< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

процесс оценки для выкупа ЗУ

Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков

На страницу Пред. 1, 2, 3, 4

Автор

Сообщение

Naskel

Сообщения: 302

Добавлено: Пт, 28 Авг 2009 08:03

Не нашел нигде указаний о размере авансового взноса Confused

[/quote]
Земельный Кодекс гл. 20, ст. 128, п. 8
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=4&nreg=2768-14

8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною
грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають
відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення
органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки
земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем
авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості
земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою
земельної ділянки.

Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу
земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не
повертається.
{ Частина восьма статті 128 в редакції Закону N 509-VI ( 509-17 )
від 16.09.2008 }

_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную.

Serg100

Сообщения: 183

Добавлено: Пт, 28 Авг 2009 08:16

zanoza писал(а):

Ээээ... Там же про экспертную, а не про нормативную? Serg100, вам смета на какие работы нужна?

Нормативной населенного пункта

Alex_None

Сообщения: 173
Откуда: Киев

Добавлено: Пт, 28 Авг 2009 08:25

Naskel писал(а):

Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.

Хорошо. Если он внесёт 0.05% нормативной стоимости- тогда стоимость экспертной оценки не может быть выше?

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Alex_None писал(а):

Вартість проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки не може бути більшою ніж авансовий внесок покупця такої ділянки.
{ Порядок доповнено пунктом 11 згідно з Постановою КМ N 806
( 806-2009-п ) від 24.07.2009 }

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:

Получается, что именно покупатель и администрация САМИ ограничивают стоимость денежной оценки?

Serg100

Сообщения: 183

Добавлено: Пт, 28 Авг 2009 08:54

Alex_None писал(а):

Получается, что именно покупатель и администрация САМИ ограничивают стоимость денежной оценки?

да совет сам устанавливает процент аванса. Но за "маленький" гонорар оценщики работать не будут.
Здесь у меня возникла другая мысль. Например рыночная стоимость участка 100грн. А 20% от нормативной 120 грн. Если совет установит 20% то у него никто не купит участок, т.к. разницу получить назад очень сложно.
У меня другой вопрос. п. 10 гласит что "закупка услуг по проведению экспертной оценки .... в соответствии законодательства о закупках..."
Там если я не ошибаюсь до ХХХ грн. Т.е. если сумма ниже то конкурса ненадо. НО ниже - п.11 "....определяется на конкурентных условиях ...."
Конкурс-не конкурс?

Reff

Сообщения: 318
Откуда: небольшой городишко

Добавлено: Пт, 28 Авг 2009 11:07

Serg100 писал(а):

Конкурс-не конкурс?

Alex_None писал(а):

Получается, что именно покупатель и администрация САМИ ограничивают стоимость денежной оценки?

Да, уж, намудрили - "законотворці". То конкурс, то - тендер, кто как хочет, так и трактует. Но за 600-800 грн. конечно же, никто оценку делать не будет. А под мелкими объектами -павильйонами так и получается. Это значит, что официально будут брать 600-900 грн. а остальное наличкой, как пить дать. Поскольку даже под павильйоном в 20 кв.м. николаевцы не берут меньше 2500. Хо-о-о-ро-о-о-шие законы!!! Земресурсы направляют за оценкой туда, куда нада, а остальным трубят про "конкурс".

_________________
Закон один для всех, только исключения у всех разные!.

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 10:08

в общем с некоторым опозданием выкладываю такую вот штуку -

Цитата:

Так, згідно Наказу Держкомзему України, Міністерства фінансів, Міністерства економіки України від 15 червня 2001 року N97/298/124, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р.за N 579/5770 про «РОЗМІРИ ОПЛАТИ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВИХ РОБІТ ТА ПОСЛУГ» :
1.Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг застосовуються державними органами земельних ресурсів та рекомендовані для застосування підприємствами, організаціями, проектними інститутами, вишукувальними експедиціями, госпрозрахунковими групами та іншими підприємницькими структурами незалежно від форм власності та відомчої належності на всій території України.
Виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг, вартість яких не встановлено, здійснюється за цінами, визначеними договорами. ( Пункт 1 в редакції Наказу Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
2. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг використовуються при визначенні вартості робіт з виготовлення проектної і вишукувальної продукції та надання послуг у відповідності до діючих в Україні нормативно-правових та технічних актів.
3. Вартість земельно-кадастрових робіт та послуг визначається на основі індексів визначення кошторисної вартості проектних та вишукувальних робіт калькуляційним (поелементним) методом та вартості людино-дня.

Розрахунок кошторисної вартості проведення землевпорядних та землеоціночних робіт, у тому числі грошова оцінка земель населених пунктів виконується згідно наступних нормативно-правових актів :

І. Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
МІНІСТЕРСТВО ФІНАНСІВ УКРАЇНИ
МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІКИ УКРАЇНИ

Н А К А З

N 97/298/124 від 15.06.2001 Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 579/5770

Про затвердження Розмірів оплати
земельно-кадастрових робіт та послуг

( Із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного
комітету по земельних ресурсах
N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001
N 66/438/1777 ( z0574-02 ) від 18.06.2002 )

На виконання пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 1 листопада 2000 р. N 1619 ( 1619-2000-п ) "Про затвердження Порядку виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг на платній основі державними органами земельних ресурсів" Н А К А З У Є М О:

1. Затвердити Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, що додаються.
2. Голові Республіканського комітету Автономної Республіки Крим по земельних ресурсах, начальникам обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь земельних ресурсів забезпечити виконання цього наказу.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Голови Комітету Кулініча В.В.

Голова Державного комітету України
по земельних ресурсах А.Даниленко

Міністр фінансів України І.Мітюков

Міністр економіки України В.Роговий

Затверджено
Наказ Держкомзему України,
Міністерства фінансів України,
Міністерства економіки України
15 червня 2001 року N 97/298/124

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
10 липня 2001 р.
за N 579/5770

РОЗМІРИ ОПЛАТИ
ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВИХ РОБІТ ТА ПОСЛУГ

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг застосовуються державними органами земельних ресурсів та рекомендовані для застосування підприємствами, організаціями, проектними інститутами, вишукувальними експедиціями, госпрозрахунковими групами та іншими підприємницькими структурами незалежно від форм власності та відомчої належності на всій території України.
Виконання земельно-кадастрових робіт та надання послуг, вартість яких не встановлено, здійснюється за цінами, визначеними договорами. ( Пункт 1 в редакції Наказу Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
2. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг використовуються при визначенні вартості робіт з виготовлення проектної і вишукувальної продукції та надання послуг у відповідності до діючих в Україні нормативно-правових та технічних актів.
3. Вартість земельно-кадастрових робіт та послуг визначається на основі індексів визначення кошторисної вартості проектних та вишукувальних робіт калькуляційним (поелементним) методом та вартості людино-дня.
4. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг ураховують усі види витрат праці, необхідних для виготовлення проектної та вишукувальної продукції встановлених складу та якості:
безпосереднє виготовлення продукції або надання послуги;
перевірку проектної та вишукувальної документації іншими фахівцями;
унесення доповнень та змін у документацію після її погодження з іншими організаціями і закладами;
виготовлення проектних та вишукувальних документів та їх розмноження;
участь робітників, які виконують вишукувальні роботи, дослідження і лабораторні аналізи;
оплату праці водіїв транспортних засобів при виготовленні проектної та вишукувальної продукції;
безпосереднє керівництво роботами;
забезпечення виконання робіт.
5. Розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не враховують витрати, які визначаються в конкретних умовах додатково згідно з угодою на проведення робіт, на:
унесення в проектну і вишукувальну продукцію доповнень, пов'язаних зі зміною виданих замовником завдань або технічних умов;
розробку проектних рішень у двох та більше варіантах;
участь організації-виконавця в розробці завдання на проектування або в складанні технічних умов;
оформлення технічних завдань на виконання інженерних вишукувань;
транспортування до об'єкта роботи і у зворотному напрямку спеціальної техніки, обладнання та інструментів, що необхідні для виконання обстежувальних і вишукувальних робіт;
будівельні матеріали, що потрібні для виготовлення межових знаків, ремонту пунктів геодезичної мережі й аналогічних потреб; оренду транспортних засобів особливого призначення; утримання спеціального вишукувального обладнання; будівництво тимчасових інженерних споруд, виробничих й інших приміщень; вирубування і викорчовування лісу; відновлення (рекультивацію) природних ресурсів, пошкоджених під час виконання проектних і вишукувальних робіт;
експертизу проектної та вишукувальної документації;
витрати на метрологічне забезпечення єдності та точності вимірювань;
витрати на відрядження. ( Пункт 5 доповнено абзацом згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
6. Використання розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не виключає застосування недержавними підприємствами та організаціями, за домовленістю сторін, договірних розцінок на виготовлення проектної та вишукувальної продукції та надання послуг.
7. При виготовленні проектної і вишукувальної продукції у терміновому порядку, за домовленістю сторін, до вартості робіт застосовується підвищувальний коефіцієнт, але не вищий за 1,5.
8. При виконанні польових вишукувальних та землевпорядних робіт (розділи 1 та 5) у несприятливий період з 15 листопада до 15 квітня до вартості відповідних робіт застосовується коефіцієнт 1,2.
9. При виконанні робіт на об'єктах, що розташовані в гірських районах висотою понад 1 км над рівнем моря до цін уводиться підвищувальний коефіцієнт К=1,0+0,18х(n-1,0), де "n"- висота над рівнем моря, у км. ( Розділ доповнено пунктом 9 згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
10. Податок на додану вартість розраховується у відповідності до чинного законодавства. ( Розділ доповнено пунктом 10 згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
11. При виконанні робіт на об'єктах з особливим режимом (прикордонні райони; полігони; аеродроми; будівельні майданчики, на яких виконуються вибухові роботи; території з підвищеним рівнем радіоактивності, у межах 30-кілометрової зони; внутрішні території вибухонебезпечних, шкідливих і гарячих цехів підприємств оборонної, хімічної, металургійної, вугільної і гірничодобувної промисловості; діючі електричні станції і підстанції) до цін застосовується підвищувальний коефіцієнт, що не перевищує 1,50 включно. ( Розділ доповнено пунктом 11 згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )

4. ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЛЕВПОРЯДНИХ ТА ЗЕМЛЕОЦІННИХ РОБІТ, У
ТОМУ ЧИСЛІ ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ТА ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА
ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
4.1. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ ТА
ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У НАСЕЛЕНИХ ПУНКТАХ
4.1.1. Грошова оцінка земель населених пунктів
Комплекс проектних робіт включає: збір вихідних даних,розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населенному пункті; виділення оцінних одиниць; пофакторну оцінку їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території; виявлення локальних факторів; обгрунтування їх значень; картографування зон впливу локальних факторів; грошову оцінку земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту; картографування основних агровиробничих груп грунтів; розрахунок грошової оцінки окремих категорій земель; підготовку картографічного матеріалу та пояснювальної записки.
Результатом робіт з грошової оцінки земель населених пунктів є: пояснювальна записка у двох примірниках (з них один архівний);графічний матеріал у вигляді карт або схем (паперові носії) - у двох примірниках: економіко-планувальне зонування території,розповсюдження локальних факторів, основні агровиробничі групи грунтів.
Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу приймається масштаб карт (схем) згідно з табл. 4.1.

Таблиця 4.1

----------------------------------------------------------------------
Групи населених пунктів | Масштаб карт (схем)
за чисельністю |--------------------------------------------
населення, тис.чол. |Економіко- |Розповсюдження | Основні
|планувальне |локальних | агрогрупи
|зонування |факторів | грунтів
|території | |
-------------------------+---------------+---------------+------------
1 | 2 | 3 | 4
-------------------------+---------------+---------------+------------
До 1,0 | 1:2000 | 1:2000 | 1:2000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1,0-1,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:2000
-------------------------+---------------+---------------+------------
2,0-4,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:5000
-------------------------+---------------+---------------+------------
5,0-9,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:5000
-------------------------+---------------+---------------+------------
10,0-19,9 |1:2000/1:5000 |1:2000/1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
20,0-49,9 |1:5000/1:10000 |1:2000/1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
50,0-74,9 |1:5000/1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1 | 2 | 3 | 4
-------------------------+---------------+---------------+------------
75,0-99,9 |1:5000/1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
100,0-249,9 | 1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
250,0-499,9 | 1:25000 | 1:5000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
500,0-699,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
700,0-999,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1000,0-1999,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
Від 2000 і вище | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
----------------------------------------------------------------------
При виконанні робіт з грошової оцінки земель населених
пунктів за основу беруться нормативи часу згідно з табл. 4.2.
Таблиця 4.2

------------------------------------------------------
Групи населених пунктів за |Час виконання роботи
чисельністю населення, тис.чол.| (місяці)
--------------------------------+---------------------
До 1,0 | 3
1,0-1,9 | 3
2,0-4,9 | 3
5,0-9,9 | 4
10,0-19,9 | 4
20,0-49,9 | 6
50,0-74,9 | 8
75,0-99,9 | 10
100,0-249,9 | 12
250,0-499,9 | 12
500,0-699,9 | 16
700,0-999,9 | 18
1000,0-1999,9 | 18
Від 2000 і вище | 24
------------------------------------------------------
Вартість виконання грошової оцінки земель населених пунктів при зазначеному вище нормативі часу при повному комплекті документації визначається за формулою
Вартість (грн.) = Б * Н * K1 * K2 * K3 * K4 * K5, де
Б - базовий показник вартості (тис. грн.);
Н - чисельність населення населеного пункту (тис. чол.);
K1, K2, K3, K4, K5 - підвищувальні коефіцієнти.
Базовий показник вартості та підвищувальні коефіцієнти визначаються згідно з табл. 4.3 та 4.4.
Таблиця 4.3

--------------------------------------------------------------------------
Групи населених| Базовий |Додатковий підвищувальий коефіцієнт
пунктів за | показник |-----------------------------------------------
чисельністю | вартості,|На | На | На |На
населення, тис.| Б |щільність | ускладнені | історико- |курортно-
чол. | (тис.грн.|населення,| інженерно- | культурний|рекреаційни
| на одну |K2 | геологічні | статус, |статус, K5
| тисячу | | умови, K3 | K4 |
| жителів) | | | |
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
До 1,0 | 4,50 |1,05 | 1,05 | 1,05 |1,05
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
1,0-1,9 | 3,75 |1,05 | 1,05 | 1,05 |1,05
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
2,0-4,9 | 3,30 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
5,0-9,9 | 1,73 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
10,0-19,9 | 1,00 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
20,0-49,9 | 0,56 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
50,0-74,9 | 0,39 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
75,0-99,9 | 0,36 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
100,0-249,9 | 0,25 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
250,0-499,9 | 0,15 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
500,0-699,9 | 0,10 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
700,0-999,9 | 0,09 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
1000,0-1999,9 | 0,05 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-----------
Від 2000 і вище| 0,04 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
--------------------------------------------------------------------------
Примітки:
1. Підвищувальний коефіцієнт K1 застосовується згідно з табл.3.2 додатка N 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів,затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування
України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року N 76/230/325/150 ( z0427-95 ) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 листопада 1995 року за N 427/963. ( Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )

Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус
населених пунктів та їх місце в системі розселення України

N | Типи міст за адміністративним |Місце в системі розселення |Чисельність |Величина
п/п | статусом і народногосподарськими | |населення |коефіцієнта
|функціями | |(тис.чол.) |
__________________________________________________________________________
1 |Міста обласного підпорядкування, |Центри районних, а в окре-| 20-50 | 1,2
|які виконують переважно курортно-|мих випадках - міжрайон- | |
|оздоровчі функції. Переважно - |них, низових систем розсе-| |
|центри адміністративних районів. |лення. | |
2 |Міста обласного підпорядкування -|Центри районних, в окремих| 50-100 | 1,4
|промислові, промислово-транспорт-|випадках - міжрайонних | |
|ні, оздоровчо-курортні центри. |систем розселення. | |
|Переважно - центри адміністратив-| | |
|них районів. | | |
3 |Міста обласного підпорядкування -|Центри обласних, в окремих| 100-250 | 1,6
|багатогалузеві промислові або ве-|випадках - міжрайонних і | |
|ликі курортні центри, переважно -|районних систем розселен- | |
|центри областей. |ня. | |
4 |Місто Севастополь і міста облас- |Центри обласних, в окремих| 250-500 | 2,0
|ного підпорядкування - багатога- |випадках - міжрайонних | |
|лузеві промислові, а також адмі- |систем розселення. | |
|ністративні і культурні центри | | |
|областей. | | |
5 |Багатофункціональні міста облас- |Центри обласних систем | 500-1000 | 2,5
|ного підпорядкування, крупні ад- |розселення | |
|міністративні, наукові, економіч-| | |
|ні, організаційні і культурні | | |
|центри, центри областей. | | |
6 |Центри областей - багатофункціо- |Центри міжобласних систем |вище 1000 | 3,0
|нальні міста обласного підпоряд- |розселення | |
|кування - найкрупніші адміністра-| | |
|тивні, наукові, економічні, орга-| | |
|нізаційні і культурні центри | | |
______________________________________________________________________________________

Цей наказ на сьогоднішній день не є чинним. Він скасований пов’язаним документом - Н А К А З ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ, МІНІСТЕРСТВА АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ, МІНІСТЕРСТВА БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ, УКРАЇНСЬКОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК від 27.01.2006 N 18/15/21/11, який зареєстровано в Міністерстві юстиції України від 5 квітня 2006 р. за N 388/12262 «Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», в якому коефіцієнт К1 розраховується при розрахунку вартості робіт з грошової нормативної оцінки згідно таблиці, наведеної нижче.

КОЕФІЦІЄНТИ,
які характеризують чисельність населення,
географічне положення, адміністративний статус
населених пунктів та їх господарські функції

| N | Тип міст за адміністративним | Чисельність | Значення |
|з/п | статусом та господарськими | населення | коефіцієнта |
| | функціями | (тис. чол.) | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|1 |Міста обласного | 20,0 - 49,9 | 1,2 |
| |підпорядкування, які виконують| | |
| |переважно промислові, | | |
| |транспортні та | | |
| |курортно-рекреаційні функції, | | |
| |переважно центри | | |
| |адміністративних районів | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|2 |Міста обласного | 50,0 - 99,9 | 1,4 |
| |підпорядкування - промислові, | | |
| |промислово-транспортні , | | |
| |оздоровчо-курортні центри, | | |
| |переважно центри | | |
| |адміністративних районів | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|3 |Міста обласного |100,0 - 249,9| 1,6 |
| |підпорядкування - | | |
| |багатогалузеві промислові або | | |
| |великі курортні центри, | | |
| |переважно центри областей | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|4 |Місто загальнодержавного |250,0 - 499,9| 2,0 |
| |значення Севастополь, столиця | | |
| |Автономної Республіки Крим | | |
| |Сімферополь і міста обласного | | |
| |підпорядкування - | | |
| |багатогалузеві промислові, а | | |
| |також адміністративні і | | |
| |культурні центри, переважно | | |
| |центри областей | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|5 |Багатофункціональні міста |500,0 - 999,9| 2,5 |
| |обласного підпорядкування, | | |
| |крупні адміністративні, | | |
| |наукові, економічні, | | |
| |організаційні і культурні | | |
| |центри, переважно центри | | |
| |областей | | |
|----+------------------------------+-------------+--------------|
|6 |Столиця України - місто Київ, |1000,0 і вище| 3,0 |
| |центри областей - | | |
| |багатофункціональні міста | | |
| |обласного підпорядкування - | | |
| |найкрупніші адміністративні, | | |
| |наукові, економічні, | | |
| |організаційні і культурні | | |
| |центри | | |
------------------------------------------------------------------

2. Підвищувальний коефіцієнт K2 застосовується у випадку,
коли щільність населення у населеному пункті менша 20 чол./га.
3. Під ускладненими інженерно-геологічними умовами
розуміється прояв не менше ніж двох несприятливих
інженерно-геологічних та геоморфологічних факторів на території
населеного пункту, кожний з факторів займає не менше ніж 30 % від
загальної площі населеного пункту: ухил рельєфу вищий за 15%,
наявність яружної ерозії, підтоплення грунтовими водами, паводкове
затоплення, наявність карсту та зсувів, наявність териконів та
породних відвалів, просадка і підробка території.
4. Історико-культурний та курортно-рекреаційний статус для
населеного пункту визначається згідно з відповідними законодавчими
і нормативними документами (постанова Кабінету Міністрів N 1391
( 1391-97-п ) від 15 грудня 1997 р. "Про внесення змін до переліку
населених пунктів, віднесених до курортних", список історичних
населених міст України, міст і селищ міського типу згідно з
додатком до Закону України "Про охорону культурної спадщини" від 8
червня 2000 р. ( 1805-14 ).
5. У разі виконання грошової оцінки для територій міських або
селищних рад вартість грошової оцінки здійснюється по кожному
населеному пункту міськради (сільради).
6. Вартість грошової оцінки земель населеного пункту може
бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30%, якщо
загальний термін виконання проекту скорочується не менже ніж на
30% у порівнянні з табл. 4.2(Кск).
7. Вартість виготовлення додаткової кількості текстових та
графічних матеріалів, а також додаткових поліграфічних робіт
(ламінування, тиснення тощо), визначається додатково.
8. У разі виконання графічних карт (схем) у масштабі, який
крупніший за вказаний у табл. 4.1, вартість грошової оцінки може
бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30% (Квс).
9. Вартість виконання додаткових робіт із створення
електронних цифрових карт грошової оцінки земель населених
пунктів, а також розробки програмного забезпечення для розрахунків
грошової оцінки встановлюється додатково.

7. ЗАПРОВАДЖЕННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ ПРОГРАМНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ТА
ТЕХНОЛОГІЇ АВТОМАТИЗОВАНОЇ ОБРОБКИ ДАНИХ. ЗАПРОВАДЖЕННЯ ТА
ЕКСПЛУАТАЦІЯ ПРОГРАМНО-ТЕХНІЧНИХ КОМПЛЕКСІВ ДЛЯ ЗБИРАННЯ,
ОБРОБКИ, СИСТЕМАТИЗАЦІЇ, ЗБЕРІГАННЯ ТА АНАЛІЗУ
ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВОЇ ІНФОРМАЦІЇ

Комплекс робіт включає: розробку програмного забезпечення, експлуатацію програмно-технічного забезпечення.
Кінцевою продукцією є програмний продукт, розроблений і прийнятий в експлуатацію у відповідності до технічного завдання, послуги щодо експлуатації програмно-технічного забезпечення.
До програмно-технічного забезпечення, яке застосовується в земельно-кадастрових та земельно-оцінних роботах, належать автоматизовані системи розрахунку грошової та експертної оцінки земель, автоматизовані системи державного земельного кадастру, бази даних та знань, системи управління базами даних (СУБД), геоінформаційні системи і технології (ГІС), WEB-сайти, експертні системи, інші види програмно-технічного забезпечення, а також роботи, пов'язані з експлуатацією програмно-технічного забезпечення.
Вартість розробки та експлуатації програмно-технічного забезпечення при повному комплекті документації встановлюється на договірних засадах з урахуванням витрат праці на створення (експлуатацію) програмно-технічного забезпечення, закупівлі (в разі потреби) програмно-технологічних та програмно-технічних засобів. При розрахунку вартості пропонується виходити з кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт та показників вартості 1 людино-дня (ДБН Д.1.1-7-2000 "Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для будівництва, яке здійснюється на території України"), а також інших галузевих нормативних документів.
Комплектність документації на розробку (експлуатацію) програмно-технічного забезпечення встановлюється технічним завданням.
Договор на створення електронних цифрових карт грошової оцінки земель населених пунктів, а також розробки програмного забезпечення для розрахунків грошової оцінки укладено не було.

8. ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ ЗЕМЛЕВПОРЯДНОЇ ЕКСПЕРТИЗИ

Комплекс робіт включає: ознайомлення з документацією; визначення відповідності документації нормативно-правовій базі виконання даного виду робіт; підготовку та оформлення висновку.
Вартість виконання експертизи всіх видів земельно-кадастрових та земельно-оцінних робіт установлюється в розмірі 3% від загальної вартості даного виду робіт, але не менше 20 грн.

Начальник Управління державного
земельного кадастру Держкомзему України М.Лихогруд
( Виправлення внесені згідно з додатковою інформацією "Офіційного вісника України" N 31, 2001 р. )
Згідно п. 5. Наказу «Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг» розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не враховують витрати, які визначаються в конкретних умовах додатково згідно з угодою на проведення робіт, на:
- експертизу проектної та вишукувальної документації;

ІІ. Міністерство регіонального розвитку та будівництва направляє інформацію щодо індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт станом на 1 липня 2007 року.
Зазначені індекси та показники визначені на підставі зміни складових вартості проектно-вишукувальних робіт та вартості будівельно-монтажних робіт. При обчисленні цих показників та індексів рівень середньомісячної заробітної плати працівників проектно-вишукувальних організацій прийнятий у розмірі 2052 грн., що відповідає 6-ому розряду складності робіт у будівництві, при рекомендованому рівні заробітної плати 1500 грн. (для розряду 3, Cool

.
У разі збільшення рекомендованого Мінрегіонбудом за погодженням з Мінекономіки рівня заробітної плати, зазначені індекси та показники можуть уточнюватися на стадії складання договірної ціни на підставі обгрунтовуючих розрахунків проектно-вишукувальних організацій. Уточнені індекси та показники погоджуються із замовником і використовуються при проведенні взаєморозрахунків. При цьому, якщо кошторисна вартість проектних робіт обчислена за нормативним методом, розрахунок договірної ціни здійснюється з урахуванням рівня збільшення (за час дії усереднених відсоткових показників) вартості будівельно-монтажних робіт.
Заступник Міністра А.В.Беркута
* * *
Про індекси та показники визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт
Наказ № 92
06.07.2007 року
З метою достовірного визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт та на виконання рішення науково-технічної ради Мінрегіонбуду від 04.07.2007 №18 "Про індекси та показники визначення вартості проектно-вишукувальних робіт"
НАКАЗУЮ:
1. Затвердити та рекомендувати до застосування з 01.07.2007 індекси та показники визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт, що додаються.
2. Управлінню ціноутворення, експертизи та контролю вартості у будівництві (Губень П.І.) забезпечити доведення інформації про затвердження зазначених індексів та показників до заінтересованих організацій.
3. Вважати таким, що з 01.07.2007 втратив чинність, наказ Мінбуду від 28.12.2005 № 27 "Про уточнення індексів та показників визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт".
4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра А.В. Беркуту.
Т.в.о. Міністра М.П. Сорока

* * *
Додаток 4
Довідковий
Затверджено
наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України
від 06.07.07 № 92
Індекси визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт та показники цієї вартості в розрахунку на один люд.-день станом на 1.07.2007р.
п/п Види робіт Індекси Показник кошторисної вартості в розрахунку на
1 люд.-день, грн.
1 2 3 4
1 Проектні роботи 4,84 221,0
2 Проектно-планувальні роботи 5,39 245,0
3 Вишукувальні роботи (крім інженерно- геодезичних):
польові 6,01 315,0
камеральні 4,84 221,0
4 Інженерно-геодезичні роботи 5,31 277,0
Начальник Управління ціноутворення,
експертизи та контролю вартості у будівництві П.І.Губень

ІІІ. Також згідно п. 5. Наказу «Про затвердження Розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг» розміри оплати земельно-кадастрових робіт та послуг не враховують витрати, які визначаються в конкретних умовах додатково згідно з угодою на проведення робіт, на:
- унесення в проектну і вишукувальну продукцію доповнень, пов'язаних зі зміною виданих замовником завдань або технічних умов;
- транспортування до об'єкта роботи і у зворотному напрямку спеціальної техніки, обладнання та інструментів, що необхідні для виконання обстежувальних і вишукувальних робіт;
- транспортування до об'єкта роботи і у зворотному напрямку спеціальної техніки, обладнання та інструментів, що необхідні для виконання обстежувальних і вишукувальних робіт;
- витрати на відрядження. ( Пункт 5 доповнено абзацом згідно з Наказом Держкомзему N 213/593/319 ( z0019-02 ) від 24.12.2001 )
Частково ці витрати враховані у додатку №1 до кошторису по дог.№30/10 від 10.10.2007р.

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:

сам кошторис в экселе не нашла - куда-то надежно спрятали.

Serg100

Сообщения: 183

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 10:55

Спасибо.

А сколько, в среднем, выходит стоимость работ на 1 га.

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 11:18

почему на 1 га? Выходит на площадь всего населенного пункта.

Serg100

Сообщения: 183

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 13:23

zanoza писал(а):

почему на 1 га? Выходит на площадь всего населенного пункта.

я имел ввиду когда вы просчитывали смету на населенный пункт сколько получается стоимость работ в пересчете на площадь населенного пункта (на 1 га)

Yourick

Сообщения: 708
Откуда: Киев и область

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 13:29

2Zanoza - так это всё про ценообразование НГО?
Для ЕГО были рекомендации образца 2005 года - могу выложить

_________________
"я не оценщик, я только учусь"

Serg100

Сообщения: 183

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 13:35

Yourick писал(а):

2Zanoza - так это всё про ценообразование НГО?
Для ЕГО были рекомендации образца 2005 года - могу выложить

выкладывайте.

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 13:46

Цитата:

2Zanoza - так это всё про ценообразование НГО?

что просили.

Serg100 писал(а):

zanoza писал(а):

Ээээ... Там же про экспертную, а не про нормативную? Serg100, вам смета на какие работы нужна?

Нормативной населенного пункта

Добавлено спустя 52 секунды:

для ЕГО у меня тоже есть кошторис. вот он как раз тоже как-то непонятно индексируется. по идее должен с 2005 года, по факту - не знаю, на что сослаться.

Yourick

Сообщения: 708
Откуда: Киев и область

Добавлено: Пн, 31 Авг 2009 16:01

Методические рекомендации щодо визначення вартості робіт з ЕГО

-я вартості робіт з експ_оцін зем_ділянок населен_пунктів.pdf !!!

Описание:

методичні рекомендації - кошторис робіт з експертної грошової оцінки

Downloads

Имя файла:

-я вартості робіт з експ_оцін зем_ділянок населен_пунктів.pdf

Размер файла:

1.31 Mб

Скачан:

77 раз

_________________
"я не оценщик, я только учусь"

flint

Возраст: 49
Сообщения: 8

Добавлено: Вт, 05 Июл 2011 13:51

Подскажите, можно ли в сравнительном подходе при оценки для выкупа земельного участка использовать аналоги первичного рынка предоставленные заказчиком, т.е. горсоветом

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков

На страницу Пред. 1, 2, 3, 4

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме