| Автор |
Сообщение |
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
 Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 14:51 |
  |
| Сергей_К писал(а): |
| ТД писал(а): |
| спасибо, но нотариусы бояться |
Интересно получается, раз нотариусы боятся, а Кабинет министров и Минюст не справляются со своими обязанностями, то следовательно и жизнь должна остановится. Неужели нельзя было для нотариата сделать какую то временную переходную инструкцию, базу налогообложения принимать по документам БТИ или СОД. Декларация о доходах всеравно будет подаватся только в следующем году, если у налоговиков будут какие то сомнения по поводу "звичайнох ціни", то пускай делают уточнения. А вообще, что то очень грустно. Боюсь что подобные вещи начнут возникать и с отчуждением необоротных средст у предприятий. А там глядишь и банки захотят также определять стоимость при залоге....
Пардон (почти истерика)  |
неужели нельзя просто взять законодательство Латвии или Эстонии, или Кипра того же, перевести на укр. мову и жить по нему. все было бы намного проще.  |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 14:58 |
|
| Борода писал(а): |
неужели нельзя просто взять законодательство Латвии или Эстонии, или Кипра того же, перевести на укр. мову и жить по нему. все было бы намного проще. |
Ну да, а переводчика где взять???? Наши то только через дорогу умеют.
И по теме, нотариус по их инструкции выбирает большую стоимость между договором, оценкой БТИ и если есть оценкой СОД. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
ТД
Сообщения: 280
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 15:28 |
|
Я понимаю так, читая "Порядок визначення....." п.3, абзац 3, что на сегодня пока не визначено понятие оценочной стоимости, пока нет Центра, пока нет базовой стоимости (абзац 2 п.3 Порядка), которая будет отображать "среднюю температуру по палате", оценщики независимые имеют право делать оценку для нотариуса. Я понимаю, что согласно п.4 этого же Порядка будет создан алгоритм расчета, а пока его нет считаем рыночную и нотариус должен принять отчет.
Добавлено спустя 21 минуту 3 секунды:
да еще в Национальном стандарте №1 п.19 сказано, что Порядок визначення неринкових видів вартості (туда же относиться оценочная стоимость) встановлюється окремими національними стандартами. А де вони????????????. Вообщем очень грустно, т.к. нужно (и давно) пересмотреть все законі и пр. касающееся оценки. |
|
|
|
|
Elena4ka
Возраст: 38
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 17:21 |
|
Ребята, а как же добровольное соглашение покупателя с продавцом?
Мне вообще непонятно, куда дели интерес собственников квартир?
Допустим, мне срочно нужно продать квартиру за любые деньги (форс-мажор), а мне БТИ или ФГИ нарисовало среднерыночную сумму, но Я НЕ ХОЧУ ждать пока найдется покупатель. Так что, я не могу СВОЮ квартиру продать за СВОЮ цену? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 17:24 |
|
Не об этом же речь. Продавайте за сколько хотите, но государству отдайте % от определенной стоимости. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 19:07 |
|
Мы, конечно СОД, и у нас свои интересы. Но ведь есть и будут миллионы сограждан, которые после 1.01.2012 года для получения соответствующих документов для отчуждения недвижимости вынуждены будут "путешествовать" по четырем различным организациям (БТИ-инвентаризация, юстиция - регистрация, СОД и Центр-оценка), расположенным в различных местах города... По моему этого допустить нельзя! |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 19:51 |
|
Анатоль Почему, после 1.01.2012 года ? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 20:07 |
|
регистрация 01.01.2012 переходит от БТИ к юстиции, похоже и стандартизованая оценка будет к этому времени... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 12 Янв 2011 20:24 |
|
короче нотариусы "тупят" (извините) как и в по-моему 2008 (с годом могу ошибится, но недавно это было) году ,когда приянли НДФЛ и они месяца два тупили, пока чего-то там не приостановили и стали сделки гонять по ст-ти БТИ, потому как не было того самого ОРГАНА,который вот сейчас решили создать...блин... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Дядя
Сообщения: 145
Откуда: Юг Украины
|
| Добавлено:
Чт, 13 Янв 2011 16:46 |
|
Токо шо позвонила нотариусу - налог берут из цены, указанной в вытяге БТИ, если не предоставлен документ о большей цене (СОД). А оставлять оценку БТИ - много чести (итак долго "усё сразу" выдавали: и справки-хар-ки (вытяги), и регистрация, и техничка, и оценка инвентаризационная - и все за один заказ, прктичски!) Минюст однозначно забирает вытяги и регистрацию (девчонки уже им электронные, ими же разработанные формы, заполняют), техпаспорта оставляют БТИ, а по поводу Центра оценки - это новые раб.места, новые денежные потоки за оценку на опр. счёт, жесткий контроль поступлений в бюджет и пр. (об этом уже писали, +100!)
| rudge писал(а): |
И по теме, нотариус по их инструкции выбирает большую стоимость между договором, оценкой БТИ и если есть оценкой СОД.
|
вот-вот! т.е. если Центр оценил много, то делать оценку (например, если РЕАЛЬНО ПО РЫНКУ МЕНЬШЕ!) бесполезно, т.к. налог берется с большей суммы. Незалежна оцинка только "... в окремих випадках" и "..у разі відсутності даних для визначення звичайної ціни". |
_________________
«Желаю жить – не тужить, никого не обижать, никому не досаждать, и всем мое почтение»" |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 14 Янв 2011 09:14 |
|
| Дядя писал(а): |
| Токо шо позвонила нотариусу - налог берут из цены, указанной в вытяге БТИ, если не предоставлен документ о большей цене (СОД). |
| Цитата: |
"Під час розробки проекту Порядку був розглянутий альтернативний спосіб досягнення визначеної цілі. Залишити чинним при нарахуванні податку тимчасову процедуру: - виходити із ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче загальної (балансової) вартості такого майна, що зазначається у виписках з Реєстру прав власності на нерухоме майно (довідках-характеристиках), виданих БТІ (бюро технічної інвентаризації й реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна).
Така процедура не відповідає чинному законодавству і може призвести до зменшення бази оподаткування та зменшення надходження податку на доходи осіб від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості до бюджету. "!!!!!! |
Источник - "Аналіз регуляторного впливу
проекту постанови Кабінету Міністрів України щодо затвердження Порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)"
Думаю вашим нотариусам стоит задуматься, стоит ли сейчас практиковать старую систему если это налогооблажение а не взимание гос.пошлины за удостоверение договора. |
|
|
 |
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Пт, 14 Янв 2011 09:36 |
|
Я общаюсь плотно с 5 нотариусами в городе. По состоянию на 13.01.2011г. оформлена 1 сделка.
Не знаю, есть ли в ОКОШКЕ этот документ. На всяк случай:
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v1842760-10
У них (бедолаг) зубная боль и НК, и финмониторинг. Если цена ниже рыночной, то должны стучать. Замкнутый круг.
Ну, собсно, куда не кинь - везде клин |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 14 Янв 2011 10:00 |
|
Вот из Науково-практичний коментару
| Цитата: |
172.3. Питання визначення оціночної вартості нерухомого майна,
відмінного від землі, остаточно не врегульоване на законодавчому рівні, тому регулюється підзаконними нормативними актами. При нарахуванні податку потрібно виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, яка міститься у витягах з реєстру прав власності на нерухоме майно (довідках-характеристиках), які видаються бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.
|
1. Спасибо что объяснили что "Питання визначення оціночної вартості нерухомого майна остаточно не врегульоване на законодавчому рівні"
2. Нотариусам есть отмазка, что бы брать цену БТИ
 |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 14 Янв 2011 10:19 |
|
Hard_Pragmatic
"Науково-практичний коментар" писался до публикации "Аналізу регуляторного впливу проекту постанови Кабінету Міністрів України щодо затвердження Порядку визначення оціночної вартості нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)", подготовки проекта Порядка и Постановления. Поэтому думаю что нотариусам все таки необходимо придерживаться коментариев приведенных в "Анализе" а не в "Науково-практичном коментарі". |
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 14 Янв 2011 10:38 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Поэтому думаю что нотариусам все таки необходимо придерживаться коментариев приведенных в "Анализе" а не в "Науково-практичном коментарі". |
Думаете?
Странно, при чем тут Анализ да еще и ПРОЕКТА? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
