| Автор |
Сообщение |
e_natali_e
Сообщения: 6
|
 Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 10:48 |
  |
Стоит задача определить стоимость арестованного имущества должника для банка по постановлению исполнительной службы, при этом обозначено что имущество подлежит реализации в принудительном порядке в термин, который не превышает два месяца со дня ареста.
Скажите, пожалуйста, вводится ли корректировка на принуд.продажу, если то в каком размере и где это прописано. Спасибо. |
|
|
  |
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 11:24 |
|
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1440-2003-%EF
| Цитата: |
28. У разі продажу майна у строк, який є значно коротшим від
строку експозиції подібного майна, переважно визначається його
ліквідаційна вартість, якщо інше не передбачено законодавством.
Для використання ліквідаційної вартості як бази оцінки необхідно
проводити додаткове дослідження відповідності умов продажу об'єкта
оцінки, для якого проводиться оцінка, типовим для ринку умовам
продажу подібного майна. Визначення ліквідаційної вартості
здійснюється на основі інформації щодо подібних угод з подібним
майном.
Одним із способів визначення ліквідаційної вартості є
застосування до визначеної ринкової вартості об'єкта оцінки
знижувальних коефіцієнтів у порядку, встановленому законодавством,
з метою стимулювання попиту потенційних покупців до придбання
об'єкта оцінки. |
проблема в выделенной фразе "якщо інше не передбачено законодавством", т.к. по законодательству, по которому работает исполнительная служба, должна определяться рыночная стоимость
однако, есть прецеденты, когда ОГИС не против, чтобы в договоре на оценку был прописан вид определяемой стоимости - ликвидационная
если ваша исполнительная согласна на такой вариант, то вопрос можно считать решенным |
|
|
 |
|
e_natali_e
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 12:26 |
|
Ясно, ну а "знижувальних коефіцієнтів у порядку, встановленому законодавством" где искать? |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 12:30 |
|
порядок, встановленый законодавством еще не существует
поэтому тут широкое поле для творчества ))
кто не хочет заморачиваться и углубляться в дебри, обычно пользуются наработками Галасюка |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 13:58 |
|
| Петрович писал(а): |
проблема в выделенной фразе "якщо інше не передбачено законодавством", т.к. по законодательству, по которому работает исполнительная служба, должна определяться рыночная стоимость
однако, есть прецеденты, когда ОГИС не против, чтобы в договоре на оценку был прописан вид определяемой стоимости - ликвидационная
если ваша исполнительная согласна на такой вариант, то вопрос можно считать решенным |
Уважаемый Петрович. Не толкайте коллегу на преступление. Закон один для всех, и для ГИС, и для Банка, и для Оценщика. Желание банка не ЗАКОН.
Я могу что посоветовать.
Сделайте два отчета. Один как Банк просит, другой по ЗАКОНУ (постанове КМУ). Затраты не большие за то для ГИС-а будет все в законе. Пусть они выбирают. Только пропишите это как минимум в Акте выполненных работ. Мол сдал два отчета РС и ЛС
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 14:13 |
|
e_natali_e,
| e_natali_e писал(а): |
| "знижувальних коефіцієнтів у порядку, встановленому законодавством" |
вы можете найти только в методике оценки автотранспорта... на остальное имущество у Законодателя в тот день видимо не стояло |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 14:27 |
|
| КовАл писал(а): |
e_natali_e,
| e_natali_e писал(а): |
| "знижувальних коефіцієнтів у порядку, встановленому законодавством" |
вы можете найти только в методике оценки автотранспорта... |
и то от балды придуманные ))
никаких расчетов и обоснований размера Кл там нет
Добавлено спустя 1 минуту 23 секунды:
| rudge писал(а): |
Уважаемый Петрович. Не толкайте коллегу на преступление.
|
коллега Рудж, кто не рискует, то не пьет шампанское )) |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 15:03 |
|
| Петрович писал(а): |
коллега Рудж, кто не рискует, то не пьет шампанское )) |
и в тУрме не сидит 
Это Вы дяде майору расскажите при случае. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
e_natali_e
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 15:32 |
|
встречала, в работах оценщиков и суд.экспертов коэф. -10%. |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 16:16 |
|
Ну, от балды так от балды... как по мне, так лучше так, чем непонятно как... так хоть своей задней точкой не рискуешь при определении ЛС, от которой вообще люди отказаться пытаются... и, наверное, правильно... |
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 16:34 |
|
| rudge писал(а): |
| Петрович писал(а): |
коллега Рудж, кто не рискует, то не пьет шампанское )) |
и в тУрме не сидит
Это Вы дяде майору расскажите при случае. |
да какая там тУрма, окститесь ))
лучше покажите мне в законодательстве ответственность оценщика за оценку согласно вида стоимости, указанного в договоре на оценку
или ссылки из реестра судебных решений приведите, где оценщика осудили за вышеуказанное |
|
|
|
|
Мэм
Сообщения: 146
|
| Добавлено:
Пт, 21 Окт 2011 17:51 |
|
Да именно 28 пункт НСО№1 говорит о возможности определения ликвидационной стоимости и дает ссылку на коэффициенты- которые не существуют и ВСЕ.
Однако, если в договоре указан период продажи за два месяца, то Оценщик обязан проанализировать срок экспозиции на рынке имущества предоставленного на оценку и может снизить стоимость исходя из сокращенного срока продажи.
Если срок реализации совпадает со сроком экспозиции, то обязательно определяется рыночная стоимость, при этом еще одним пунктом НСО №1 говорится о том, что если оценщик определяет ликвидационную стоимость, то обязан рассчитать рыночную и дать пояснение по применению результатов оценки.
Согласна с Сережей, он прав, если рассчитываете ликвидационную то обязательно сделайте расчет рыночной.
Петрович, может суда и не будет по этому поводу, но если оценщик сделает ошибки в расчетах, то его поругают и скажут, что работу надо переделать, а вот если нарушит стандарт, то просто лишают сертификата. Вот это я знаю точно.....
Всем добра и радости и хороших непроблемноденежных работ... |
_________________
Для того, что бы летать не обязательно иметь крылья, иногда достаточно ветра в голове.... |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 22 Окт 2011 14:39 |
|
| Петрович писал(а): |
| однако, есть прецеденты, когда ОГИС не против, чтобы в договоре на оценку был прописан вид определяемой стоимости - ликвидационная если ваша исполнительная согласна на такой вариант, то вопрос можно считать решенным |
100%. И обязательно в договоре это должно быть указано. И еще: тогда в договоре обязательно имеет смысл указать (как часть задания на оценку) желаемый срок реализации имущества (в контексте ликвидационной стоимости), который, по логике, должен быть меньше, чем типичный срок экспозиции имущества на рынке (разумно долгий период реализации), соответствующий рыночной стоимости.
| Петрович писал(а): |
| порядок, встановленый законодавством еще не существует поэтому тут широкое поле для творчества )) |
Нет вопросов, существует множество наработок - правда, достаточно теоретических, по этому поводу. Единственное что - используемые модели должны соответствовать экономической логике; оценщик должен, в случае чего, отстоять их логику с точки зрения продавца / покупателя. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Петрович
Сообщения: 784
|
| Добавлено:
Вс, 23 Окт 2011 21:13 |
|
| Мэм писал(а): |
Петрович, может суда и не будет по этому поводу, но если оценщик сделает ошибки в расчетах, то его поругают и скажут, что работу надо переделать, а вот если нарушит стандарт, то просто лишают сертификата. |
ув. Мэм, если у оценщика в договоре указано "определить ликвидационную стоимость" и он корректно, в соответствии с Нац.стандартами рассчитал рыночную и ликвидационную стоимость объекта оценки в отчете, то за что именно его лишать сертификата? |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 24 Окт 2011 07:50 |
|
| Петрович писал(а): |
ув. Мэм, если у оценщика в договоре указано "определить ликвидационную стоимость" и он корректно, в соответствии с Нац.стандартами рассчитал рыночную и ликвидационную стоимость объекта оценки в отчете, то за что именно его лишать сертификата? |
МЭМ не говорила что в таком варианте "лишат сертификата"
Читаем внимательно
| МЭМ писал(а): |
| ...пунктом НСО №1 говорится о том, что если оценщик определяет ликвидационную стоимость, то обязан рассчитать рыночную и дать пояснение по применению результатов оценки. |
Вот если это не соблюдено, выдан результат только на ЛС, то
| МЭМ писал(а): |
| если нарушит стандарт, то просто лишают сертификата. |
|
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
