 |
|
| Автор |
Сообщение |
Roman
Сообщения: 8
|
 Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 15:55 |
  |
Ситуація:
Обладнання - виробнича одиниця (набір одиниць обладнання) для приготування готових продуктів з напівфабрикатів.
Мета - відчуження.
Вартість - Ринкова.
Думка: ЧОД від використання обладнання та розташування на певних площах (зем.поліпшення) та на певній зем.ділянці при певній нормі дохідності дозволяє отримати Брутто вартість Комплексу (обладнання+Нерухомість (земля+поліпшення))
Питання чи вартість обладнання можна визначити за ф-лою
"вартість обладнання" = "ЧОДкомплексу" / "і" - "Вартість нерухом." ?????????????
Буду вдячний за конструктивізм! |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 16:58 |
|
В принципі, за НСО 3 основним методом дохідного підходу є метод дисконтування.
Крім того, в формуванні грошового потоку приймає участь ряд нематеріальних активів, притаманних комплексу вцілому.
Крім того, важливий фактор, Ви визначаєте вартість в міні чи в використанні.
Зробіть порівняльний підхід за анлогами та і всі справи. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Roman
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 18:15 |
|
Дякую, порівнялку та витратний однозначно зроблю.
Питання поставив у звязку із можливим малим терміном на виконання,
виходячи з чого, часу на порівнялку залишиться мало. В Україні обєктів порівняння важко буде знайти, мабуть, - досвід.
Скоріш за все комерційні пропозиції доведеться отримувати з-за кордону. А це - чаааас.
Думаю, в формулі можна змінити тип потоків та відповідно ставку дисконту прийняти.
Тут буде не чод/і, а сума дисконтованих грошових потоків та реверсія за різницею вартості нерухомості.
Цікавить чи принцип вірний.
Правда ви мене наштовхнули на проблему нематеріальних активів....
Упустив важливий момент: обєкт оцінки - перелік обладнання.
Невже ніхто не пробував дохідний??? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 19:16 |
|
| Roman писал(а): |
| Цікавить чи принцип вірний. |
В принципі принцип вірний. Якщо знаєш вартість всього в сумі і знаєш вартість окремих складових, то віднімаючи від усього окремі частини у залишку отримаєш вартість того, що хотів.
Але в даному випадку сумнівний підхід. Скоріш за все, за основу будете використовувати показники даного підприємства, а це вже певний суб'єктивізм відносно НЕВ для обєкта оцінки. Крім того, фактично така варість буде вартістю у використанні, а відчуження передбачає вартість у міні.
Дохзідний може бути лише як перевірка наявності зовнішнього/єкономічного зносу. Хоча при виконнані розрахунку порівняльним підходом він автоматично врахується.
Я б всеж-таки не гаяв чачу на дохідний і сконцентрувався на порівняльному.
| Roman писал(а): |
| Скоріш за все комерційні пропозиції доведеться отримувати з-за кордону. А це - чаааас. |
Не завжди це довго. В багатьох закордонних компаніях навіть є російськомовні фахівці,що значно спрощую процес спілкування. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
