| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Сб, 07 Фев 2009 09:12 |
  |
| Рома писал(а): |
| Коэф-т внешнего износа надумал по поголовью птиц с 1990 года по сегодня. |
| Рома писал(а): |
| говорят раз ценю по инвентарным обэктам - какое на фиг поголовье. Низзя мол. Это если бы ЦИК был. |
если Вы докажете, что
| Рома писал(а): |
| Его запрещено использовать как-то по другому. |
не слушайте эти глупости... если инвентарный объект - птичник, и использовать его можно только, как птичник, то всё Вы делаете правильно.
| Рома писал(а): |
| Еще надо обосновать коэф-т на кризис. |
это и есть внешний износ.
З.Ы. А ху из Баккариуса? |
|
|
   |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2009 12:56 |
|
| КовАл писал(а): |
| ...З.Ы. А ху из Баккариуса? |
их бин тоже хотел спросить.. |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2009 13:05 |
|
судебные эксперты...
ну, типа Бертольда Шварца... |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2009 13:26 |
|
а, понял НИИ судебных экспертиз им. Бокариуса |
|
|
|
|
лягушка
Возраст: 47
Сообщения: 147
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2009 13:27 |
|
| КовАл писал(а): |
| Рома писал(а): |
| Коэф-т внешнего износа надумал по поголовью птиц с 1990 года по сегодня. |
|
Кроме динамики поголовья посмотрите и на объемы производства - потребления мяса и яиц |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Сб, 07 Фев 2009 14:37 |
|
| Рома писал(а): |
| Коллеги помогите найти эти требования!!! Санитарные , эпидемиологические к птичникам и подобному майну. Если они у кого-то есть. Потому что вообще они есть. И не слабые. |
Уважаемый коллега.
ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ
Будинки і споруди
БУДІВЛІ І СПОРУДИ ДЛЯ ТВАРИННИЦТВА
ДБН В.2.2-1-95
Видання офіційне
Державний комітет України у справах містобудування і архітектури
.......................................................
Норми регламентують проектування виробничих будівель, споруд і
окремих приміщень для усіх видів тваринницьких (скотарських, сви-
нарських, вівчарських, конярських, звірівницьких і птахівничих)
підприємств, які підлягають новому будівництву, реконструкції, тех-
нічному переозброєнню і є державними, кооперативними, кооперативно-
державними або мають іншу форму власності.
Все смотрите тут
http://www.budinfo.com.ua/dbn/91.htm
Если заказ от ликвидатора, то пусть он в протоколе ликвид комисии вобьет срок продажи, например месяц и пишет в заявке на оценку, ".....определить ликвидационную стоимость при продаже ......"
Далее, поищите ветку по ликвид стоимости.
Можно сбить до 90% (из практики).
долю в "Окно" 
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 11:34 |
|
| КовАл писал(а): |
| [quote=" не слушайте эти глупости... если инвентарный объект - птичник, и использовать его можно только, как птичник, то всё Вы делаете правильно |
Меня немного смутила эта цитата. Почему птичник нельзя использовать по другому. Оценщики всегда исходят из варианта НЭИ. Почему птичники нельзя переоборудовать под склады или ферму. Там что такой уровень концентрации птичьего помета что никакой другой домашний скот не выживет. Или высота этого птичника расчитана что бы туда пробирались курицы или петухи???? Даже если ты выбираешь затратный подход все равно ты предаварительно должен проанализировать какова стоимость имущества будет максимальной. при каком использовании. или обосновать невозможность альтернативного использование. Ведь изначальное функциональное назначение объекта не всегда накладывает ограничение на другие варианты использования. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 11:36 |
|
вот меня тоже смущает,Vad, то же самое. поэтому я и предлагала товарищу выйти в цифру другими методами. менее стремными. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 11:49 |
|
| Vad писал(а): |
Даже если ты выбираешь затратный подход все равно ты предаварительно должен проанализировать какова стоимость имущества будет максимальной. при каком использовании. или обосновать невозможность альтернативного использование. |
при использовании затратки НЕ используется АНЭИ. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 12:00 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| Vad писал(а): |
Даже если ты выбираешь затратный подход все равно ты предаварительно должен проанализировать какова стоимость имущества будет максимальной. при каком использовании. или обосновать невозможность альтернативного использование. |
при использовании затратки НЕ используется АНЭИ. |
+1000
Для Vad
и по ходу расчета поменять статус здания, а заодно и конструктив.
Был коровник, стал бардель. Круто
Так разводят в ФГИ |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 12:27 |
|
а что, ограничение было, использовать только 1 метод? |
|
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 12:43 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| [при использовании затратки НЕ используется АНЭИ. |
В затратном согласен нет согласен никакого НЭИ нет.
Но в отчете для поределения рыночной стоимости всегда:
Ну опровергните....
п. 56 НС №1:
Отчет об оценке имущества, который составляется в полной или краткой форме, должен содержать:
.... - заклбчение относительно анализа существующего использования и наиболее эффективного использования объекта оценки....
т.е Аализ НЭИ это раздел отчета, а не раздел затратного подхода, который в обязательном порядке должен присутствовать в отчете, повторюсь в обязательном. Возможно НЭИ также является и основным разделом доходного подхода, но вот в стандарте №1 посчтиали иначе. А Нац. стандарт это ведь своего рода библия для оценщика и выполнение его требований является обязательным.
Лишь после общей характеричстики объекта, анализа НЭИ мы выбираем к какому типу имущества относится объект с позиции оценочной класификации, какой подход в дальнейшем нам применять доходный. сравнительный или затратный. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 12:51 |
|
| rudge писал(а): |
| Был коровник, стал бардель. Круто |
Вы опять начинаете дискуссию относительно НЭИ объекта недвижимости?
Проедьте по Житомирской области и увидите, как из коровников делают пилораму (читай-производственно-складской объект) при соответствующих инвестициях. И вполне на законных основаниях с соответствующим оформлением документации (реконструкция-ввод в эксплуатацию-БТИ-свидетельство о собственности).
Если экономически это выгодно - то почему и нет. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 13:07 |
|
[quote="rudge
Был коровник, стал бардель. Круто
Так разводят в ФГИ[/quote]
Почему нет если этот коровник примыкает к трассе Киев -Одесса. Сделай косметический ремонт, наставь двухярусных кроватей, найми персонал и вперед. Очередь будет. И людям хорошо и тебе какая ни есть прибыль. Главное чтоб медперсонал был, а то там всякие куринные грипы полезут
Я всегда поэтому поводу привожу пример. Площадка-Мощение перед въездом на территорию ялтинского зоопарка. ЮБК, Ар Крым. Кландайк для предпринимателя, туа земля бесценная, но вот блин мощение вроде бы как специализированное имущество (ни аналогов продаж) и ни аренды (только аренда земли). Посчитайте затратным и выставите на продажу. Там гора трупов будет среди потенциальных покупателей., престреляют друг друга |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 10 Фев 2009 13:20 |
|
| Vad писал(а): |
| Hard_Pragmatic писал(а): |
| [при использовании затратки НЕ используется АНЭИ. |
В затратном согласен нет согласен никакого НЭИ нет.
Но в отчете для поределения рыночной стоимости всегда:
Ну опровергните....
|
а что опровергать-то? всё правильно – в затратке нет в отчете да. |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
