так, понятно куча допущений, условностей но хоть как то, главное я считаю везде должно быть рациональное зерно, и нужно пробовать его высадить, а вдруг прорастет и даст урожай. Андрей Яворский Возраст: 56 Сообщения: 461 Откуда: Луганськ Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 17:13 Vad Спасибо! _________________ Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу Петрович Сообщения: 783 Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 18:33 Сборник № 20 УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ МОРСКИХ И РЕЧНЫХ ПОРТОВЫХ, СУДОХОДНЫХ И СУДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СООРУЖЕНИЙ И ЗДАНИЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ. Табл. 175, тип I rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Пт, 23 Янв 2009 22:11 Уважаемый Андрей Позвольте реплику. Вот вы пишите "Меняю счеты и печатную машинку на ноутбук. Тетрис в подарок! " Вы несколько не корректно подходите к сравнению В свое время счеты и печатная машинка были сопоставимы по стоимости современному ноуту. В 2001 году ноут, с худшими в разы параметрами чем тот с которого работаю, стоил ровно в 10 раз дороже. Что касается УПВС (спасибо, что они есть), это наша палочка выручалочка. Можно спорить до хрипоты о корректности их применения, но факт остается фактом, лучшего для затратки нет. О смете, позвольте сказать следующее. Мне под реконструкцию просчитали смету, сумма 770 т грн., факт (реально) около зоо т грн. Вот и смета. РС приблизительно 2,5 млн грн по стоимости на время окончания работ. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Андрей Яворский Возраст: 56 Сообщения: 461 Откуда: Луганськ Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 00:02 rudge писал(а): В свое время счеты и печатная машинка были сопоставимы по стоимости современному ноуту. Очень хороший пример сопоставлять несопоставимое. Если Вы хотите сопоставлять лошадь и легковой автомобиль, трактор и т.д., то конечно и там и там л.с. Давайте лучше сравнивать стоимость в 1970 году (например) счет и печатной машинки с СВМ того поколения. Речь шла о ПВС (замещения) rudge писал(а): В 2001 году ноут, с худшими в разы параметрами чем тот с которого работаю, стоил ровно в 10 раз дороже. НУ, и? rudge писал(а): Что касается УПВС (спасибо, что они есть), это наша палочка выручалочка. Бесспорно. Я другого и не говорил. rudge писал(а): О смете, позвольте сказать следующее. Мне под реконструкцию просчитали смету, сумма 770 т грн., факт (реально) около зоо т грн. Вот и смета. РС приблизительно 2,5 млн грн по стоимости на время окончания работ. Поясните. Я недопонял. _________________ Мы к Вам профессор и вот, по какому поводу zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 10:27 ну правильность сметы зависит от сметчика. и примененных коэффициентов. rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Сб, 24 Янв 2009 11:47 Ага уважаемая zanoza "ну правильность сметы зависит от сметчика. Smile и примененных коэффициентов." Что касается УПВС, которые критикуют многие, то мой пример подтверждение наличия значительного субъективизма в смете. Только одно но. УПСВ построен на базе анализа проведенного многими специалистами, что снижает субъективную составляющую, а смета составляется как правило одним сметчиком и к сожалению очень подвержена его субъективному мнению. А потом некоторые машут такой сметой перед оценщиком и говорят о том, что вот смета, тут миллион, а ты мне насчитал РС на 200 тыс. В таких случаях один ответ, возьми и построй по смете. (к стати бывает и обратное). _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Vad Сообщения: 363 Откуда: южная группировка Добавлено: Пн, 26 Янв 2009 16:25 Везде должен быть здравый смысл, я тут подымал тему в другом разделе оценка нидротехнических сооружений..... По УПВС стоимость замещения 1 куб. м пирса 245 грн. Ха ха стоимость бетона самой низкой марки 600 грн, а еще арматура, а еще механизмы, зарплата, прибыль подрядчика и пр....... Так что........тут везде нужно смотреть...... что бы не "ляпнуть", извиняюсь за выражение.... Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 28 Янв 2009 23:15 сорри что раньше не отметился здесь... по збірнику УПВВ № 20, відділ ІІ, Тип І, Табл. 175 нужно смотреть - у меня тоже был такой склад, а Петрович меня опередил )) я делал его по этому сборнику, но также по 2 (!!!) сметам, поскольку это была ретроспектива, то в итоге вообще выбрал среднее арифметическое между 3 значениями... _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Сергей1979 Возраст: 44 Сообщения: 3 Добавлено: Пн, 06 Апр 2009 11:40 Посоветуйте, пожалуйста, какой аналог в УПВС можно подобрать для магазина с металлическими стенами, бутовым фундаментом. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Общие вопросы по оценке недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме