Тогда рулит сравнительный - ищи аналоги комплексов зернотоков (если найдешь), при этом считай так же, как Борода элеваторы - единичный показатель - не квадратные метры, а мощности по единовременному хранению зерна (тонна хранения). В таком виде тебе отдельно стоимость ЗАВов рассчитывать не надо (они такие же есть на объектах-аналогах почти всегда).
В принципе, можно попробовать еще и доходкой ток посчитать (сразу скажу - сам так не считал никогда) - но опять же, привязка не к аренде (откуда там в колхозах аренда возъмётся), а к стоимости услуг по хранению зерна (учти, что в закрытых складах хранение дороже, под навесами дешевше).
Соббсно, шо знал рассказал
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 25 Янв 2008 12:09
В своей практике для залога мы считали так.
Все улучшения без ППЗУ или Стоимости ЗУ (СЗУ) + ППЗУ или СЗУ + оборудование.
Подходы по каждому виду активов свои.
Гоша писал про доходный.
Мы его не применяли, так как банк через заказчика, сразу сказал что бизнес его не волнует. Хотя если бы и считали, то только для ориентира.
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 25 Янв 2008 12:16
К стати доходный, учитывая экономическую ситуацию на селе выгодно применять для ликвидаторов и исполнительной службы. Но на мой взгляд это не есть ЛНЕИ в понимании гос чиновников.
В розницу дороже чем оптом
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 25 Янв 2008 13:22
кстати по таким объектам только доходный и дает нормальную картину... но банк какого-о хочет сравнительным и именно так, как rudge считал, что дает фигню...
ну, в моем случае фигню. село глухое, но зерноток этот успешно пашет уже многие годы. аналогов для сравнения рядом нет.
rudge
Сообщения: 4973
Добавлено:
Пт, 25 Янв 2008 14:21
А в чем фигня, завышено или занижено?
_________________ Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
kates
Сообщения: 55
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 09:30
Здраствуйте! Такой вопрос: объект оценки - ЗАВ 20, 1987 г.
Аналогов по такому году (даже приблизительно) найти не могу.
Можна ли взять стоимость возведения нового ЗАВа в сегодняшних условиях по информации фирмы, которая этим занимается?
И как учесть коэф. морального износа?
Или можна посчитать износ методом эффективного возраста?
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 10:18
kates писал(а):
Можно ли взять стоимость возведения нового ЗАВа в сегодняшних условиях по информации фирмы, которая этим занимается?
Или можно посчитать износ методом эффективного возраста?
Можно. И правильно.
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 11:53
ЗАВ 1987 года разительно отличается от ЗАВа нынешнего, как начинкой (конвейер и оборудование для зерно очистки) так и материалом исполнения самой несущей конструкции. Современные ЗАВы выполняются из легких материалов - как то сендвичпанели или что то похожее. Тогда как совдеповские ЗАВы дерево + незначительное кол-во металла, тоже учитывайте при расчетах этот факт.
Как вариант корректировки - это снизить стоимость нового на величину стоимости реконструкции (есть много организаций которые этим занимаются)
Но самым лучшим выходом в этом случае будет поиск существующих предложений к продаже, когда то около года находили пару штук.
_________________ Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 12:01
Максим Сочинский писал(а):
ЗАВ 1987 года разительно отличается от ЗАВа нынешнего, как начинкой (конвейер и оборудование для зерно очистки) так и материалом исполнения самой несущей конструкции. Современные ЗАВы выполняются из легких материалов - как то сендвичпанели или что то похожее. Тогда как совдеповские ЗАВы дерево + незначительное кол-во металла, тоже учитывайте при расчетах этот факт.
Ну и что, что различается по исполнению? Производительность и функциональные качества у них одинаковые?
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 12:38
zanoza писал(а):
Максим Сочинский писал(а):
ЗАВ 1987 года разительно отличается от ЗАВа нынешнего, как начинкой (конвейер и оборудование для зерно очистки) так и материалом исполнения самой несущей конструкции. Современные ЗАВы выполняются из легких материалов - как то сендвичпанели или что то похожее. Тогда как совдеповские ЗАВы дерево + незначительное кол-во металла, тоже учитывайте при расчетах этот факт.
Ну и что, что различается по исполнению? Производительность и функциональные качества у них одинаковые?
Ну в общем то да, только потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз, возраст оборудования это два и технология изготовления и материал изготовления оборудования это три. Хотя и производительность и функционально - что новый что старый... Но из-за трех причин стоить они будут очень по разному...
_________________ Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 12:41
Максим Сочинский писал(а):
zanoza писал(а):
Ну и что, что различается по исполнению? Производительность и функциональные качества у них одинаковые?
Ну в общем то да, только потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз, возраст оборудования это два и технология изготовления и материал изготовления оборудования это три. Хотя и производительность и функционально - что новый что старый... Но из-за трех причин стоить они будут очень по разному...
Мне кажется, влияет только это:
Цитата:
потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз
И вот эта разница и даст экономический износ.
А материалы и технология изготовления мне, как потребителю оборудования, фиолетово.
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 12:48
zanoza писал(а):
Мне кажется, влияет только это:
Цитата:
потери зерна при очистке и транспортировки на порядок меньше это раз
И вот эта разница и даст экономический износ.
А материалы и технология изготовления мне, как потребителю оборудования, фиолетово.
Не скажи, от этого зависит как долго оно будет стоять, в каких условиях можно эксплуатировать, прогнившие доски ЗАВ 20 1987 года с ржавым металлом, долго не простоят, а вот новенький ЗАВ 20 (хотя он и называться будет по другому) простоит сто лет...
Ну и абсолютно согласен что экономический износ будет присутствовать, но и функциональный и физический игнорировать нельзя.
_________________ Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 13:06
Максим Сочинский писал(а):
Не скажи, от этого зависит как долго оно будет стоять, в каких условиях можно эксплуатировать, прогнившие доски ЗАВ 20 1987 года с ржавым металлом, долго не простоят, а вот новенький ЗАВ 20 (хотя он и называться будет по другому) простоит сто лет...
Ну и абсолютно согласен что экономический износ будет присутствовать, но и функциональный и физический игнорировать нельзя.
Так я ж не говорила, что не надо учитывать физический и функциональный износы. Вопрос был:
kates писал(а):
И как учесть коэф. морального износа?
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 13:09
zanoza писал(а):
Так я ж не говорила, что не надо учитывать физический и функциональный износы. Вопрос был:
kates писал(а):
И как учесть коэф. морального износа?
А учесть его можно по тем затратам которые необходимы для устранения этого износа, а именно затраты на модернизацию, писал выше.
_________________ Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 13:15
Так, берем стоимость нового и что отнимаем?
1) стоимость модернизациии - учитываем экономический износ (или функциональный)?
2) ....
3) ....
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме