| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Чт, 27 Янв 2011 16:28 |
  |
| realty писал(а): |
Получил и я первого клиента от нотариуса сегодня. Со слов заказчицы, нотариус получила какие-то новые разъяснения.
Что это может быть? |
Интересно было бы узнать, да. |
|
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 47
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 31 Янв 2011 18:39 |
|
нда, веселуха... интересно недвижимоть перестанут покупать ? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
ViktoriyaR
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Вт, 15 Фев 2011 21:00 |
|
а вот налоговая и разъяснила, кто определяет оценочную стоимость
| Цитата: |
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 14.01.2011 р. N 237/І/17-0714
Державна податкова адміністрація України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року N 2755-IV (далі - Кодекс), розглянула звернення щодо оціночної вартості нерухомого майна, яке продається (обмінюється), і повідомляє.
Статтею 172 Кодексу визначено порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна. Згідно із п. 172.4 ст. 172 Кодексу під час проведення операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документи про сплату до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до органу державної податкової служби за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.
До визначення органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, яка міститься у довідках, які видаються бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.
Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок (стаття 289 Кодексу).
В. о. першого заступника Голови С. Лекарь
|
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/DPA0656.html
выделение мое |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 15 Фев 2011 21:16 |
|
Ничего неожиданного. ФГИУ молчит, значит все ок. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 16 Фев 2011 10:14 |
|
самое странное, что они ссылаются на 172 ст. НК
там говорится и о земле. т.е. экспертная для нотариусов тоже не нужна теперь?
смотрите:
| Цитата: |
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну)
об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані
такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної
ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її
призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується. |
Из письма ДПА: посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого [b]нерухомого майна[/b]
| Цитата: |
| Нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею.... |
ЗУ "Про іпотеку" |
|
|
|
|
ViktoriyaR
Возраст: 50
Сообщения: 148
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 10:04 |
|
| zanoza писал(а): |
самое странное, что они ссылаются на 172 ст. НК
|
в пояснении к п.172.1 в Научно-практическом комментарии к НК говорится, что речь в п. 172 идет и о ЗУ и об улучшениях.
в комментарии к п. 172.3 говорится, что
| Цитата: |
Під час здійснення цивільно-правових угод щодо земельних ділянок використовується експертна грошова оцінка. Згідно з п. 4 ст. 201 Земельного Кодексу експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок з метою визначення вартості об’єкта оцінки. Порядок її проведення визначається Законом від 11.12.2003 р. № 1378-IV «Про оцінку земель», Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою КМУ від 11.10.2002 № 1531, та Порядком
проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, затверджених наказом Держкомзему від 09.01.2003 р. № 2. |
поэтому мое мнение, что все-таки экспертная оценка нужна.
и комментарий, что
| Цитата: |
| ..але не нижче вартості такого майна, яка міститься у витягах з реєстру прав власності на нерухоме майно (довідках-характеристиках), які видаються бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна |
по моему мнению можно трактовать, как то что БТИ должны в витягах из реестра давать стоимости на основе результатов независимой оценки.
а там непонятно, что они имели ввиду, они ж в комментарии так и написали
| Цитата: |
| Питання визначення оціночної вартості нерухомого майна, відмінного від землі, остаточно не врегульоване на законодавчому рівні, тому регулюється підзаконними нормативними актами. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 11:01 |
|
| ViktoriyaR писал(а): |
| Цитата: |
| Питання визначення оціночної вартості нерухомого майна, відмінного від землі, остаточно не врегульоване на законодавчому рівні, тому регулюється підзаконними нормативними актами. |
|
А НС№1 и 2 что уже на 0 умножили??????
И наш Закон тоже ??????? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
savit
Сообщения: 532
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 11:38 |
|
| rudge писал(а): |
А НС№1 и 2 что уже на 0 умножили??????
И наш Закон тоже ??????? |
а чего вы ув. rudge удивляетесь, в этой стране вообще мы как граждане кому-то нужны? |
_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 11:41 |
|
| savit писал(а): |
| .......в этой стране вообще мы как граждане кому-то нужны? |
А как же!!!!!!
А арбайтен и налоги платить кто будет, слуги народа????? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3604
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 14:14 |
|
| Цитата: |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ
ПИСЬМО
от 14.01.2011 г. N 237/I/17-0714
Государственная налоговая администрация Украины, руководствуясь ст. 52 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 года N 2755-IV (далее - Кодекс), рассмотрела обращение относительно оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается (обменивается), и сообщает.
Статьей 172 Кодекса определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. Согласно п. 172.4 ст. 172 Кодекса во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и докуменов об уплате в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает органу государственной налоговой службы по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме оплаченного налога в порядке, установленном этим разделом для налогового расчета.
До определения органа, уполномоченного осуществлять такую оценку, при начислении налога следует исходить из цены, отмеченной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже стоимости такого имущества, которая содержится в справках, выдающихся бюро технической инвентаризации. Оценка основывается на принципах национальных стандартов оценки имущества и в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества.
Центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов осуществляет управление в сфере оценки земель и земельных участков (статья 289 Кодекса).
И. о. первого заместителя Председателя
С. Лекарь |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 15:08 |
|
|
|
|
savit
Сообщения: 532
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 15:18 |
|
| СИМа писал(а): |
| До определения органа, уполномоченного осуществлять такую оценку, при начислении налога следует исходить из цены, отмеченной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже стоимости такого имущества, которая содержится в справках, выдающихся бюро технической инвентаризации. Оценка основывается на принципах национальных стандартов оценки имущества и в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества. |
у нас например уже некоторые БТИ которые имеют сертификаты СОДа, за оценку 2-3 ком. квартиры требуют оплату 1000 грн, чтобы потом эту ст-ть внести в вытяг БТИ, при этом срок оценки не менее 4 дн. Вот так!!!
Можно будет представить что будет когда их определят как "уполномоченный орган" |
_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... |
|
|
|
Aleks
Возраст: 49
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 17 Фев 2011 15:20 |
|
Да все понятно.....оценка приравнивается к выдаче справки органом БТИ, а эта справка делается с учетом нацстандартов и пр. Короче, профессионализм профессионалов становиться все профессиональней..... |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 18 Фев 2011 13:31 |
|
От АСБОУ отправили Горяйнову Н.М. письмо вот такого содержания
| Цитата: |
Шановний Михайло Геннадійович!
Правління та Наглядова Рада АСБОУ уважно стежать за новинами регулювання оціночної діяльності в Україні та проектами нормативних актів з регулювання такої діяльності.
Безсумнівно, складовою частиною практичної оціночної діяльності є визначення вартості нерухомості для оподаткування операцій з нерухомістю.
З урахуванням практичного досвіду членів АСБОУ та позиції органів її управління, можемо висловити точку зору відносно цих питань.
Визначення вартості нерухомості, на наш погляд, має здійснюватися за окремим алгоритмом з використанням баз даних та автоматизованих систем, що мають бути під контролем регулятора оціночної діяльності. Сама процедура визначення вартості мала б здійснюватися оцінювачами, що працюють у складі суб’єкта оціночної діяльності та пройшли відповідне навчання з користування системами та базами даних. Суб’єкти оціночної діяльності здійснюють таку оцінку на договірній з регулятором основі.
Крім того, вважаємо за доцільне залишити за замовником оцінки право звернення до незалежного оцінювача у разі його незгоди з результатом автоматизованої (стандартизованої) оцінки з подальшим розгляданням колізії у відповідних структурах.
Така схема роботи дозволяє:
розширити коло об’єктів, що оцінюються у такий спосіб;
розширити сферу використання такої оцінки.
використовувати існуючий у країні потенціал оцінювачів, не формуючи нових структур із сумнівною та нестабільною доходністю. Це питання досить важливе тому, що є точкою соціальної напруженості серед 9000 оцінювачів у разі їх відсторонення від процедури, яка є оцінкою по суті;
Уникнути масових судових позовів замовників оцінки, незгодних з її результатами та запобігти виникненню соціальної напруженості серед громадськості,що може бути викликана монополією державної структури.
тримати якість робіт, алгоритм та об’єми оцінки під контролем регулятора оціночної діяльності;
сформувати під контролем держави справжню ринкову базу даних вартості об’єктів як мінімум нерухомості, без якої оцінка сьогодні вже є несучасною і непрозорою.
Крім того, така схема повністю відповідає вимогам Закону про оцінку та європейському досвіду вирішення подібних питань. Власне, ця схема – це світовий досвід з урахуванням законодавчої бази України.
Також слід наголосити, що така схема роботи чудово корелюється с принципами дерегуляції та боротьби з корупцією, що були проголошені як необхідне Президентом нашої країни В. Ф Януковичем. |
Ждем ответа. |
|
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 18 Фев 2011 13:55 |
|
Драсьте вам......опять автоматизированные базы данных...И что, проходить всем оценщикам "відповідне навчання з користування системами та базами даних"?! А потом заказчику, в случае несогласия идти к тому же СОДу для оценки без использования автоматизированной базы данных? Хотя, это конечно лучше, чем БТИ будут делать оценку...И вот это понравилось: "використовувати існуючий у країні потенціал оцінювачів, не формуючи нових структур із сумнівною та нестабільною доходністю. Це питання досить важливе тому, що є точкою соціальної напруженості серед 9000 оцінювачів у разі їх відсторонення від процедури, яка є оцінкою по суті" Ну и концовка хороша 
Добавлено спустя 30 минут 33 секунды:
Только вот, здается мне, что главная цель нонешнего государства в области обсуждаемого вопроса - это ввести еще один побор с человека и и этот денежный поток прибрать к своим рукам. Поэтому вряд ли их волнует судьба 9000 оценщиков |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
