| Автор |
Сообщение |
НОК
Гость
|
 Добавлено:
Пн, 12 Дек 2005 12:39 |
  |
Странно почему человеку нельзя произвести разбивку стоимости исходя из соображений :
а) стоимость земельного участка - из затратного подхода ( ежели он был основан на методе сравнения продаж вообще замечательно )
б) стоимость улучшений (строений ) = Совокупная стоимость - стоимость ЗУ .
Все это в рамках одного отчета ( конечно детально прописать допущения играничения : - ИМХО - стоимость отдельных компонентов не может использоваться отдельно ...и.т.д.) |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2005 13:18 |
|
Да можно расписать отдельно, только ЗА-ЧЕМ???!!! |
|
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 12 Дек 2005 15:53 |
|
| Цитата: |
| почему человеку нельзя произвести разбивку стоимости |
можно. только вот
| Цитата: |
| Якщо є ліцензія і сертифіковані оцінювачі (не фондом а держкомземом) і дотримана процедура експертної грошової оцінки земельної ділянки - звичайно нотаріус має приймати таку оцінку. |
поэтому и надо два отчета............  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 11:05 |
|
Ребята, привет! У меня опять 25! 
Я отупела в конец , поэтому прошу Вас в цифрах мне расписать, кто как оценивает домостроения с земельными участкаи под залог .
Вот пример для расчета:
объект оценки
дом - 200 кв.
земельный участок - 600 кв.м
объект аналог:
дом 300 кв.м
земельный участок- 750 кв.м
ст-ть объекта аналога- 200 000 у.е.
ст-ть кв. м оцениваемого земельного участка (как условно свободного, посчитанного организацией с Лицензией на оценку земли)- 15,0 у.е.
пожалуйста, исходя из этих данных напишите, как кто будет считать, ст-ть оцениваегомо объекта (тех. состояние, хоз.постойки. все принимаем условно идентичным). |
_________________
а знаешь, всё ещё будет!
Последний раз редактировалось: SHE (Вт, 30 Май 2006 13:24), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 12:01 |
|
сама третий день совместно с банком туплю над подобной фигней. |
|
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 12:12 |
|
тю... а обычную пропорцию составить?
или найдите по чем земелька... хотя бы нормативную... уже увидете разницу |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 12:54 |
|
Занозка, а что ваще думаешь? Триша, а ты по циферкам напиши, шо на шо делить и шо с чем складывать.
Надо один раз разработать схему расчета.
Там приведен один аналог только для примера (все условно), это ж сравнительный подход на самом деле их (аналогов) будет 3 - 4 ...куча( не важно сколько). Главное принцып рассчета разработать. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:07 |
|
Смотрите сначала выводим среднюю стоимость 1 кв.м. с учетом стоимости з.у. - 50 у.е/кв.м. Потом делим площадь аналога на площадь объекта оценки 750/600 = 1,25. Делим 50у.е./1,25=40у.е/кв.м. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:08 |
|
Ведь логично? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:22 |
|
стоп. я что не указала стоимость объекта аналога? от - заработалась..... так. все сначала. ст-ть объекта аналога- 200 000 у.е.
Триша, а теперь ещще раз. Пиши, что на что ты делишь (по циферкам) и что в итоге получаешь.
Просьба ко всем такая же. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:36 |
|
Ну ладно.. сама пропустила многое. Не знаю чего вы мучаетесь. Если есть несколько аналогов - то методом попарного сравнения. Обычная матрица. Все решается и самое главное в экселе тебе показывают стоимость каждой поправки.
Попробуем теперь более простым путем:
1) узнаем стоимость 1 кв.м. земли 25 у.е. (15 000 / 600)
2) расчитываем стоимость земли в стоимости всего домовладения аналога 25 у.е. * 750 кв.м. = 18 750 у.е
3) высчитываем стоимость 1 кв.м коробки аналога без учета стоимости земли (200 000 у.е. - 18 750 у.е.) / 300 кв.м. = 604 у.е.
4) расчитываем стоимость коробки объекта оценки 604 у.е. * 200 кв.м. = 120 800 у.е.
5) стоимость домовладения 120 800 у.е. + 15 000 у.е. = 135 800 у.е.
З.Ы. Это если у вас есть типа нормативная стоимость нашей земельки как условно свободной (15 000 у.е.) |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:50 |
|
| Цитата: |
| Это если у вас есть типа нормативная стоимость нашей земельки как условно свободной (15 000 у.е.) |
Она у нас 15,0 у.е * 600 = 9 000 у.е (см. условие задачи)
спасибо, Трин, твой принцып ясен.
Жду еще варианты.
Пишите как Триша, шоб усё пАнятно бУло.  |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:53 |
|
ну... все равно... вместо 25 поставь 15, а алгоритм решения задачи у тебя есть. Надеюсь переписывать не надо? |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 13:59 |
|
Не нада я ж написала
| Цитата: |
| спасибо, Трин, твой принцып ясен. |
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Май 2006 14:15 |
|
Незачта... |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
|
|
