| Автор |
Сообщение |
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
 Добавлено:
Пн, 25 Апр 2011 09:16 |
  |
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 26 Апр 2011 07:43 |
|
Добрый день, всем!
Юля, у Вас в Постановлении о назначении эксперта, субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования четко написано :
| Цитата: |
| провести оценку в исполнительном производстве описанного и арестованного ХХ.ХХ.ХХХХг. имущества должника. |
В Акте описи и ареста имущества ( вторая страница, и, возможно, приложения) должно быть описано очень четко состояние имущества и прочее... Вот от этого и отталкивайтесь. Еще есть понятие Акта государственного исполнителя: Во время инспектирования лучше всего требовать его заполнения и подписывать сторонами, в нем указывайте все-все -все... Да, еще в банках( взыскатели) составляют Акты технического состояния, требуйте этот Акт.
П.С. из личного опыта - все доки, полученные от заказчика ( ОГИС) или взыскателя необходимо заверять из печатью.
Мы после 08.03.2011г. перестраховываемся и отсылаем письма в ГИСы с перечнем необходимых доков. Составляем Акты приема- передачи на доки.
| Цитата: |
З метою здійснення заходів щодо виконання Постанови про призначення експерта, суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні від ___________ (ВП№ ), необхідно укласти договір на проведення оцінки майна (ст.10 Закону У «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»).
На підставі ст.12 Закону України «Про виконавче провадження» оцінювач має право сумлінно користуватися усіма наданими правами з метою забезпечення своєчасного та в повному обсязі вчинення виконавчих дій.
Для виконання робіт зазначених в Постанові про призначення експерта, суб’єкта оціночної діяльності – суб’єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні від ___________ (ВП№ ) Вам потрібно додати документи, необхідні для проведення незалежної оцінки нерухомого майна:
1. Копію Акту опису та арешту майна.
2. Копію довідки на запит до відповідних місцевих органів, що здійснюють реєстрацію та облік майна, про належність майна боржнику на праві власності
3. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно станом на дату опису й арешту майна.
4. Технічний паспорт на квартиру.
5. У разі відсутності документів, зазначених у п. 1, - проектно-кошторисна документація щодо будівництва об'єкта нерухомості у разі, якщо під час ідентифікації об'єкта оцінки не виявлено розбіжностей між фактичними фізичними характеристиками об'єкта оцінки та характеристиками, зазначеними в цій документації.
6. У разі відсутності будь-яких документів із зазначених у пп. 4,5 - документи натурних обмірів об'єкта нерухомості та документи, що засвідчують фізичний (технічний) стан нерухомого майна, здійснених спеціалізованими організаціями, які відповідно до вимог законодавства мають право проводити зазначені роботи.
7. У разі відсутності будь-яких документів із зазначених у пп. 4-6 - документ, що засвідчує здійснення натурних обмірів або обстеження фізичного (технічного) стану, що виконані власником майна (балансоутримувачем) або особою, що уповноважена управляти цим майном, скріплений печаткою та підписом керівника суб'єкта господарювання.
6. Документи, що підтверджують фізичний стан об'єктів нерухомості ( Акт технічного стану заставного майна) .
7. Довідка за формою (може складатися в довільній формі чи за формою згідно додатку №1).
Документи (копії) мають бути оформлені належним чином, якщо інше не встановлено відповідної формою, підписані керівником підприємства та головним бухгалтером або (та) відповідальними особами згідно з службовими обов'язками та скріплені печатками.
Відповідно до ст. 5,11,63 Державному виконавцю повинні бути безоплатно надані у встановлений ним строк інформація, документи або їх копії, необхідні для здійснення його повноважень. У разі відсутності документів, що характеризують об'єкт нерухомості, у зв'язку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення таких документів здійснюється у встановленому порядку за рахунок коштів стягувача. У разі якщо стягувач у двадцятиденний строк з дня одержання відповідного повідомлення державного виконавця не авансує витрати, пов'язані з підготовкою документів, що характеризують об'єкт нерухомості, арешт з нього знімається. |
Пишем такое вот письмо. Может кто- что усовершенствует и добавит - всегда только рада.
И вообще, ребята, мы попали в такие "тиски" - давайте помогать друг другу и искать выход вместе.
Всем хорошей недельки  |
|
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 26 Апр 2011 08:03 |
|
8 Марта 2011, удалось ))))
| Цитата: |
| Мы после 08.03.2011г. |
а что было?
| Цитата: |
| 3. Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно станом на дату опису й арешту майна |
БТИ нормально отрабатывает? Бегло просмотрел. |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 26 Апр 2011 08:26 |
|
С 08.03.2011г. вступили в силу изменения ЗУ "Про виконавче провадження". По оценщикам там прошлись катком.
А чему Вы удивляетесь? Вы что не читаете нормативку?
Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:
БТИ если не дает Витяг, то дает довідку. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
aloooxxxa
Сообщения: 10
|
| Добавлено:
Чт, 04 Авг 2011 08:58 |
|
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть часть здания (производственно -скалдского назначения с бытовыми помещениями) по техническому заключению 2009 г., в неудовлетворительном состоянии (около 45%), также пишут что выведено из эксплуатации в связи с аварийным состоянием (акта не обнаружила). Можно ли брать аналоги производственно-скалдского назначения с корректировкой на техническое состояние или целесообразнее через смету? Спасибо. |
|
|
|
|
|
автолюбитель
Возраст: 47
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 15:18 |
|
День добрый!
Коллеги, подскажите как оценивать ОНС промышленного здания (под разборку) с земельным участком на приватизацию (методика, подходы..) |
|
|
|
 |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 11 Сен 2011 21:52 |
|
| автолюбитель писал(а): |
День добрый!
Коллеги, подскажите как оценивать ОНС промышленного здания (под разборку) с земельным участком на приватизацию (методика, подходы..) |
Ну для начала, уважаемый коллега, Вам нужно определиться с объектом оценки.
Если материалы от разборки, то тут нет ЗУ. Разве что ЗУ будет вторым объектом оценки. Если недострой, то тут с ЗУ.
Ну, а определившись, для начала воспользуйтесь поиском. Тут уже много рассуждений на эту/и тему/ы. А если че не ясно будет задавайте вопросы. Думаю форумчане помогут. Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 16:50 |
|
щось я заплутався. Мені необхідно оцінити добудову до будівлі промислово-складського призначення. Добудова представляє собою ржавий навіс, однак має окрему літеру по БТІ. також ще є і асфальтована ділянка – також іде окремою літерою. Права на землю ніяк не оформлені.
Звичайно, що аналогів таких немає.
Порахую я якось цей навіс по УПВВ, а що мені з землею робити ? Наче я і маю право отримати якісь права на землю в майбутньому, але ...але...
Ось і не можу я зрозуміти, що я оцінюю нерухомість чи нерухоме майно ?
Мета оцінки – визначення ринкової вартості для продажу (читай передача з балансу на баланс)
Та й хто таке майно на ринку купить ? Хіба що "рейдер" якийсь |
|
|
|
|
|
Aleks
Возраст: 48
Сообщения: 295
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 13 Сен 2011 14:25 |
|
| Кофтик писал(а): |
щось я заплутався. Мені необхідно оцінити добудову до будівлі промислово-складського призначення. Добудова представляє собою ржавий навіс, однак має окрему літеру по БТІ. також ще є і асфальтована ділянка – також іде окремою літерою. Права на землю ніяк не оформлені.
Звичайно, що аналогів таких немає.
Порахую я якось цей навіс по УПВВ, а що мені з землею робити ? Наче я і маю право отримати якісь права на землю в майбутньому, але ...але...
Ось і не можу я зрозуміти, що я оцінюю нерухомість чи нерухоме майно ?
Мета оцінки – визначення ринкової вартості для продажу (читай передача з балансу на баланс)
Та й хто таке майно на ринку купить ? Хіба що "рейдер" якийсь |
А хто замовник? |
_________________
Рок-н-ролл мертв, а мы - еще нет! |
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Вт, 13 Сен 2011 14:48 |
|
| Aleks писал(а): |
| А хто замовник? |
Приватні структури. Держави там нема. |
|
|
|
|
|
kates
Сообщения: 55
|
| Добавлено:
Пн, 03 Окт 2011 08:27 |
|
Подскажите, коллеги, есть незавершенное строительство-коровник.
В задании - оценить материалы от разборки.
Коровник представляет собой ж/б каркас (клюшки, плиты покрытия, стены). Вопрос в том где найти аналоги этого добра? |
|
|
|
|
|
YtvtW
Возраст: 37
Сообщения: 51
Откуда: Бессарабия
|
| Добавлено:
Чт, 05 Янв 2012 11:29 |
|
Коллеги, вашему вниманию расчет стоимости выхода стройматериалов после разборки.
Прошу рецензировать сурово и с придирками. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
ukeif.xls |
| Размер файла: |
24.5 Kб |
| Скачан: |
116 раз |
|
|
|
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Чт, 05 Янв 2012 12:01 |
|
| Цитата: |
Коллеги, вашему вниманию расчет стоимости выхода стройматериалов после разборки.
Прошу рецензировать сурово и с придирками. |
Я рахую, що вам потрібно визначити вартість ліквідації - тобто вартість придатних для подальшого використання матеріалів (з врахуванням фізичного зносу) за мінусом витрат на розбір. Тобто, визначити кількість цегли (з врахуванням % відходу при розбиранні); бетонних плит і т.п.. Витрати на розбір повинні враховувати нормо-год.; вартість оренди спецтехники та транспортні витрати. Ваш розрахунок здається мені невірним. Но це моє бачення ситуації. Норма відходів різних матеріалів різна, а ви взяли 1,4%. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 05 Янв 2012 12:13 |
|
| YtvtW писал(а): |
Коллеги, вашему вниманию расчет стоимости выхода стройматериалов после разборки.
Прошу рецензировать сурово и с придирками. |
Бегло на вскидку
1. НДС нужно в конце расчета прибавлять ибо на НДС не влияют износы.
2. Не учтен, как минимум, физ износ
3. Нет затрат на рекультивацию ЗУ
4. В первичной стоимости УПВС заложены затраты на создание, а не на разборку. Это разные величины.
5. Если Вас просят узнать общую стоимость материалов от разборки (не "вартості виходу матеріалів, які можна отримати від розборки будівлі") то общий коэффициент выхода можно применить.
Если поэлементно то тут на много сложнее. Нужно считать Квыхода для каждого элемента отдельно, а потом искать аналоги б/у |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Тень
Возраст: 53
Сообщения: 71
Откуда: Донбасс
|
| Добавлено:
Пт, 06 Янв 2012 15:16 |
|
В СН 436-72 речь идет о %-х от восстановительной стоимости, а износ учтен в норме. Так что теоретически расчет верен, если правильно выбрана группа по износу (шифр 1-1-4-в : износ 61-80%).
Но если нужна нормальная рыночная стоимость материалов от разбора, либо стоимость ликвидации объекта, то считать надо по ДБНам поэлементно. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
