| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 27 Сен 2005 15:01 |
  |
ребята, такая фигня - нужно оценить для продажи домики на турбазе, домики на фундаменте, то есть - недвижимость. техпаспортов и пр.доков БТИ нет. право собственности подтверждается инвентарными карточками и документами бухгалтерии.
а вот с землей - фигня. она отведена тому заводу, от которого нынешний отделили. новых документов нет.
какие могут быть проблемы с оценкой этоих домиков?
если с землей непонять что? доход они приносят - сдача на выходные в аренду, аналоги продаж тоже есть - но без земли и фундаментов (на дачи покупают). как бы их посчитать красиво? |
|
|
  |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 27 Сен 2005 16:26 |
|
А если задать вопрос по другому: "Что получит потенциальный покупатель? Домик без земли? Или все таки он после заключения сделки сможет заключить договор долгосрочной аренды... или получить документы на собственность. |
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 27 Сен 2005 17:42 |
|
Пока они не определятся с землёй тебе, как оценщику, там делать нечего... ну или прописать в ограничительных, что-то типа "расчет проведен с учетом получения земли в собственность..." и обязательно прописать это в договоре на оценку... ИМХО |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 09:41 |
|
| Цитата: |
| все таки он после заключения сделки сможет заключить договор долгосрочной аренды... или получить документы на собственность. |
- сможет. но для этого домики должны быть недвижкой. тут еще вопрос об отсутствии документов БТИ на это все. |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 10:02 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| все таки он после заключения сделки сможет заключить договор долгосрочной аренды... или получить документы на собственность. |
- сможет. но для этого домики должны быть недвижкой. тут еще вопрос об отсутствии документов БТИ на это все. |
Так еще и без других документов, совет тот же - слушай Ковала.
Либо обзывай это все "рухоме майно" и вперед. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 11:25 |
|
Получается что завод хочет продать эти домики с землей?
Или просто как домики? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 11:39 |
|
о -вот в этом и фигня. завод хочет продать это как недвижку, если иначе - покупатель потом не сможет отвести себе землю. то есть продавать как рухоме майно завод не хочет. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 11:54 |
|
Но завод не может продать то что у него реально нет.
Хотя.... может  если кто то купит. |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 11:55 |
|
В этом случае домики практически ничего не стоят. Земля основное. |
|
|
|
|
Che
Возраст: 45
Сообщения: 100
Откуда: Ukraine
|
| Добавлено:
Ср, 28 Сен 2005 19:01 |
|
Мне лично кажется, раз Ваш завод уважаемая Zanoza хочет это продать как недвижимость ... пусть для начала право собственности собственно на недвижимость и изготовит ... а тогда, принимая во внимание мнение КовАла, и к вам уже ... как говорится милости просим  |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Чт, 29 Сен 2005 07:45 |
|
Цікава ситуація . Стососвно землі можу сказати слідуюче: оскільки на земельній ділянці немає нерухомого майна (незареєстроване право власності) - місцева рада може надати в оренду або у власність з. д. лише на конкурсних засадах.
Так що, з початку потрібно право власності на нер. майно....... виготовити. |
|
|
|
|
флай
Возраст: 48
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 29 Сен 2005 09:19 |
|
Дорогая Занозка!!!
Все верно... коллеги правы.
По логике - для совершения сделки купли-продажи... потребуются документы инвентаризации и оформления их в БТИ, регистрации в реестре...
А собственно если они так сильно хотят оцениться... то в принципе можно и оценить... но тогда надо подумать как получше выкрутиться - типа временные некапитальные сооружения... ...и все такое.. ну и ограничения ..
а еще лучше для принятия управленческих решений. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 29 Сен 2005 10:00 |
|
| Цитата: |
| По логике - для совершения сделки купли-продажи... потребуются документы инвентаризации и оформления их в БТИ, регистрации в реестре... |
они собрались это все просто по договору продавать вообще! без нотариального заверения и т.п. то есть и документы им вроде как не нужны! я вообще в шоке - но оценить хочется, там у них много еще фигни всякой более при памяти... |
|
|
|
|
флай
Возраст: 48
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 29 Сен 2005 10:04 |
|
К выше сказанному...
собственно можно поступить след.образом - провести идентификацию , осмотр, замеры ... оценить с учетом особенностей, по данным бухучета, и накатать письмо - собственнику прошу привести в соответствие документов бухучета и документов БТИ (раз их просто нет), документов по выделенному ЗУ, по зем. улучшениям на выделенном ЗУ в соответствии с фактическим состоянием.
ну и вычесть потом расходы на оформление улучшений и ЗУ в расчете... |
|
|
|
|
флай
Возраст: 48
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 29 Сен 2005 10:06 |
|
Тогда не вижу препятствий... т.е. конечно вопросы возникнуть могут.. но прпятствий для оценки нет. |
|
|
|
|
|
|
