| Автор |
Сообщение |
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
 Добавлено:
Пн, 28 Авг 2006 10:44 |
  |
Подскажите как быть с нормой возврата капитала, мы её используем в куммулятивном построении ставки капитализации. Как считается, в реальных условиях, т.к. теорию мы знаем. |
|
|
  |
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 28 Авг 2006 15:56 |
|
вроде надо бы с учетом доли земельного компонента для объекта недвижимости Скап=Сдисконта+(1-доля зем.комп.)*Нвоз
Нвоз проще всего методом Ринга
доля зем.комп. либо по таблице ситуационных классов, либо как соотношение [стоимость зем. комп.]/[стоимость объекта по одному из подходов].
А норму возврата можно обойти если использовать для расчета Скап формулу Элвуда |
|
|
 |
|
Андрей
Возраст: 45
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 28 Авг 2006 16:32 |
|
Я обычно расчитываю за формулой Инвуда, а срок беру как срок приблизительной продажи объекта - обычно 10 лет. |
|
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пн, 28 Авг 2006 18:10 |
|
А что не получается на практике? |
|
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Вт, 29 Авг 2006 09:44 |
|
А на практике мы учитываем норму возврата капитала, при расчёте ставки капитализации, которая равна ставке дисконтирования т.к. срок эксплуатации объекта неизвестен... |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 29 Авг 2006 17:04 |
|
| Цитата: |
| срок эксплуатации объекта неизвестен... |
его можно принять и три, четыре, пять и т.д. лет... на выбор |
|
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Ср, 30 Авг 2006 10:31 |
|
а обосновать как - "мнением экспертов" или справочником Стеля?
Управление архитектуры и градостроительства даёт срок эксплуатации, но ждать его надо от 2х недель.
И ещё если у нас есть срок эксплуатации то ставка капитализации не может быть использована. ИМХО. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 31 Авг 2006 17:58 |
|
мда... чё-то вы совсем запутали меня.
В возврате кап. не обязательно использовать срок эксплуатации, там, как и в дисконтировании можно сказать, что здание будет продано через 3-4-5... лет. В этом случае просто прийдется прогнозировать стоимость актива зерез эти 3-4-5... лет.
| Цитата: |
| И ещё если у нас есть срок эксплуатации то ставка капитализации не может быть использована. ИМХО. |
эт почему? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 51
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 01 Сен 2006 13:21 |
|
MakSy, есть масса способов определения "залишкового строку економічного життя земельних поліпшень". Например, как в разъяснениях ФГИУ от 09.03.2005 № 10-36-2562 к НС №2. Пункт 14 письма - просто и сердито, и ссылаться можно.
| Цитата: |
| Управление архитектуры и градостроительства даёт срок эксплуатации, но ждать его надо от 2х недель. |
а вы творчески подходите; верно ведь, не всегда такими серьезными бумагами получается обложиться.
| Цитата: |
| если у нас есть срок эксплуатации то ставка капитализации не может быть использована |
и чё теперь? дисконтирование на 10-50 лет? |
|
|
|
|
MakSy
Возраст: 35
Сообщения: 43
|
| Добавлено:
Пт, 22 Сен 2006 09:42 |
|
| Цитата: |
| доля зем.комп. либо по таблице ситуационных классов, либо как соотношение [стоимость зем. комп.]/[стоимость объекта по одному из подходов]. |
Подскажите пожалуйста, где можно ознакомиться с таблицей ситуационных классов? |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 16 Май 2007 11:33 |
|
Иппонский БОХ!!!!!!!!!! |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Май 2007 13:52 |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 16 Май 2007 13:55 |
|
Модераторов Модераторов
Спроси Спроси |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 42
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 16 Май 2007 14:04 |
|
СПАМ БЫЛ |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
|
|
