| Автор |
Сообщение |
Olexander
Сообщения: 187
Откуда: Lviv
|
 Добавлено:
Вт, 31 Авг 2010 20:25 |
  |
Ооцениваем им. права на квартиру, но дом еще не здан в эксплуатацию. Клиент банку в залог предлагает на данном этапе им. права на свою квартиру согласно договора. По договору стоимость 1 кв.м. была 1500 у.е. на сегодняшний день клиент заплатил 90% стоимости указанной в договоре, а ступень готовности обьекта 90%. дом болжен быть здан до средины 2011 года. А теперь самое интересное в этом всем - вопрос:
1. Есть ли у кого рыба по аналогичному отчёту?
2. Влияет ли теперешняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке на стоимость наших им. прав? |
_________________
Respect!!! |
|
     |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Авг 2010 20:55 |
|
| Olexander писал(а): |
| 2. Влияет ли теперешняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке на стоимость наших им. прав? |
Я думаю, что влияет. Если есть на рынке продажи аналогичных прав на недострои - вот и есть стоимость объекта оценки.
Второй момент - это то, что клиенту принадлежат не все имущественные права, а продать 90% квартиры теоретически конечно можно, но это дополнительный геммор. Да и право собственности на квартиру не перейдет, пока все не погасишь.
В этом случае совпадение степени готовности дома и степени проплаты за права случайны или закономерны (возможно, что взносы привязаны к степени готовности). Это в договоре должно быть. Плюс там же прописано по какой стоимости осуществляются взносы. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Olexander
Сообщения: 187
Откуда: Lviv
|
| Добавлено:
Вт, 31 Авг 2010 22:02 |
|
Стоимости указанны в договоре, цифры пока абстрактны (ждём документов от клиента - пока это только его слова). Аналогов не найти... |
_________________
Respect!!! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 31 Авг 2010 23:45 |
|
И к тому же врядли кто-то заплатит за имущественные права больше, чем за уже готовое аналогичное жилье. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 01 Сен 2010 08:13 |
|
| Olexander писал(а): |
Ооцениваем им. права на квартиру, но дом еще не здан в эксплуатацию. Клиент банку в залог предлагает на данном этапе им. права на свою квартиру согласно договора. По договору стоимость 1 кв.м. была 1500 у.е. на сегодняшний день клиент заплатил 90% стоимости указанной в договоре, а ступень готовности обьекта 90%. дом болжен быть здан до средины 2011 года. А теперь самое интересное в этом всем - вопрос:
1. Есть ли у кого рыба по аналогичному отчёту?
2. Влияет ли теперешняя стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке на стоимость наших им. прав? |
Уважаемый коллега
Для того что бы ответить корректно на Ваш вопрос нужно как минимум видеть договор. Вот например вопрос; а указана ли в договоре конкретная квартира или все абстрактно? Если есть конкретика то можно идти по сравнению с существующими предложениями с поправкой на не полную выплату и срок ввода в эксплуатацию. Если нет конкретики то тут простая перепродажа "договора". И стоимость аналогичных квартир на рынке ни как не влияет на стоимость объекта оценки. Тут скорее влияет стоимость "денег во времени". Ведь для сравнения в таком варианте нет даже исходных данных (площади, этаж и тп).
В первом варианте явно будут фигурировать цены на жилье (с поправками ) на дату оценки. Ведь в договоре четко прописано (может быть) какая квартира (№ с адресом) выделена.
Во втором варианте - сумма договора или фактическая выплата. Ведь если договор будет выполнен, то стоимость квартиры будет равна сумме средств внесенных по договору, а не стоимости аналогичных квартир на рынке. Если договор не будет выполнен, то стоимость аналогичных квартир на рынке ни как не повлияют на сумму компенсации. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Olexander
Сообщения: 187
Откуда: Lviv
|
| Добавлено:
Ср, 01 Сен 2010 10:27 |
|
rudge огромное спасибо за совет. Как только получу договор буду смотреть что к чему. |
_________________
Respect!!! |
|
|
|
Olexander
Сообщения: 187
Откуда: Lviv
|
| Добавлено:
Пт, 24 Сен 2010 13:48 |
|
Кто - то может скинуть пример отчёта по им. правам на квартиру.  |
_________________
Respect!!! |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Апр 2011 09:06 |
|
| Olexander писал(а): |
| Кто - то может скинуть пример отчёта по им. правам на квартиру. |
Добрый день. У меня такая же ситуация сейчас. Напишите, какие документы привлекали, есть ли шаблон отчета. Заранее огромное спасибо. |
|
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 27 Апр 2011 13:58 |
|
Старый отчет, 2006. Новее нет - не было объектов |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
04 Лаб 6 Инв Сист.doc |
| Размер файла: |
394.5 Kб |
| Скачан: |
243 раз |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 27 Апр 2011 15:36 |
|
| MIDNIGHT писал(а): |
| Напишите, какие документы привлекали |
Приблизительно был такой список документов
| Цитата: |
1. Перелік майна (об’єктів оцінки).
2. Копія Свідоцтва про державну реєстрацію Товариства з обмеженою відповідальністю «БББББ» (він же замовник оцінки, він же забудовник, він же інвестор частини будівництва)
3. Довідка з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.
4. Копія Проекту зведеного кошторисного розрахунку.
5. Копія Лист-дозвіл на коригування документації №____ від 14.09.2010 (про приєднання до зовнішніх мереж)
6. Копія Лист-погодження проектної документації на будівництво №____ від 17.12.2010 р. (Головне управління містобудування архітектури та дизайну).
7. Копія схеми Генерального плану з експлікацією.
8. Акт про початок робіт на житловому будівництві по вул. _____________ у _______________ у районі м. Києва.
9. Копія Витягу із рішення Київської міської ради №____ від __________2004 р. «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею».
10. Копія Акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від ______________.
11. Копія Акту приймання-передачі земельної ділянки від __________ 2005 р.
12. Копія Рішення Київської міської Ради №_______ від ______________.2009 р. «Про поновлення ________________ районній у місті Києві раді договору оренди земельної ділянки для будівництва житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення по вул. _____________________ у ___________________ районі м. Києва.
13. Копія Угоди про поновлення та про внесення змін та доповнень до Договору оренди земельної ділянки від ____________________.2010 р.
14. Довідка про проектні характеристики несучих конструктивних елементів.
15. Додаток до Договору № ___ про організацію спорудження об’єкту будівництва: «Перелік оздоблювальних робіт у квартирах житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення по вул. ________________, в ______________ районі м. Києва, для подальшого продажу інвесторам.
16. Довідка №_____ від _____________.2011 р. про зміну кошторисної вартості будівництва.
17. Копія Зведена відомість вартості підрядних робіт по будівництву житлових будинків з об’єктами соціально-побутового призначення по вул. ____________ у ______________ районі м. Києва.
18. Календарний графік виконання робіт на секції «А», «Б»,та «В» житлового будинку по вул. по вул. ____________ у ______________ районі м. Києва (Погоджений з інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю и держ. адміністрацієй району).
19. Довідка ТОВ «БББББ» про обсяги виконаних будівельно-монтажних робіт и ступінь готовності.
20. Інформація про об’єкт незавершеного житлового будівництва для отримання позики.
21. Довідка ТОВ «БББББ» про кількість реалізованих квартир в незакінчених будівництвом будинках по вул. ____________ у ______________ районі м. Києва.
|
Если это новое жилищное строительство, посмотрите кто является управителем фонда финансирования строительства (на сайте управителя как правило есть информация о застройщике и объекте строительства), через кого происходят продажи. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
MIDNIGHT
Сообщения: 801
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 28 Апр 2011 13:10 |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Ср, 21 Авг 2013 20:09 |
|
Подскажите, в каких случаях считается оценка имущественных прав? Мои заказчики продумывают новые "схемы", и заговорили о том что с 1 сентября им нужен отчет именно ИП......
Что бы было понятней ОО - квартиры в новостройке, владелец физ. лицо. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Авг 2013 21:37 |
|
| A_expert писал(а): |
Подскажите, в каких случаях считается оценка имущественных прав? Мои заказчики продумывают новые "схемы", и заговорили о том что с 1 сентября им нужен отчет именно ИП......
Что бы было понятней ОО - квартиры в новостройке, владелец физ. лицо. |
Могу конечно ошибаться, но для но имущественные права к квартире никакого отношения не имеют. Согласно НС 1, имущественные права отнесены к объектам в нематериальной форме, т.е. вроде ничего материального нет, а некую выгоду приносит, которую можно перевести в стоимость. Поэтому, скорее всего, если объект материальный, то там четкие определенные права - право собственности, аренды и т.д., но относительно материального объекта, и имущественных прав там скорее всего быть не может. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 21 Авг 2013 21:55 |
|
| A_expert писал(а): |
| Подскажите, в каких случаях считается оценка имущественных прав? |
Згідно Ст. 3 ЗУ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні
| Цитата: |
| майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Таня-Татьяна
Сообщения: 229
|
| Добавлено:
Ср, 21 Авг 2013 23:07 |
|
По 231 постанове имущественные права на недвижимость оценивать будут налоговые оценщики.... так что как обходной маневр это не катит... |
_________________
Все хорошо, а будет еще лучше!!! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
