 |
|
| Автор |
Сообщение |
irenka
Сообщения: 1098
|
 Добавлено:
Чт, 05 Мар 2009 09:52 |
  |
Ну в общем-то в оценке, как мы знаем, применяется также и комбинированный подход. Н-р, затратно-сравнительный. Когда ценим транспорт, часто применяем. По земле также можно скомбинировать. |
|
|
   |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 10:26 |
|
| N.D. писал(а): |
| Не так уж плохо Методика написана. И всё достаточно логично |
угу... очень удобно сразу после п. 7 читать п. 34 
| N.D. писал(а): |
п.35 по сути повторяет п.6 НС №2 (обоснование затратного подхода):
Під час застосування витратного підходу інформація, що використовується для проведення оціночних процедур, повинна відповідати ринковим даним про витрати на створення цього нерухомого майна або подібного нерухомого майна в сучасних умовах з урахуванням доходу підрядника. |
да нет, в Н.С. №2 говорится, что информация о затратах должна быть рыночной, а не то, что Ст-ть уч-ка = Ст-ть комплекса - Величина затрат на строительство... а это, как говорят в Одессе "две большие разницы" |
|
|
 |
|
N.D.
Сообщения: 250
Откуда: Зап.Украина
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 13:07 |
|
| КовАл писал(а): |
| да нет, в Н.С. №2 говорится, что информация о затратах должна быть рыночной, а не то, что Ст-ть уч-ка = Ст-ть комплекса - Величина затрат на строительство... а это, как говорят в Одессе "две большие разницы" |
Вы п.35 Методики читали? Где там написано про эту разность?
Я провел параллель между обоснованием затратного подхода (расчета стоимости замещения/воспроизводства) в Методике и НС №2. |
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 13:32 |
|
так что у нас в сухом остатке?
Мы имеем следующие исходные данные:
- набор предложений о продаже недвижки (полугодичной давности с нереальными ценами)
- УПВС и данные Госстроя в качестве стоимости создания улучшений
- отфонарные цены на 10-соточные участки под жилую застройку в качестве оринетира РС ЗУ.
Из этого нам надо вывести подтвержденную рыночными данными справедливую стоимость застроенного коммерческой недвижимостью участка. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 06 Мар 2009 15:40 |
|
N.D., сори, это действительно написано не в п.35, а в п. 9 "достаточно логичной" методики |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
