| Автор |
Сообщение |
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
 Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:24 |
  |
Це Посвідчення, здається, бессрочное! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
  |
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 17:47 |
|
Светила оценки,
формирую ответ на вопрос экзаменационного билета на получение КСО (специализация - 1.1.): "Особливості оцінки вбудованих та прибудованих приміщень" следующим образом:
1) Даю определение понятий Вбудованих, прибудованих та вбудовано-прибудованих приміщень.
2) Методы оценки встроенных помещений:
- По строительному объему объекта оценки (в комплексе всего здания). Определяем долю встроенного помещения (к примеру 5% ). Затем определяем физический износ всего здания, затем стоимость всего и из нее выделяем 5%. Потом в окончательной стоимости добавляем качество отделки и улучшения.
Указываю, что в "Збірнику укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009" имеется раздел «Визначення вартості окремих частин будинків (квартир, вбудованих приміщень тощо» и п.43. "Вартість заміщення вбудованих (вбудовано-прибудованих) нежитлових приміщень (офіси, магазини, майстерні побутового обслуговування, автопаркінги тощо)" привожу их основные положения.
- Метод сравнения продаж (должны соответствовать основным характеризующим его характеристикам)
- Доходный подход (в основном прямая капитализация, т.к. доход - аренда)
3) Методы оценки пристроенных помещений
- Затратный. Одним из корректирующих стоимость воссоздания (замещения) будет коэффициент, учитывающий неполный состав конструктивных элементов.
- Доходный. Так же, как и выше.
- Метод сравнения продаж. Так же, как и выше.
- Метод замены встроенного помещения на отдельно стоящий функциональный аналог.
Оценщики, это правильный ответ? Чего-то он мне не нравится!! |
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 15:31 |
|
Хелп, сос, тону! Спасите! |
_________________
РС - рыночная стоимость, СП - сравнительный подход, ДП - доходный подход, ЗП - затратный подход, ЗУ - земельный участок, ОО - объект оценки, ЭИ - экономический износ, ФИ - физический износ, ФнИ - функциональный износ |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 20:14 |
|
Затратный подход в целом дает ориентир затрат, которые нужно понести инвестору для замещения объекта оценки путем нового строительства (ну, и с корректировкой на накопленный износ).
Замещения путем нового строительства объекта, который может служить адекватной заменой объекту оценки в смысле выполняемых функций.
Вопрос: какой инвестор будет строить отдельное встроенное помещение? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Пн, 30 Май 2011 12:51 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Вопрос: какой инвестор будет строить отдельное встроенное помещение? |
Если включить логику, то, конечно, никакой инвестор не будет строить отдельное встроенное помещение.
Но если отбросить логику и взять отечественное законодательство ("Збірник укрупнених показників вартості відтворення багатоповерхових житлових будинків СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009" розділ "Визначення вартості окремих частин будинків (квартир, вбудованих приміщень тощо)"), появляется возможность трактовки затратного подхода при определении стоимости замещения отдельного встроенного помещения следующим образом: инвестор войдет со своей долей в капитал, который профинансирует строительство полноценного здания и нам нужно определить эту долю.
Или все же затратный подход при оценке встроенных и пристроенных помещений неприменим? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 30 Май 2011 14:58 |
|
| YtvtW писал(а): |
Или все же затратный подход при оценке встроенных и пристроенных помещений неприменим? |
Если вести речь о применении затратки к части здания то
1. Ссылка на инвестора на мой взгляд не очень корректна ибо инвестор рассуждает с точки зрения вложения средств и ему по барабану куда. Главное что бы итоговая доходность была по максимуму. Вспомните буйные 2006-2008 года. Скупалось все что можно (и частями и оптом).
2. Тут проблема как раз лежит в определении износов. Особенно физического. Ибо не возможно корректно соотнести износ кровли или фундамента на, на пример, отдельную квартиру на третьем этаже пятиэтажки.
В своей практике я этим обосновываю отказ от затратки для таких объектов и коллегам так же рекомендую.
Когда то в фонде хотели "с играть" на этом. Я просто предложил им определить износ фундамента для их офиса. Вопрос закрылся. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 03 Июн 2011 07:41 |
|
| YtvtW писал(а): |
| Но если отбросить логику и взять отечественное законодательство |
Золотые слова, просто золотые... 
Но мне кажется, что нет смысла отбрасывать логику. Во всяком случае, при сдаче экзамена - 100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 38
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Вт, 07 Июн 2011 13:44 |
|
Господа оценщики,
вычитал в лекциях Олефиренко В.Л. по оценке товарно-материальных запасов следующее:
"Если товарно-материальные запасы госрезерва оцениваются для целей бухучета, то определяем справедливую стоимость. Однако, особенностью применения является то, что вместо стоимости воспроизводства берется первоначальная стоимость и умножается на коэффициент износа для товаров госрезерва (отдельная Методика)."
Вопрос: что это за Методика такая и где её искать? |
|
|
|
|
Panchuk
Сообщения: 8
Откуда: Україна
|
| Добавлено:
Вт, 30 Авг 2011 15:12 |
|
Доброго дня! Хто нещодавно здавав іспит по 1.1? Розкажіть як? На які питання налягати,... ну взагалі до чого себе готувати? |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 30 Авг 2011 15:31 |
|
Panchuk
не попасть к Сулименко..)) |
|
|
|
|
Panchuk
Сообщения: 8
Откуда: Україна
|
| Добавлено:
Вт, 30 Авг 2011 15:42 |
|
А що такий прискіпливий дядько? |
|
|
|
|
A_expert
Сообщения: 1626
Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес
|
| Добавлено:
Вт, 30 Авг 2011 16:11 |
|
Panchuk
это мягко сказано |
|
|
|
|
Panchuk
Сообщения: 8
Откуда: Україна
|
| Добавлено:
Вт, 30 Авг 2011 16:47 |
|
|
|
|
Loyal
Возраст: 41
Сообщения: 1
|
| Добавлено:
Чт, 01 Сен 2011 13:51 |
|
| ArtemYab писал(а): |
| Подскажите! В январе 2009 года получил ПОСВИДЧЕННЯ про прохождение курсов оценщиков. До какого срока оно действительно??? Появилось немного времени для изучения и сдачи Экзаменов решил вернутся к деятельности!! |
Довічне  |
|
|
|
|
Ксюшка
Сообщения: 29
Откуда: Київ
|
| Добавлено:
Пт, 02 Сен 2011 14:13 |
|
| A_expert писал(а): |
| не попасть к Сулименко..)) |
Это как сказать)))) Все зависит от его настроения! Я например сдавала Сулименко. Хотя тоже боялась к нему попасть. Так получилось что когда пришла моя очередь отвечать, как раз его тройка была свободна.... Но ничего страшного не было, сдала с первого разу, даже спрашивали не очень много.... |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
