| Автор |
Сообщение |
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
 Добавлено:
Чт, 29 Янв 2009 10:02 |
  |
ПРОПОЗИЦІЇ,
що надійшли через мережу Інтернет на Урядовий портал від підприємців та громадян на адресу Кабінету Міністрів з питань подолання корупції в Україні (08.09.2008 р.)
Проблема, яка потребує врегулювання
С целью гармонизации законодательства об оценке имущества, пополнения гос.бюджета и ликвидации коррупции в органах БТИ предлагаю:
Пропозиція щодо вирішення
У тексті ІНСТРУКЦІЇ ПРО ПОРЯДОК ОБЧИСЛЕННЯ ТА СПРАВЛЯННЯ ДЕРЖАВНОГО МИТА ЗАТВЕРДЖЕНОЇ Наказом Головної державної податкової інспекції України 22.04.1993 N 15 та Зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 19 травня 1993 р. за N 50 Изложить в следующей редакции п.48. При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, а також іншого нерухомого майна, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, вартість таких договорів приймається виходячи із ринкової вартостіале не нижче його залишкової вартості заміщення (відтворення), які визначаються виключно шляхом проведення незалежної оцінки відповідно до статті 3 Закону Про оцінку майна ( 2658-14 ) суб'єкти оціночної діяльності - суб'єкти господарювання відповідно до спеціалізації та напряму оцінки, зазначених у їх сертифікаті, у процесі практичної діяльності з оцінки майна і проводиться відповідно до абзацу третього статті 7 зазначеного закону. Действующая редакция; 48. При обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, а також іншого нерухомого майна, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, вартість таких договорів приймається виходячи із суми договору, але не нижче його інвентаризаційної або балансової вартості з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об'єктів та зносу на момент відчуження, що вказується в довідках-характеристиках бюро технічної інвентаризації. ( Пункт 48 в редакції Наказу Державної податкової адміністрації N 165 ( z0374-98 ) від 03.04.98 )
При заключении сделок с целью уменьшения госпошлины стороны сделки практически всегда скрывают реальную стоимость сделки. Поэтому нотариус в соответствии с вышеупомянутой инструкцией взимает пошлину с инвентаризационной или балансовой стоимости, которые как правило всегда ниже рыночной стоимости объекта недвижимости, оссобенно в городах (львиная доля всех сделок с недвижимостью совершается именно в них).
Профільні органи влади
ДПА
Інд 34
Інд. 25
Стан виконання
Справляння державного мита в Україні регулюється Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 №7-93 “Про державне мито” з відповідними змінами і доповненнями (далі – Декрет), порядок його обчислення та сплати – Інструкцією про порядок обчислення та сплати державного мита, затвердженою наказом Головної державної податкової інспекції України від 22.04.93 №15 і зареєстрованою в Мін’юсті 19.05.1993 за №50 (далі – Інструкція).
Статтею 1 Декрету встановлено, що платниками державного мита на території України є фізичні та юридичні особи за вчинення в їхніх інтересах дій та видачу документів, що мають юридичне значення, уповноваженими на те органами.
Перелік об’єктів справляння державного мита наведено у статті 2, а розміри ставок державного мита у статті 3 Декрету.
Нотаріальне посвідчення договорів відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна провадиться за місцем розташування вказаного майна або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину (ст. 55 Закону України від 02.09.1993
№ 425-XII “Про нотаріат”).
Згідно з підпунктом “а” пункту 3 статті 3 Декрету державне мито за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об’єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження, справляється у розмірі 1 відсотка суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.
Відповідно до п. 48 Інструкції при обчисленні суми державного мита за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, а також іншого нерухомого майна, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб, вартість таких договорів приймається, виходячи із суми договору, але не нижче його інвентаризаційної або балансової вартості, з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості цих об’єктів та зносу на момент відчуження, що вказується в довідках-характеристиках бюро технічної інвентаризації.
Крім того, сума договору встановлюється за погодженням сторін, якщо інше не передбачено законодавчими актами. При визначенні суми договору сторони можуть використовувати незалежну експертну оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання відповідно до Закону України від 12.07.2001 №2658-ІІІ „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”.
Отже, якщо сума договору (експертна оцінка нерухомості) є меншою за інвентаризаційну або балансову вартість нерухомості, що вказується в довідках – характеристиках бюро технічної інвентаризації, то державне мито справляється від вартості будівель і споруд за даними бюро.
Водночас, згідно з Положенням про Міністерство фінансів України, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 №1837, Мінфін є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади із забезпечення реалізації єдиної державної фінансової, бюджетної, податкової, митної політики, політики у сфері державного внутрішнього фінансового контролю та здійснення контролю за її проведенням Державною податковою адміністрацією, Держмитслужбою, ГоловКРУ і Державним казначейством України. Мінфін здійснює розробку пропозицій щодо вдосконалення законодавства та вносить їх в установленому порядку на розгляд Кабінету Міністрів України.
Мінфіном розроблено проект Закону України „Про внесення змін до статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”, яким пропонується справляти державне мито за посвідчення договорів відчуження об’єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб, що здійснюють таке відчуження, у розмірі 1 відсотка суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян та не більше трикратного розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня цього року. |
|
|
    |
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 04 Фев 2009 13:36 |
|
Добрый день! подскажите по самозастрою - кто делает технический осмотр здания (или другого строения) для заключения, которое потом рассматривает суд для оформления самозастроя. какие организации (специалисты) имеют эти полномочия и на основании каких документов (лицензии и.т.д.)? Спасибо! |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 04 Фев 2009 13:40 |
|
Обычно БТИ.
Но в паспорте на здание пишут "Не законное строение" и не дают документ на право собственности. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2009 16:10 |
|
Добрый день, спасибо, эту запись БТИ я встречала, а дальше? подаются документы в суд для подствержденяи собственности, но требуется оценка технического состояния объекта, заключение о его пригодности - кто это делает? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2009 16:15 |
|
| Цитата: |
| , но требуется оценка технического состояния объекта, заключение о его пригодности - кто это делает? |
- в суд это не требуется. это требуется потом для введения в эксплуатацию, по-моему |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2009 17:16 |
|
возможно, суду это и не надо, а кому надо? кто будет давать разрешение на ввод? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2009 17:57 |
|
| ирина викторвна писал(а): |
| Добрый день, спасибо, эту запись БТИ я встречала, а дальше? подаются документы в суд для подствержденяи собственности, но требуется оценка технического состояния объекта, заключение о его пригодности - кто это делает? |
Проектный институт дает такое заключение, если оно необходимо. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 09 Фев 2009 18:01 |
|
любая фирма, имеющая лицензию на обследование зданий и сооружений
| Цитата: |
Техническое обследование зданий, строительных конструкций или сооружений имеет целью определение текущего технического состояния конструкций зданий, с целью выявления дефектов эксплуатационных качеств конструкций и прогнозирование проведения работ по реконструкции их в будущем.
Перед любой реконструкцией необходимо проведение технического обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков реконструкции полной информацией (по результатам обследования можно будет сделать выводы о целесообразности реконструкции здания);
требуется перепланировка помещений (квартир, офисов, цехов), перед проектированием которой также обязательны работы по техническому обследованию помещения или здания (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок), проект серьезной перепланировки наряду с техническим заключением по результатам обследования рассматривается на Межведомственной комиссии;
планируется капитальный ремонт объекта, при этом возникает необходимость выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций и причины возникших дефектов, для того чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины дефектов, а затем и сами дефекты;
необходимо техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями (цель такого обследования - установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);
вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и хотите провести техническое обследование здания и узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;
планируется возобновление незавершенного строительства, для чего нужно уточнить текущее техническое состояние "недостроя" (иногда продолжать незавершенное строительство экономически нецелесообразно);
техническое обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;
вами планируется покупка здания или помещения в здании, и вы хотите выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуем провести техническое обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);
при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.
Паспортизация зданий и сооружений выполняется согласно постановлению КМ Украины за №409 «Об обеспечении надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей» Цель паспортизации – выявление аварийных и предаварийных зданий и сооружений.
Паспортизация зданий и сооружений включает в себя два подраздела.
- Обследование зданий и сооружений для составления паспорта технического состояния.
- Составление паспорта технического состояния. |
|
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 09:38 |
|
спасибо! посмотрю Постановление КМ |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 11:15 |
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 15:00 |
|
КМ Украины за №409 «Об обеспечении надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей» Цель паспортизации – выявление аварийных и предаварийных зданий и сооружений. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 15:22 |
|
а зачем вы лезете в эти дебри? тем более там той постановы...
у вас цель оценки какая? |
|
|
|
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Чт, 19 Фев 2009 08:49 |
|
Хотела бы вернуться к предыдущему обсуждению - по поводу определения стоимости для БТИ. Если продавец - юр. лицо, то в вытяге для него тоже указывается рыночная стоимость, определенная оценщиком? В Инструкции о порядке проведения тех. инвентаризации вообще ничего о рыночной стоимости не сказано, но по объектам гос. и коллективной собственности говорится, что за основу оценки берется балансовая стоимость (по данным бухучета юр. лица).... посмотрела вытяги по юр. лицам (по прошлым оценкам) - да, таки балансова там.
И возник вопрос, можно ли предоставить БТИ балансовую, чтобы в вытяге ее проставили (для купли-продажи) или делать рыночную? |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 19 Фев 2009 11:12 |
|
| Таня-Татьяна писал(а): |
| делать рыночную? |
рыночную.
БТИ потому и заказывает у нас рыночную, что балансовой у них нет в большинстве случаев(были такие работы) + там по Закону, если меня память не изменяет, "...ст-ть должна быть не меньше определенной уполномоченным органом.." |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Чт, 19 Фев 2009 11:47 |
|
| SHE писал(а): |
| Таня-Татьяна писал(а): |
| делать рыночную? |
рыночную.
БТИ потому и заказывает у нас рыночную, что балансовой у них нет в большинстве случаев(были такие работы) + там по Закону, если меня память не изменяет, "...ст-ть должна быть не меньше определенной уполномоченным органом.. |
..... и что в вытяге БТИ пишет - рыночная?
Советовалась с юристами, говорят, что определенная оценщиком рыночная может "пригодиться", может быть, у нотариуса, да и то, если то, если она не ниже той, что определена "органом" (который по-видимому, все-таки БТИ)........ а в вытяге, таки, балансовая (это для "юриков", для "физиков по новому УПВСу)....
Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:
...... да и то, если то, если она..... - вот это я понаписала  .... спешила... |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
